{"id":16949,"date":"2022-10-12T18:35:00","date_gmt":"2022-10-12T16:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16949"},"modified":"2023-09-04T16:13:54","modified_gmt":"2023-09-04T14:13:54","slug":"divisione-immobiliare-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/divisione-immobiliare-come-funziona\/","title":{"rendered":"Divisione immobiliare: come funziona"},"content":{"rendered":"\n
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Per poter parlare di divisione immobiliare \u00e8 necessario introdurre il concetto di comunione <\/strong>che sussiste quando la propriet\u00e0 o altro diritto reale spetta in comune a pi\u00f9 persone sulla medesima cosa. In questo caso il diritto di usufruire di un immobile e la responsabilit\u00e0 di amministrarlo spetta a due o pi\u00f9 persone.<\/p>\n\n\n\n

La coesistenza di pi\u00f9 diritti in capo a pi\u00f9 persone si realizza mediante la scomposizione ideale in pi\u00f9 quote in linea di principio uguali (salvo che sia stato stabilito diversamente dalla legge o dalle parti). Tuttavia, considerato nella sua materialit\u00e0, il bene appartiene per intero a tutti. Ciascun partecipante, quanto a vantaggi e oneri concorre in misura proporzionale alla singola quota.<\/p>\n\n\n

Tipologie di comunione<\/h3>\n\n\n

Una situazione di comunione pu\u00f2 avere origini diverse: esiste la comunione legale<\/strong> dei beni tra coniugi<\/strong> che hanno scelto tale regime patrimoniale; comunione volontaria<\/strong>, come quando, ad esempio, due soggetti acquistano insieme una casa. Infine possiamo menzionare la comunione<\/strong> derivante dalla successione<\/strong> ereditaria<\/strong> che, come le altre, pu\u00f2 essere liberamente sciolta.<\/p>\n\n\n\n

Ad eccezione della comunione tra i coniugi che si scioglie solo per effetto della separazione, del divorzio o per decesso di uno dei coniugi, nei casi di comunione ordinaria o ereditaria la stessa dura fino a quando uno dei comproprietari faccia richiesta di divisione.<\/p>\n\n\n

Divisione immobiliare con vendita<\/h2>\n\n\n

Immaginiamo che uno dei soggetti partecipanti alla comunione voglia liberarsi dell\u2019immobile in compropriet\u00e0. La prima cosa a cui potrebbe pensare \u00e8 di vendere l\u2019immobile<\/strong>. Occorre per\u00f2 ricordare che ciascun partecipante alla comunione pu\u00f2 disporre unicamente della propria quota (che pu\u00f2 essere liberamente ceduta) ma non della cosa nella sua interezza. Di conseguenza, per la vendita dell\u2019immobile (non per singola quota) si richiede il consenso all\u2019unanimit\u00e0 <\/strong>dei partecipanti. In caso di accordo, si stipuler\u00e0 una normale compravendita per la quale ciascuno dovr\u00e0 recarsi davanti al notaio e firmare gli atti di vendita dell\u2019immobile. Diversamente, la vendita senza il consenso di tutti non sar\u00e0 considerata valida.<\/p>\n\n\n\n

Se non si pu\u00f2 procedere con la vendita, ciascun partecipante alla comunione ha il diritto di chiedere lo scioglimento della comunione sul bene, sempre che al momento della costituzione della comunione non si decida di rimanere in comunione per un certo periodo di tempo; questo lasso temporale in ogni caso non pu\u00f2 eccedere il decennio. In caso di disaccordo sulle modalit\u00e0 con le quali procedere, ci si potr\u00e0 rivolgere all\u2019autorit\u00e0 giudiziaria<\/strong> che, valutati i presupposti, potr\u00e0 ordinare lo scioglimento della comunione ove ricorrano gravi circostanze accertate da un punto di vista oggettivo.<\/p>\n\n\n

Modalit\u00e0 per procedere con la divisione immobiliare<\/h3>\n\n\n

In generale la divisione, qualora vi sia l\u2019unanimit\u00e0 di intenti e tutte le parti siano d\u2019accordo sul modo di procedere, si attua con contratto (divisione contrattuale<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

Diversamente, qualsiasi partecipante potr\u00e0 rivolgersi al giudice e in questo caso la divisione verr\u00e0 disposta mediante sentenza. Di regola, e purch\u00e9 da un punto di vista materiale ci\u00f2 sia fattibile, la divisione deve essere effettuata in natura, sempre che vi sia una comoda divisibilit\u00e0 del bene. Pensiamo ad esempio ad un immobile che potrebbe essere suddiviso in pi\u00f9 appartamenti. Ciascun comproprietario in tal caso disporr\u00e0 del 100% sulla totalit\u00e0 del nuovo immobile originato. \u00c8 chiaro che non sempre \u00e8 cos\u00ec come nel caso dei beni immobili.<\/p>\n\n\n\n

Se, come spesso accade, ci troviamo in presenza di beni immobiliari solitamente indivisibili<\/strong>, l\u2019unica strada percorribile \u00e8 la vendita. In questo modo si avr\u00e0 l\u2019assegnazione del bene ad un singolo e tutti i comproprietari verranno liquidati in proporzione alle rispettive quote. In alternativa si pu\u00f2 procedere con l\u2019assegnazione dell\u2019intero bene ad uno dei comproprietari con liquidando agli altri le rispettive quote in denaro.<\/p>\n\n\n\n

La divisione pu\u00f2 essere richiesta in qualsiasi momento quando c\u2019\u00e8 una situazione di compropriet\u00e0 sullo stesso immobile poich\u00e9 il diritto non \u00e8 soggetto a prescrizione. La divisione dovr\u00e0 essere effettuata anche qualora sia uno solo dei comproprietari a farne richiesta.<\/p>\n\n\n

Divisione immobiliare ereditaria<\/h2>\n\n\n

Le norme sulla divisione ereditaria costituiscono un\u2019autonoma disciplina<\/strong> rispetto a quella generale che sovrintende alla divisione ordinaria anche se in molti aspetti del tutto simile.<\/p>\n\n\n\n

Salvo che il de cuius vi abbia personalmente provveduto, con la divisione si procede quando lo richiede un singolo coerede.<\/p>\n\n\n\n

La divisione, anche in questo caso, pu\u00f2 essere contrattuale e il contratto si perfeziona una volta raggiunta l\u2019unanimit\u00e0 dei consensi sulle varie operazioni necessarie disciplinate dalla legge.<\/p>\n\n\n\n

Interviene la divisione giudiziale nel caso in cui non si sia raggiunta l\u2019unanimit\u00e0 dei consensi, ad iniziativa di qualsiasi erede interessato. In tal caso la divisione viene effettuata con sentenza, che pu\u00f2 essere impugnata nelle varie forme giurisdizionali e diviene definitiva solo quando passa in giudicato.<\/p>\n\n\n\n

Quanto alle regole con cui procedere, \u00e8 bene ricordare che si procede sempre tenendo presente la salvaguardia del principio in base al quale si deve tutelare l\u2019integrit\u00e0 degli immobili <\/strong>non comodamente divisibili.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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