{"id":16757,"date":"2022-09-21T10:18:18","date_gmt":"2022-09-21T08:18:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16757"},"modified":"2023-09-04T16:25:38","modified_gmt":"2023-09-04T14:25:38","slug":"impugnare-una-delibera-assembleare-come-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/impugnare-una-delibera-assembleare-come-fare\/","title":{"rendered":"Impugnare una delibera assembleare: come fare"},"content":{"rendered":"\n
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La delibera assembleare \u00e8 la decisione presa da un organo collegiale, nel nostro caso dall\u2019assemblea condominiale. Ma cosa vuol dire impugnare una delibera assembleare? Impugnare una delibera assembleare significa contestarla davanti all\u2019autorit\u00e0 giudiziaria perch\u00e9 presenta degli elementi che la rendono presumibilmente invalida.<\/p>\n\n\n\n

La materia \u00e8 trattata dal codice civile che, agli articoli 1136 e 1137, pone le regole per poter impugnare una decisione che \u00e8 stata presa in sede di riunione assembleare.<\/p>\n\n\n\n

Una delibera assembleare pu\u00f2 essere nulla<\/strong> o annullabile<\/strong> e in tali ipotesi pu\u00f2 essere oggetto di contestazione. Vediamo chi pu\u00f2 impugnare una delibera, in quali casi ed entro quale termine. Specifichiamo inoltre che le ipotesi di nullit\u00e0 e annullabilit\u00e0 devono essere trattate separatamente perch\u00e9 soggette ad una diversa disciplina. Ecco le differenze.<\/p>\n\n\n

Chi pu\u00f2 impugnare una delibera assembleare<\/h2>\n\n\n

Vediamo chi ha diritto ad impugnare una delibera in base alle due fattispecie.<\/p>\n\n\n

Caso di delibera annullabile<\/h3>\n\n\n

In questa casistica, non tutti i condomini hanno diritto ad impugnare una delibera assembleare. Possono esercitare l\u2019azione di annullamento solo alcune tipologie di condomini, ovvero i condomini che non erano presenti, i condomini che hanno votato contro ed espresso dunque il proprio dissenso e i condomini che si sono astenuti.<\/p>\n\n\n

Caso di delibera nulla<\/h3>\n\n\n

\u00c8 legittimato a impugnare una delibera assembleare nulla qualunque condomino che abbia interesse a farne valere la nullit\u00e0; sono inclusi anche i condomini che hanno espresso un voto favorevole.<\/p>\n\n\n\n

Visto il grave vizio che caratterizza la delibera nulla, \u00e8 pi\u00f9 ampia la platea di coloro che possono domandare l\u2019accertamento della nullit\u00e0.<\/p>\n\n\n

Entro quando si pu\u00f2 impugnare una delibera assembleare<\/h2>\n\n\n

Vediamo quali sono le tempistiche entro cui presentare la domanda di annullabilit\u00e0 di una delibera.<\/p>\n\n\n

Caso di delibera annullabile<\/h3>\n\n\n

Entro quanto tempo \u00e8 possibile impugnare una delibera assembleare annullabile? I condomini legittimati hanno un termine di 30 giorni, come stabilito dall\u2019articolo 1137 codice civile. Se ad esercitare l\u2019azione \u00e8 il condomino assente, il termine decorre dalla data dell\u2019avvenuta comunicazione in merito all\u2019esito della votazione. Sono 30 giorni dalla ricezione del verbale contenente la delibera dell\u2019assemblea svolta, cos\u00ec come inviato dall\u2019amministratore. Per i condomini dissenzienti o astenuti che comunque hanno preso parte all\u2019assemblea il termine decorre dalla data dello svolgimento della riunione.<\/p>\n\n\n

Caso di delibera nulla<\/h3>\n\n\n

A differenza della delibera annullabile, la cui impugnazione \u00e8 vincolata a precisi limiti temporali, la delibera nulla pu\u00f2 essere impugnata in qualunque momento, quindi anche dopo molti anni. Pu\u00f2 costituire un limite ad esempio l\u2019intervenuto acquisto della propriet\u00e0 per usucapione oppure la prescrizione di un\u2019eventuale azione per la ripetizione di indebito.<\/p>\n\n\n

Quali sono i casi di annullabilit\u00e0 di una delibera<\/h2>\n\n\n

In base a quanto statuito dall\u2019articolo 1137 codice civile le delibere sono annullabili se contrarie alle norme di legge o se contrarie a quanto previsto nel regolamento di condominio.<\/p>\n\n\n\n

Un esempio di delibera annullabile \u00e8 quella assunta in caso di mancata convocazione dell\u2019assemblea di uno dei condomini.<\/p>\n\n\n

Quali sono i casi di nullit\u00e0 di una delibera<\/h2>\n\n\n

I casi per i quali una delibera pu\u00f2 dirsi nulla sono alquanto gravi. Menzioniamo le seguenti situazioni:<\/p>\n\n\n\n