{"id":16869,"date":"2022-10-06T17:22:55","date_gmt":"2022-10-06T15:22:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16869"},"modified":"2023-09-04T16:18:47","modified_gmt":"2023-09-04T14:18:47","slug":"omi-il-mercato-immobiliare-nel-primo-semestre-del-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/omi-il-mercato-immobiliare-nel-primo-semestre-del-2022\/","title":{"rendered":"OMI: il Mercato Immobiliare nel primo semestre del 2022"},"content":{"rendered":"\n
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<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Il mercato immobiliare italiano mantiene un trend crescente anche nel secondo trimestre del 2022, seppur a ritmi pi\u00f9 contenuti rispetto al 2021. \u00c8 questo ci\u00f2 che si deduce dai dati pubblicati dall\u2019Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nonostante i recenti avvenimenti che ben conosciamo abbiano avuto un indubbio impatto sul costo della vita e sul senso di stabilit\u00e0 del cittadino italiano, gli effetti positivi sul mercato immobiliare non sembrano risentirne in misura determinante.<\/p>\n\n\n\n

Seppure il prezzo medio di compravendita delle case continua ad aumentare (+5% rispetto al primo trimestre del 2022 per le nuove abitazione e +3,7% per le abitazioni esistenti), ci\u00f2 non sembra scoraggiare gli acquirenti. Infatti, nel periodo di riferimento, sono state registrate circa 219.000 compravendite di immobili residenziali, circa l\u20198,6% in pi\u00f9 rispetto al secondo trimestre del 2021.<\/p>\n\n\n\n

AREA<\/th>NTN II 2021<\/th>NTN III 2021<\/th>NTN IV 2021<\/th>NTN I 2022<\/th>NTN II 2022<\/th>NTN III 2022<\/th>NTN IV 2022<\/th><\/tr><\/thead>
Capoluoghi<\/td>20.261<\/td>16.326<\/td>20.395<\/td>19.100<\/td>21.544<\/td>15,70%<\/td>6,30%<\/td><\/tr>
Non capoluoghi<\/td>49.725<\/td>42.001<\/td>52.338<\/td>43.443<\/td>51.809<\/td>12,00%<\/td>4,20%<\/td><\/tr>
Nord Ovest<\/td>69.986<\/td>58.328<\/td>72.733<\/td>62.544<\/td>73.353<\/td>13,10%<\/td>4,80%<\/td><\/tr>
Capoluoghi<\/td>11.625<\/td>9.865<\/td>12.378<\/td>10.290<\/td>12.667<\/td>6,70%<\/td>9,00%<\/td><\/tr>
Non capoluoghi<\/td>28.963<\/td>24.801<\/td>30.637<\/td>24.224<\/td>30.289<\/td>6,40%<\/td>4,60%<\/td><\/tr>
Nord Est<\/td>40.588<\/td>34.675<\/td>43.015<\/td>34.514<\/td>42.956<\/td>6,50%<\/td>5,80%<\/td><\/tr>
Capoluoghi<\/td>17.986<\/td>15.238<\/td>18.682<\/td>16.407<\/td>20.223<\/td>9,90%<\/td>12,40%<\/td><\/tr>
Non capoluoghi<\/td>23.623<\/td>20.308<\/td>24.903<\/td>21.652<\/td>26.109<\/td>16,20%<\/td>10,50%<\/td><\/tr>
Centro<\/td>41.608<\/td>35.546<\/td>43.585<\/td>38.059<\/td>46.332<\/td>13,40%<\/td>11,40%<\/td><\/tr>
Capoluoghi<\/td>7.941<\/td>6.693<\/td>8.209<\/td>7.727<\/td>9.323<\/td>9,80%<\/td>17,40%<\/td><\/tr>
Non capoluoghi<\/td>24.459<\/td>22.119<\/td>27.171<\/td>23.004<\/td>28.035<\/td>15,20%<\/td>14,60%<\/td><\/tr>
Sud<\/td>32.401<\/td>28.813<\/td>35.380<\/td>30.731<\/td>37.358<\/td>13,80%<\/td>15,30%<\/td><\/tr>
Capoluoghi<\/td>5.505<\/td>4.630<\/td>5.499<\/td>5.185<\/td>6.117<\/td>9,50%<\/td>11,10%<\/td><\/tr>
Non capoluoghi<\/td>11.404<\/td>10.279<\/td>12.289<\/td>10.734<\/td>12.604<\/td>16,00%<\/td>10,50%<\/td><\/tr>
Isole<\/td>16.909<\/td>14.910<\/td>17.787<\/td>15.919<\/td>18.721<\/td>13,80%<\/td>10,70%<\/td><\/tr>
Capoluoghi<\/td>63.318<\/td>52.754<\/td>65.163<\/td>58.710<\/td>69.874<\/td>11,10%<\/td>10,40%<\/td><\/tr>
Non capoluoghi<\/td>138.175<\/td>119.518<\/td>147.338<\/td>123.057<\/td>148.846<\/td>12,50%<\/td>7,70%<\/td><\/tr>
Italia<\/td>201.492<\/td>172.272<\/td>212.500<\/td>181.767<\/td>218.720<\/td>12,00%<\/td>8,60%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
NTNe variazione % tendenziale annua abitazioni, per area, capoluoghi e non capoluoghi <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Compravendite di abitazioni<\/th>II 2021<\/th>III 2021<\/th>IV 2021<\/th>I 2022<\/th>II 2022<\/th>Var % I 22\/I 21<\/th>Var % II 22\/II 21<\/th><\/tr><\/thead>
Acquisti di abitazioni nuove NTN (stima)<\/td>16.280<\/td>15.063<\/td>19.215<\/td>14.494<\/td>22.845<\/td>7,70%<\/td>40,30%<\/td><\/tr>
Acquisti di abitazioni esenti NTN (stima)<\/td>185.212<\/td>157.209<\/td>193.286<\/td>167.273<\/td>195.875<\/td>12,40%<\/td>5,80%<\/td><\/tr>
Totale acquisti di abitazioni NTN <\/td>201.492<\/td>172.272<\/td>212.500<\/td>181.767<\/td>218.720<\/td>12,00%<\/td>8,60%<\/td><\/tr>
Quota % di acquisti di abitazioni nuove<\/td>8,10%<\/td>8,70%<\/td>9,00%<\/td>8,00%<\/td>10,40%<\/td>-0,3<\/td>2,3<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Acquisti abitazioni di nuova costruzione e abitazioni esistenti<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Cresce inoltre la domanda di nuove costruzioni rispetto allo stock di immobili esistente. Se nel secondo trimestre del 2021 solo il 7,7% del totale delle transazioni aveva in oggetto nuove costruzioni, nel 2022 il rapporto \u00e8 salito fino ad arrivare al 10,4%.<\/p>\n\n\n

Dati su zona<\/h2>\n\n\n

Per analizzare meglio il mercato, \u00e8 utile approfondire l\u2019analisi focalizzandosi su singole frazioni della penisola.<\/p>\n\n\n\n

 A titolo di esempio, soffermandosi sulla distinzione tra comuni capoluogo e comuni minori, \u00e8 possibile osservare che i primi viaggiano a ritmi superiori, con tassi di crescita rispetto al secondo trimestre del 2021 pari a circa 10,4% contro il 7,7% dei comuni non capoluogo.<\/p>\n\n\n\n

Il sud Italia prevale sulle altre zone per crescita, con una crescita del 15%. Seguono centro, isole e infine il nord, che registrano rispettivamente crescite rispetto al secondo trimestre del 2021 del 11,4%, 10,7% e 5,3%.<\/p>\n\n\n\n

Su tutto il territorio poi, si riduce la dimensione media delle abitazioni residenziali compravendute di 1,3 metri quadri rispetto al secondo trimestre del 2021. Il nord Italia \u00e8 la zona dove questo fenomeno si avverte maggiormente.<\/p>\n\n\n\n

Area<\/th>fino a 50 mq<\/th>da 50 mq a 85 mq<\/th>da 85 mq a 115 mq<\/th>da 115 mq a 145 mq<\/th>oltre 145 mq<\/th>totale<\/th><\/tr><\/thead>
Nord Ovest<\/td>7.452<\/td>25.316<\/td>19.630<\/td>9.672<\/td>11.284<\/td>73.353<\/td><\/tr>
Nord Est<\/td>2.983<\/td>2.108<\/td>11.962<\/td>6.830<\/td>9.074<\/td>42.956<\/td><\/tr>
Centro<\/td>3.797<\/td>15.300<\/td>12.635<\/td>7.179<\/td>7.421<\/td>46.332<\/td><\/tr>
Sud<\/td>3.937<\/td>9.860<\/td>10.242<\/td>7.284<\/td>6.035<\/td>37.358<\/td><\/tr>
Isole<\/td>1.826<\/td>5.013<\/td>4.579<\/td>3.774<\/td>3.529<\/td>18.721<\/td><\/tr>
Italia<\/td>19.994<\/td>67.597<\/td>59.048<\/td>34.739<\/td>37.342<\/td>218.720<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
NTN II trimestre 2022 e distribuzione percentuale abitazioni, per classi dimensionali e per area<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Area<\/th>fino a 50 mq<\/th>da 50 mq a 85 mq<\/th>da 85 mq a 115 mq<\/th>da 115 mq a 145 mq<\/th>oltre 145 mq<\/th>totale<\/th><\/tr><\/thead>
Nord Ovest<\/td>10,20%<\/td>34,50%<\/td>26,80%<\/td>13,20%<\/td>15,40%<\/td>100%<\/td><\/tr>
Nord Est<\/td>6,90%<\/td>28,20%<\/td>27,80%<\/td>15,90%<\/td>21,10%<\/td>100%<\/td><\/tr>
Centro<\/td>8,20%<\/td>33,00%<\/td>27,30%<\/td>15,50%<\/td>16,00%<\/td>100%<\/td><\/tr>
Sud<\/td>10,50%<\/td>26,40%<\/td>27,40%<\/td>19,50%<\/td>16,20%<\/td>100%<\/td><\/tr>
Isole<\/td>9,80%<\/td>26,80%<\/td>24,50%<\/td>20,20%<\/td>18,90%<\/td>100%<\/td><\/tr>
Italia<\/td>9,10%<\/td>30,90%<\/td>27,00%<\/td>15,90%<\/td>17,10%<\/td>100%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
NTN II trimestre 2022 e distribuzione percentuale abitazioni, per classi dimensionali e per area<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Area<\/th>fino a 50 mq<\/th>da 50 mq a 85 mq<\/th>da 85 mq a 115 mq<\/th>da 115 mq a 145 mq<\/th>oltre 145 mq<\/th>totale<\/th><\/tr><\/thead>
Nord Ovest<\/td>13,60%<\/td>6,40%<\/td>4,30%<\/td>3,80%<\/td>-1,80%<\/td>4,80%<\/td><\/tr>
Nord Est<\/td>11,90%<\/td>7,70%<\/td>9,30%<\/td>2,90%<\/td>-0,20%<\/td>5,80%<\/td><\/tr>
Centro<\/td>14,30%<\/td>13,20%<\/td>10,80%<\/td>10,70%<\/td>7,80%<\/td>11,40%<\/td><\/tr>
Sud<\/td>10,50%<\/td>16,90%<\/td>19,50%<\/td>14,00%<\/td>10,70%<\/td>15,30%<\/td><\/tr>
Isole<\/td>2,30%<\/td>12,70%<\/td>13,00%<\/td>9,60%<\/td>11,00%<\/td>10,70%<\/td><\/tr>
Italia<\/td>11,80%<\/td>10,00%<\/td>9,80%<\/td>7.70%<\/td>3,50%<\/td>8,60%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Variazione % NTN II 22\/II 21 abitazioni, per classi dimensionali e per area<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Dati grandi citt\u00e0<\/h2>\n\n\n

Nelle principali 8 citt\u00e0 italiane per volume di compravendite immobiliari (Roma, Milano, Torino, Napoli, Genova, Palermo, Bologna, Firenze), cos\u00ec come osservato per il territorio nazionale nel complesso, si registra un trend di crescita, ma a ritmi pi\u00f9 contenuti rispetto al 2021.<\/p>\n\n\n\n

Roma e Bologna registrano crescite superiori alla media nazionale (oltre +11%); segue Palermo con valori simili (+8,8%). Firenze e Napoli sono invece le citt\u00e0 con la crescita pi\u00f9 contenuta rispetto allo stesso trimestre del 2021 (+2,4% e +3,4%).<\/p>\n\n\n\n

Grandi citt\u00e0<\/th>NTN II 2021<\/th>NTN III 2021<\/th>NTN IV 2021<\/th>NTN I 2022<\/th>NTN II 2022<\/th>Var % NTN I 22\/ I 21 <\/th>Var % NTN II 22\/ II 21 <\/th><\/tr><\/thead>
Roma<\/td>10.480<\/td>8.726<\/td>10.962<\/td>9.226<\/td>11.642<\/td>6,40%<\/td>11,10%<\/td><\/tr>
Milano<\/td>7.627<\/td>6.125<\/td>7.523<\/td>7.681<\/td>7.919<\/td>36,00%<\/td>3,80%<\/td><\/tr>
Torino<\/td>4.163<\/td>3.257<\/td>4.289<\/td>3.822<\/td>4.367<\/td>8,70%<\/td>4,90%<\/td><\/tr>
Napoli<\/td>2.219<\/td>1.767<\/td>2.187<\/td>2.099<\/td>2.295<\/td>9,20%<\/td>3,40%<\/td><\/tr>
Genova<\/td>2.465<\/td>2.016<\/td>2.325<\/td>2.153<\/td>2.626<\/td>3,50%<\/td>6,50%<\/td><\/tr>
Palermo<\/td>1.656<\/td>1.360<\/td>1.625<\/td>1.671<\/td>1.802<\/td>15,50%<\/td>8,80%<\/td><\/tr>
Bologna<\/td>1.787<\/td>1.391<\/td>1.886<\/td>1.661<\/td>1.998<\/td>11,10%<\/td>11,80%<\/td><\/tr>
Firenze<\/td>1.542<\/td>1.277<\/td>1.405<\/td>1.333<\/td>1.579<\/td>10,20%<\/td>2,40%<\/td><\/tr>
Totale<\/td>31.939<\/td>25.919<\/td>32.202<\/td>29.645<\/td>34.227<\/td>14,10%<\/td>7,20%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
NTN e variazione % tendenziale annua abitazioni, grandi citt\u00e0<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Risultano poi di particolare interesse i dati dettagliati sulle transazioni completate in queste citt\u00e0 suddivise su classe dimensionale. Genova riporta un totale di 244 immobili compravenduti con dimensioni minori o uguali a 50 metri quadri nel secondo trimestre del 2022, riportando una maggiorazione del 86,9% rispetto alle stesse transazioni avvenute nel secondo trimestre del 2021.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 possibile infine osservare che, se da un lato tutte le classi dimensionali fino a 145 metri quadri registrano principalmente dei valori in crescita, le soluzioni compravendute di dimensioni maggiori sono invece diminuite in tutte le maggiori citt\u00e0, ad eccezione di Roma e Palermo.<\/p>\n\n\n\n

Area<\/th>fino a 50 mq<\/th>da 50 mq a 85 mq<\/th>da 85 mq a 115 mq<\/th>da 115 mq a 145 mq<\/th>oltre 145 mq<\/th>totale<\/th><\/tr><\/thead>
Roma<\/td>10.076<\/td>4.830<\/td>3.182<\/td>1.418<\/td>1.137<\/td>11.642<\/td><\/tr>
Milano<\/td>1.727<\/td>3.440<\/td>1.568<\/td>642<\/td>542<\/td>7.919<\/td><\/tr>
Torino<\/td>613<\/td>2.027<\/td>1.042<\/td>380<\/td>305<\/td>4.367<\/td><\/tr>
Napoli<\/td>349<\/td>673<\/td>663<\/td>373<\/td>238<\/td>2.295<\/td><\/tr>
Genova<\/td>244<\/td>985<\/td>857<\/td>329<\/td>211<\/td>2.626<\/td><\/tr>
Palermo<\/td>133<\/td>377<\/td>492<\/td>433<\/td>367<\/td>1.802<\/td><\/tr>
Bologna<\/td>325<\/td>836<\/td>538<\/td>178<\/td>121<\/td>1.998<\/td><\/tr>
Firenze<\/td>170<\/td>561<\/td>471<\/td>218<\/td>159<\/td>1.579<\/td><\/tr>
Totale<\/td>3.932<\/td>12.176<\/td>7.683<\/td>3.320<\/td>2.534<\/td>34.227<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
NTN II trimestre 2022 e distribuzione percentuale abitazioni, per classi dimensionali e per area<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Area<\/th>fino a 50 mq<\/th>da 50 mq a 85 mq<\/th>da 85 mq a 115 mq<\/th>da 115 mq a 145 mq<\/th>oltre 145 mq<\/th>totale<\/th><\/tr><\/thead>
Roma<\/td>9,20%<\/td>41,50%<\/td>27,30%<\/td>12,20%<\/td>9,80%<\/td>100%<\/td><\/tr>
Milano<\/td>21,80%<\/td>43,40%<\/td>19,80%<\/td>8,10%<\/td>6,80%<\/td>100%<\/td><\/tr>
Torino<\/td>14,00%<\/td>46,40%<\/td>23,90%<\/td>8,70%<\/td>7,00%<\/td>100%<\/td><\/tr>
Napoli<\/td>15,20%<\/td>29,30%<\/td>28,90%<\/td>16,20%<\/td>10,40%<\/td>100%<\/td><\/tr>
Genova<\/td>9,30%<\/td>37,50%<\/td>32,60%<\/td>12,50%<\/td>8,00%<\/td>100%<\/td><\/tr>
Palermo<\/td>7,40%<\/td>20,90%<\/td>27,30%<\/td>24,00%<\/td>20,40%<\/td>100%<\/td><\/tr>
Bologna<\/td>16,30%<\/td>41,90%<\/td>26,90%<\/td>8,90%<\/td>6,10%<\/td>100%<\/td><\/tr>
Firenze<\/td>10,70%<\/td>35,50%<\/td>29,80%<\/td>13,80%<\/td>10,10%<\/td>100%<\/td><\/tr>
Totale<\/td>11,50%<\/td>35,60%<\/td>22,40%<\/td>9,70%<\/td>7,40%<\/td>100%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
NTN II trimestre 2022 e distribuzione percentuale abitazioni, per classi dimensionali e per area<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Area<\/th>fino a 50 mq<\/th>da 50 mq a 85 mq<\/th>da 85 mq a 115 mq<\/th>da 115 mq a 145 mq<\/th>oltre 145 mq<\/th>totale<\/th><\/tr><\/thead>
Roma<\/td>27,30%<\/td>15,70%<\/td>3,90%<\/td>6,90%<\/td>6,30%<\/td>11,10%<\/td><\/tr>
Milano<\/td>15,10%<\/td>4,60%<\/td>-2,60%<\/td>2,40%<\/td>-9,90%<\/td>3,80%<\/td><\/tr>
Torino<\/td>9,90%<\/td>5,00%<\/td>6,40%<\/td>7,10%<\/td>-10,70%<\/td>4,90%<\/td><\/tr>
Napoli<\/td>6,60%<\/td>7,40%<\/td>5,10%<\/td>5,20%<\/td>-15,50%<\/td>3,40%<\/td><\/tr>
Genova<\/td>86,90%<\/td>3,80%<\/td>5,80%<\/td>-6,00%<\/td>-6,40%<\/td>6,50%<\/td><\/tr>
Palermo<\/td>-12,60%<\/td>7,80%<\/td>16,80%<\/td>7,30%<\/td>11,50%<\/td>8,80%<\/td><\/tr>
Bologna<\/td>42,50%<\/td>9,80%<\/td>14,40%<\/td>-2,20%<\/td>-16,60%<\/td>11,80%<\/td><\/tr>
Firenze<\/td>23,10%<\/td>-4,80%<\/td>5,20%<\/td>9,80%<\/td>-5,60%<\/td>2,40%<\/td><\/tr>
Totale<\/td>19,50%<\/td>8,40%<\/td>4,50%<\/td>4,60%<\/td>-2,60%<\/td>7,20%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Variazione % NTN II 22\/II 21 abitazioni, per classi dimensionali e per grandi citt\u00e0<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

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