{"id":17059,"date":"2022-11-02T12:30:59","date_gmt":"2022-11-02T11:30:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=17059"},"modified":"2023-09-04T15:48:10","modified_gmt":"2023-09-04T13:48:10","slug":"tassi-in-aumento-ecco-le-conseguenze-sui-mutui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tassi-in-aumento-ecco-le-conseguenze-sui-mutui\/","title":{"rendered":"Tassi in aumento, ecco le conseguenze sui mutui\u00a0"},"content":{"rendered":"\n
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Il mese di settembre \u00e8 stato decisivo per le principali banche centrali; attesissimo, il 13\/09, il dato sull\u2019inflazione americana, il quale, contro ogni previsione degli analisti che scommettevano su +8%, emerge un +8,3%; nonostante si riscontri un leggero miglioramento rispetto ai mesi precedenti (+8,5% nel mese di luglio e +9% nel mese di giugno), il dato sull\u2019inflazione risulta al disotto delle aspettative degli esperti. Inevitabile la reazione della FED, la quale, in seguito alla riunione del 25 settembre, sancisce, per la terza volta consecutiva, un ulteriore aumento dello 0,75% dei tassi di interesse su mutui e finanziamenti. Di fronte ad un\u2019inflazione cos\u00ec aggressiva, sottolinea FED, si prevedono rialzi sui tassi di interesse anche per tutto il 2023; l\u2019obiettivo rimane quello di riportare l\u2019inflazione al 2%, obiettivo che si prevede di raggiungere entro il 2025.  <\/p>\n\n\n\n

Sulla scia degli Stati Uniti d\u2019America, la BCE annuncia ulteriori rialzi anche in Europa (dopo quelli di luglio e settembre), rialzi che verranno discussi nei prossimi meeting. <\/p>\n\n\n

Ma quali sono gli effetti sui mutui e i finanziamenti in Italia? <\/h2>\n\n\n

I dati pubblicati da Experian mostrano una diminuzione della richiesta di mutui; si rileva un -13,77% nel mese di luglio rispetto al mese precedente e -23,26% nel mese di agosto. Tuttavia, i rallentamenti di questi ultimi mesi possono essere giustificati dalla stagionalit\u00e0, dall\u2019incertezza politica ed economica, oltre che dall\u2019inflazione e dal conseguente aumento dei tassi. Saranno infatti i dati sui mesi di settembre e di ottobre a dare un quadro affidabile sull\u2019andamento del mercato dei mutui.  <\/p>\n\n\n\n

\u201cIl rallentamento delle richieste di mutuo \u00e8 ovviamente legato al forte incremento dei tassi registrato nell\u2019ultimo periodo; una salita vertiginosa che ha ovviamente interessato le famiglie con redditi pi\u00f9 fragili, quelle che, per intenderci, sono in questo momento fortemente penalizzate dall\u2019inflazione e dal caro bollette\u201d<\/em> spiega Antonio Ferrara<\/strong>, Founding Partner & CEO di\u202fMonety<\/strong>, societ\u00e0 di mediazione creditizia, il quale, continua rasserenando \u201cper qualcuno si tratta di una pausa di riflessione nell\u2019 attesa che possano stabilizzarsi i tassi d\u2019interesse. I dati di settembre sono confortanti, siamo fiduciosi, in questa ultima parte dell\u2019anno, di chiudere il 2022 con oltre 700 mila compravendite.\u201d<\/em> <\/p>\n\n\n\n

L\u2019indagine condotta da Facile.it mostra una vera e propria inversione di tendenza. Se fino a qualche mese fa, 9 mutui su 10 erano a tasso fisso, nel mese di luglio, il 42% delle domande di mutuo presentano un tasso variabile. Ce lo conferma anche il CEO di Monety, il quale spiega: \u201crileviamo anche dalla nostra divisione digitale – mutuisi.it \u2013 un incremento significativo di richieste di mutuo variabile con cap, che \u00e8 sicuramente il prodotto pi\u00f9 venduto negli ultimi mesi ed \u00e8 servito in parte per \u201cdifendere\u201d il potere di spesa delle famiglie dato l\u2019incremento vertiginoso del tasso fisso. Il mutuo variabile viene inoltre proposto anche con formule di opzione di cambio in tasso fisso o in modalit\u00e0 rata costante, formule estremamente flessibili e particolarmente apprezzate dai clienti in periodi di tensione come quello che stiamo vivendo nel corso del 2022.\u201d<\/em> <\/p>\n\n\n

Mutui sempre meno accessibili per gli under 36<\/h2>\n\n\n

A subire le conseguenze maggiori dei continui aumenti dei tassi di interesse sui mutui, saranno soprattutto i giovani e chi ha in progetto di acquistare la prima casa. Quest\u2019ultimi, oltre a dover pagare rate pi\u00f9 alte, potrebbero infatti non riuscire ad accedere alle garanzie di stato della Consap, garanzia in vigore solo fino a dicembre 2022.  <\/p>\n\n\n\n

\u201cLe generazioni che si sono affacciate al mondo del lavoro da qualche anno, sono quelle che tendenzialmente hanno minore stabilit\u00e0 economica e quindi le maggiori incertezze visto il complesso quadro economico. Rimane, tra quest\u2019ultime, la tendenza a rimandar l\u2019acquisto della casa per monitorare gli sviluppi; le banche,\u202finoltre, intravedendo un decremento della qualit\u00e0 del credito, adottano politiche pi\u00f9 conservative sul rischio.\u201d <\/em>Afferma il CEO di Monety. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019aumento dei tassi di interesse avrebbe infatti superato quelli fissati dal Governo nel calcolo dei tassi minimi, rendendo, di fatto, i mutui agevolati per gli under 36, fuori mercato per le banche. Ce lo spiega nel dettaglio Renato Landoni, presidente di Kiron Partner Spa, societ\u00e0 di mediazione creditizia del gruppo Tecnocasa:  <\/p>\n\n\n\n

\u201cSono numerosi i giovani, sia single sia in coppia, che in questi mesi hanno deciso di acquistare casa attraverso i mutui Consap. Per accedere a questo di fondo garanzia \u00e8 necessario possedere determinati requisiti, come ad esempio un\u2019et\u00e0 inferiore a 36 anni; \u00e8 possibile quindi ottenere un mutuo superiore al 80% del valore dell\u2019immobile, godere di vantaggi fiscali e di un tasso agevolato massimo. <\/em> <\/p>\n\n\n\n

Nei mesi scorsi gli indici dei tassi Eurirs sono bruscamente aumentati a causa dell\u2019inflazione e della particolare situazione economica determinata dalla guerra. Il 30 settembre 2022 l\u2019Eurirs a 25 anni \u00e8 arrivato a toccare quota 2,63%, rendendo di fatto i mutui agevolati under 36 non pi\u00f9 convenienti e sostenibili da erogare da parte di quasi tutte le banche se non riducendo in modo significativo gli spread da applicare al finanziamento. Di fatto i mutui con tasso fisso Consap sono diventati \u201cfuori mercato\u201d. I tassi di riferimento Eurirs sono infatti pi\u00f9 alti dei parametri che il decreto aveva fissato nel calcolo dei tassi minimi, tarati sul periodo aprile-giugno 2022, quando i valori erano pi\u00f9 bassi. Va detto per\u00f2 che, in alcuni casi, sar\u00e0 ancora possibile stipulare con il prodotto Consap a tasso variabile anche se non tutti gli istituti continueranno a proporre questo tipo di prodotto.<\/em>“<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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