{"id":17038,"date":"2022-10-28T09:53:22","date_gmt":"2022-10-28T07:53:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=17038"},"modified":"2023-09-04T15:50:01","modified_gmt":"2023-09-04T13:50:01","slug":"cessione-di-usufrutto-vitalizio-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/cessione-di-usufrutto-vitalizio-come-funziona\/","title":{"rendered":"Cessione di usufrutto vitalizio: come funziona"},"content":{"rendered":"\n
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Hai deciso di acquistare un immobile ma l\u2019usufrutto \u00e8 rimasto in capo al venditore che pertanto continuer\u00e0 a vivere nell\u2019abitazione? Che cos\u2019\u00e8 l\u2019usufrutto vitalizio e quando si pu\u00f2 procedere con una cessione di usufrutto? In questo articolo spiegheremo in cosa consiste, come pu\u00f2 essere costituito e qual \u00e8 la differenza con la nuda propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 il diritto di usufrutto<\/h2>\n\n\n

Sulla base di quanto stabilito dal codice civile l\u2019usufrutto \u00e8 un diritto reale di godimento su cosa altrui. Esso infatti convive con il diritto del proprietario che viene limitato in quelle che sono le tipiche facolt\u00e0 a lui spettanti.<\/p>\n\n\n\n

Come fissato dall\u2019articolo 981 codice civile, l\u2019usufruttuario ha diritto di godere e di disporre del bene ma deve rispettarne la destinazione economica. L\u2019usufruttuario non pu\u00f2 cio\u00e8 mutare le caratteristiche e essenziali e la natura del bene. Qualora, ad esempio l\u2019usufrutto abbia ad oggetto un terreno esso non potr\u00e0 essere edificato; o ancora nel caso in cui l\u2019usufrutto sia costituito su un immobile ad uso abitativo esso non potr\u00e0 essere trasformato in magazzino ad uso commerciale.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019usufruttuario pu\u00f2 trarre dal bene qualsiasi utilit\u00e0 nel rispetto dei limiti posti dalle norme che disciplinano il diritto di usufrutto.<\/p>\n\n\n

Come si costituisce il diritto di usufrutto<\/h3>\n\n\n

Il diritto di usufrutto pu\u00f2 costituirsi in diverse modalit\u00e0. Innanzitutto per legge ed \u00e8 questo il caso dei genitori che hanno l\u2019usufrutto sui beni dei figli minori. Pu\u00f2 essere costituito per usucapione e per volont\u00e0 delle parti interessate. In questa ipotesi si pu\u00f2 acquistare l\u2019usufrutto per contratto oppure per successione con volont\u00e0 manifestata nel testamento.<\/p>\n\n\n

La durata dell\u2019usufrutto<\/h3>\n\n\n

La durata dell\u2019usufrutto costituito sul bene pu\u00f2 essere varia.<\/p>\n\n\n\n

In primo luogo pu\u00f2 essere fissata nel contratto costitutivo che stabilisce in tal caso un termine di scadenza.<\/p>\n\n\n\n

Spesso e volentieri l\u2019usufrutto \u00e8 vitalizio. Questo sta a significare che il diritto reale dura vita natural durante dell\u2019usufruttuario stesso. Il bene potr\u00e0 essere utilizzato dall\u2019usufruttuario fino alla sua morte.<\/p>\n\n\n\n

Qualunque sia la durata, l\u2019usufruttuario pu\u00f2 trarre dalla cosa i frutti naturali e civili. Pertanto se si tratta di un campo coltivato pu\u00f2 utilizzare i frutti o venderli. Se si tratta, ad esempio, di un bene immobile pu\u00f2 concederlo in affitto al fine di percepire il canone di locazione.<\/p>\n\n\n

Usufrutto e nuda propriet\u00e0<\/h2>\n\n\n

Quali sono gli effetti della costituzione di usufrutto sul proprietario dell\u2019immobile? Il proprietario dell\u2019immobile non avr\u00e0 pi\u00f9 la piena propriet\u00e0 su di esso bens\u00ec la nuda propriet\u00e0<\/a>. Nonostante ci\u00f2 potr\u00e0 comunque continuare a disporne ad esempio vendendo l\u2019immobile sul quale continuer\u00e0 ad esistere l\u2019usufrutto. In sostanza, l\u2019acquirente acquister\u00e0 la nuda propriet\u00e0 e dovr\u00e0 rispettare il diritto di godimento altrui che non si estingue per effetto della vendita.<\/p>\n\n\n

La cessione dell\u2019usufrutto<\/h2>\n\n\n

Il diritto di usufrutto in base a quanto disposto all\u2019articolo 980 codice civile pu\u00f2 essere ceduto, a meno che non sia vietato dal titolo costitutivo.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019usufruttuario, salvo che l\u2019ipotesi sia stata esclusa dal proprietario stesso, pu\u00f2 cedere il suo diritto ad un soggetto terzo per una durata specifica o per tutta la durata dell\u2019usufrutto stesso che, abbiamo visto, pu\u00f2 essere vitalizio. Nel caso la durata coincida con la durata dell\u2019usufrutto originario avremo due opzioni.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso in cui l\u2019usufrutto originario sia vitalizio la cessione verr\u00e0 meno con il decesso del soggetto cedente (l\u2019usufruttuario originario).<\/p>\n\n\n\n

Qualora l\u2019usufrutto originario sia a tempo determinato la cessione viene meno alla scadenza dell\u2019usufrutto iniziale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019unico onere che incombe sull\u2019usufruttuario che cede il suo diritto \u00e8 quello di darne avviso al nudo proprietario.<\/p>\n\n\n\n

La comunicazione non \u00e8 condizione di validit\u00e0 della cessione. In assenza, tuttavia, il cedente sar\u00e0 responsabile, in solido con il cessionario (nuovo usufruttuario) nei confronti del nudo proprietario per eventuali danni subiti dalla cosa.<\/p>\n\n\n\n

Il nudo proprietario non pu\u00f2 quindi opporsi alla cessione a terzi dell\u2019usufrutto. L\u2019unico modo \u00e8 quello di presentare il suo dissenso al momento dell\u2019atto costitutivo prevedendo nel contratto una clausola di esclusione.<\/p>\n\n\n

Cessione di usufrutto in caso di morte del cessionario<\/h2>\n\n\n

In caso di decesso del cessionario usufruttuario il diritto non si estingue ma si trasferisce agli eredi per tutta la durata dell\u2019usufrutto originario. In caso di usufrutto vitalizio il diritto permane in capo agli eredi del cessionario fino alla morte dell\u2019usufruttuario cedente. La nuda propriet\u00e0 ritorner\u00e0 piena una volta avvenuta l\u2019estinzione dell\u2019usufrutto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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