{"id":16965,"date":"2022-10-14T12:32:10","date_gmt":"2022-10-14T10:32:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16965"},"modified":"2023-09-04T16:08:54","modified_gmt":"2023-09-04T14:08:54","slug":"ipoteca-giudiziale-cose-e-come-cancellarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/ipoteca-giudiziale-cose-e-come-cancellarla\/","title":{"rendered":"Ipoteca giudiziale: cos’\u00e8 e come cancellarla"},"content":{"rendered":"\n
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Prima di poter parlare di cancellazione dell\u2019ipoteca giudiziale, \u00e8 bene chiarire di cosa si tratta. L\u2019ipoteca \u00e8 un diritto reale di garanzia che si costituisce su beni immobili o beni mobili registrati. \u00c8 uno strumento di garanzia a favore del creditore affinch\u00e9 le sue ragioni di credito possano essere soddisfatte di fronte all\u2019inadempimento da parte del debitore. L\u2019ipoteca si perfeziona con l\u2019iscrizione presso l\u2019Ufficio dei Registri Immobiliari del luogo in cui l\u2019immobile \u00e8 situato.<\/p>\n\n\n\n

Il creditore ipotecario avr\u00e0 dunque il diritto di pignorare il bene sul quale \u00e8 iscritta l\u2019ipoteca, con precedenza su altri creditori dello stesso debitore che non abbiano costituito il diritto reale di garanzia.<\/p>\n\n\n\n

Cosa succede se pi\u00f9 creditori iscrivono ipoteca sullo stesso bene? Si guarder\u00e0 l\u2019ordine temporale di iscrizione e avr\u00e0 la precedenza chi per primo ha iscritto ipoteca.<\/p>\n\n\n

Tipologie di ipoteca<\/h2>\n\n\n

L\u2019ipoteca pu\u00f2 essere di tre tipi: volontaria<\/strong>, legale<\/strong> e giudiziale<\/strong>. Le tipologie dipendono dal titolo in forza del quale l\u2019ipoteca viene iscritta.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ipoteca volontaria<\/strong> \u00e8 quella iscritta volontariamente da un soggetto che pu\u00f2 essere il proprietario del bene o un creditore del proprietario. Dunque si tratta dell\u2019ipoteca iscritta per volont\u00e0 delle parti coinvolte.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ipoteca legale<\/strong> \u00e8 quella imposta dalla legge e cio\u00e8 a prescindere da un atto di concessione.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ipoteca giudiziale<\/strong> \u00e8 quella disposta da un provvedimento dell\u2019autorit\u00e0 giudiziaria della quale ci occuperemo qui di seguito.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 l\u2019ipoteca giudiziale<\/h2>\n\n\n

L\u2019ipoteca giudiziale viene iscritta a seguito di un provvedimento dell\u2019autorit\u00e0 giudiziale emesso a fronte della presenza di un debito insoluto. Il proprietario di un bene \u00e8 tenuto ad iscrivere ipoteca a garanzia del debito non ancora estinto. Il bene che resta di sua propriet\u00e0 sar\u00e0 cos\u00ec vincolato ma potr\u00e0 comunque essere venduto. L\u2019ipoteca \u00e8 una garanzia reale posta a vantaggio di un creditore che, ove non venga non riesca a recuperare il credito, potr\u00e0 avviare la procedura di espropriazione forzata, ottenendo cos\u00ec la somma a lui dovuta.<\/p>\n\n\n\n

In sintesi, l\u2019effetto dell\u2019iscrizione di ipoteca giudiziale \u00e8 il diritto del creditore di espropriare, anche nei confronti di un terzo acquirente, il bene immobile vincolato a garanzia del suo credito e di essere soddisfatto tramite il prezzo ricavato dalla vendita forzata.<\/p>\n\n\n\n

Requisito per l\u2019iscrizione dell\u2019ipoteca giudiziale \u00e8 che vi sia un provvedimento giudiziale che permetta al creditore di recuperare il suo credito. In sostanza deve essere emessa una sentenza di condanna al pagamento di una somma di denaro o al risarcimento di un danno.<\/p>\n\n\n\n

Qualora, nonostante il provvedimento del giudice, il creditore non dovesse provvedere all\u2019iscrizione dell\u2019ipoteca, non potr\u00e0 far valere il suo diritto di prelazione nei confronti di eventuali creditori dello stesso debitore.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto concerne l\u2019estinzione dell\u2019ipoteca la prima cosa da evidenziare \u00e8 che la cancellazione non \u00e8 automatica, occorre farne formale richiesta. Vediamo con quali modalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

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Cancellazione dell’ipoteca giudiziale: come funziona<\/h2>\n\n\n

Effettuare la procedura di cancellazione dell\u2019ipoteca giudiziale \u00e8 fondamentale per far eliminare ogni vincolo dal bene facendone incrementare valore e rendendone pi\u00f9 agevole la vendita. Ma vediamo pi\u00f9 in generale quali sono le cause dell\u2019estinzione dell\u2019ipoteca. L\u2019estinzione dell\u2019ipoteca avviene nei seguenti casi:<\/p>\n\n\n\n