{"id":16806,"date":"2022-09-28T16:02:27","date_gmt":"2022-09-28T14:02:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16806"},"modified":"2023-09-04T16:21:34","modified_gmt":"2023-09-04T14:21:34","slug":"m4-milano-come-impattera-sul-valore-degli-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/m4-milano-come-impattera-sul-valore-degli-immobili\/","title":{"rendered":"M4 Milano: come impatter\u00e0 sul valore degli immobili?"},"content":{"rendered":"\n
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Milano<\/strong> si sta rinnovando e, tra gli obiettivi, c\u2019\u00e8 quello di garantire una sempre pi\u00f9 semplice<\/strong> e sostenibile<\/strong> viabilit\u00e0<\/strong>. Nelle grandi citt\u00e0, ci\u00f2 passa da linee di mezzi pubblici efficienti e accessibili, il che si traduce in grandi investimenti per le linee metropolitane. Ovviamente non si tratta dell\u2019unica tipologia di spostamento, ma soprattutto per chi viene da fuori citt\u00e0 \u00e8 il modo pi\u00f9 comodo ed economico per raggiungere il centro citt\u00e0. La linea M4<\/a><\/strong>, o linea blu<\/strong>, \u00e8 pensata per collegare il centro storico con la zona Forlanini (e l\u2019aeroporto di Linate) e con la zona ovest della citt\u00e0, rendendo lo spostamento urbano pi\u00f9 rapido, efficiente e anche sostenibile.<\/p>\n\n\n\n

Che impatto ha questa novit\u00e0 sul valore degli immobili<\/strong>?<\/p>\n\n\n

Inaugurazione M4 Milano: quando?<\/h2>\n\n\n

Innanzitutto, \u00e8 necessario comprendere cosa permette questa nuova linea. Avr\u00e0 sicuramente impatti in termini di ridimensionamento del traffico ed efficienza del trasporto pubblico; numerosi saranno i benefici per chi vive quotidianamente la citt\u00e0 come abitante o come lavoratore.<\/p>\n\n\n\n

La linea M4, inoltre, \u00e8 pi\u00f9 efficiente<\/strong> dal punto di vista tecnico; infatti, adotta il sistema di guida senza conducente (driverless), garantendo anche standard di sicurezza<\/strong> pi\u00f9 elevati. Una somiglianza con l\u2019ormai attiva linea lilla, senza conducente e con l\u2019apertura porte automatizzata solo alle fermate.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019inaugurazione di questa nuova linea terminer\u00e0 entro giugno 2023<\/strong>, dato che come sempre per le linee metropolitane l\u2019attivazione avviene \u201ca pezzi\u201d. \u00c8 la sesta in Europa per lunghezza, con un rilevante miglioramento della qualit\u00e0 di vita<\/strong> di Milano. In questo modo, Milano si avvicina alle altre grandi citt\u00e0 europee. <\/p>\n\n\n

Quotazioni immobiliari Milano: come cambiano con la linea blu<\/h2>\n\n\n

Le quotazioni immobiliari<\/strong> tipicamente risentono dell\u2019efficienza dei trasporti nelle zone circostanti e, come detto, la linea blu \u00e8 un grande miglioramento in tal senso. Ci\u00f2 significa che chiunque vive nei pressi di una delle nuove stazioni della linea blu, vedr\u00e0 un incremento<\/strong> nel valore del proprio immobile che pu\u00f2 essere anche molto rilevante.<\/p>\n\n\n\n

Con la linea M4 in funzione, gli incrementi riguarderanno principalmente chi vive a meno di 500 metri da una fermata. Si tratta di circa 77mila cittadini<\/strong> che godranno di un incremento di valore della propria abitazione, per un valore totale che si aggira intorno al miliardo e mezzo di euro: ecco come una linea metropolitana genera valore<\/strong>, a prescindere dagli aspetti direttamente riguardanti la viabilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Ovviamente, l\u2019impatto economico dipende anche dall\u2019area: in centro citt\u00e0 gli incrementi in percentuale sono minori, in quanto la viabilit\u00e0 \u00e8 gi\u00e0 piuttosto efficiente, mentre invece in periferia ci sono picchi pi\u00f9 importanti di aumento di valore<\/strong>. Altrettanto vero, per\u00f2, che il valore assoluto della variazione \u00e8 spesso pi\u00f9 elevato in centro, in quanto vi sono abitazioni pi\u00f9 costose al metro quadro e in molti casi anche molto pi\u00f9 di pregio.<\/p>\n\n\n\n

Minor incremento per le zone centrali come Dateo e Tricolore e per le zone Foppa, Washington e Solari. Queste zone, per completezza, hanno anche vissuto il disagio dei cantieri della M4 per molto tempo, ma ora hanno un ritorno economico rilevante. Ritorno che avranno con ogni probabilit\u00e0 anche le attivit\u00e0<\/strong> della zona, elemento sicuramente importante per mantenere viva ed economicamente sana la citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Insomma, anche una controversa linea metropolitana, che genera disagi, enormi costi da sostenere ed \u00e8 spesso malvista dai cittadini, pu\u00f2 creare valore<\/strong> in maniera indiretta, con un impatto sulle case circostanti alle stazioni che \u00e8 tutt\u2019altro che trascurabile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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