{"id":16989,"date":"2022-10-20T15:03:50","date_gmt":"2022-10-20T13:03:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16989"},"modified":"2023-09-04T16:07:20","modified_gmt":"2023-09-04T14:07:20","slug":"cedolare-secca-2022-tutto-quello-che-devi-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/cedolare-secca-2022-tutto-quello-che-devi-sapere\/","title":{"rendered":"Cedolare secca 2022: tutto quello che devi sapere"},"content":{"rendered":"\n
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La cedolare secca<\/strong> \u00e8 un regime semplificato che si pu\u00f2 applicare in caso di locazione a privati<\/strong> e da parte di privati. Un mondo che non riguarda quindi chiunque operi come societ\u00e0 o a livello professionale, banalmente come agenti ed agenzie. In sostanza, si tratta di una modalit\u00e0<\/strong> alternativa<\/strong> all\u2019Irpef<\/strong> per regolare il proprio debito nei confronti del Fisco a seguito di reddito da locazione.<\/p>\n\n\n\n

Vediamo meglio come funziona la cedolare secca, in maniera semplice<\/strong> e trasparente<\/strong>. Vediamo, per\u00f2, anche il motivo per cui rispetto a dieci anni fa i contribuenti che ricorrono a questa modalit\u00e0 sono aumentati in maniera praticamente esponenziale.<\/p>\n\n\n\n

Infatti, la cedolare secca \u00e8 sempre pi\u00f9 sfruttata da parte dei contribuenti<\/strong>: sicuramente vantaggiosa dal punto di vista economico<\/strong>, ma non \u00e8 tutto. Ecco tutto ci\u00f2 che c\u2019\u00e8 da sapere per applicare la cedolare secca.<\/p>\n\n\n

Cedolare secca 2022: ecco come funziona<\/h2>\n\n\n

La cedolare secca, come suddetto, \u00e8 un regime opzionale<\/strong> che riguarda le locazioni<\/strong> di immobili<\/strong> e in particolare il regolamento fiscale dei redditi da locazione. Opzionale significa che, semplicemente, non vi \u00e8 nessun obbligo di ricorrere a questo regime.<\/p>\n\n\n\n

Se non si applica la cedolare secca, infatti, si pu\u00f2 tranquillamente regolare la propria posizione fiscale attraverso dichiarazione dei redditi e pagare l\u2019Irpef regolarmente sul totale dei redditi, compresi appunto quelli da locazione. Le aliquote Irpef, per\u00f2, partono dal 23% <\/strong>e crescono secondo la logica degli scaglioni; la cedolare secca invece \u00e8 fissa al 21%<\/strong> e dunque \u00e8 evidente la sua convenienza.<\/p>\n\n\n\n

Sui redditi su cui si applica la cedolare secca, per\u00f2, non si possono applicare deduzioni<\/strong> e detrazioni<\/strong>. Per questo motivo tale regime \u00e8 particolarmente conveniente se vi \u00e8 anche un reddito da lavoratore dipendente (su cui invece si possono applicare deduzioni e detrazioni).<\/p>\n\n\n\n

Un obbligo fondamentale \u00e8 quello di dichiarazione, attraverso raccomandata<\/strong>, di volont\u00e0 di applicare la cedolare secca all\u2019inquilino. L\u2019obbligo non \u00e8 invece presente se il soggetto rimane all\u2019interno dell\u2019abitazione per un totale inferiore a 30 giorni all\u2019interno di un anno.<\/p>\n\n\n

Cedolare secca 2022: pagamenti e modalit\u00e0<\/h2>\n\n\n

La cedolare secca si applica sostanzialmente come un\u2019imposta<\/strong> sostitutiva<\/strong>, in quanto permette di non dichiarare il reddito all\u2019interno della base imponibile Irpef. Essa permette anche di far decadere l\u2019obbligo di pagare addizionali<\/strong> regionali e comunali Irpef, imposta di registro<\/strong> e imposta di bollo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda il pagamento bisogna prestare attenzione all\u2019imponibile<\/strong> dell\u2019anno<\/strong> precedente<\/strong> (come accade per le tasse per chi opera in Partita IVA): la legge prevede che entro il 30 giugno si debba versare il 60% dell\u2019imposta dovuta per l\u2019anno d\u2019imposta precedente, mentre entro il 30 novembre il restante 40%.<\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 significa che il primo anno non si paga nulla, in quanto manca l\u2019imponibile dell\u2019anno precedente, mentre per i successivi si fa sempre riferimento all\u2019anno passato. Dal punto di vista puramente pratico, i redditi assoggettati a cedolare secca sono indicati in F24<\/strong> con il codice 1840, 1841 e 1842 (rispettivamente primo acconto, secondo acconto e saldo).<\/p>\n\n\n

Affitti brevi: ecco perch\u00e9 conviene <\/h2>\n\n\n

La causa principale dell\u2019enorme ricorso alla cedolare<\/strong> secca<\/strong> rispetto al passato \u00e8 da ricercare nella tendenza ad utilizzare sempre pi\u00f9 il modello degli affitti<\/strong> brevi<\/strong>. Si tratta di soggetti proprietari di un immobile che lo affittano in forma diversa rispetto alla classica locazione con un inquilino, rivolgendosi principalmente ai turisti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sfruttando le note piattaforme per la prenotazione di case ed appartamenti, si pu\u00f2 aumentare notevolmente l\u2019entrata mensile e sfruttare al massimo il vantaggio della cedolare<\/strong> secca<\/strong>: essendo previsti soggiorni di durata molto breve, non \u00e8 necessaria neanche la comunicazione all\u2019inquilino dell\u2019applicazione della cedolare secca.<\/p>\n\n\n\n

Il suggerimento, per chi volesse intraprendere un business<\/strong> di questo genere, \u00e8 quello di controllare sempre attentamente le regole previste nella propria regione e nel comune di pertinenza, in modo da non incorrere in problemi o sorprese. Nel complesso, per\u00f2, si tratta di una forma sicuramente conveniente per mettere a reddito un immobile di propriet\u00e0 ed il trend<\/strong> degli ultimi anni (soprattutto post-covid) ne \u00e8 un\u2019evidente dimostrazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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