{"id":16714,"date":"2022-09-15T10:11:55","date_gmt":"2022-09-15T08:11:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16714"},"modified":"2023-09-04T16:27:51","modified_gmt":"2023-09-04T14:27:51","slug":"mirko-frigerio-aste-immobiliari-qual-e-il-loro-futuro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mirko-frigerio-aste-immobiliari-qual-e-il-loro-futuro\/","title":{"rendered":"Mirko Frigerio: aste immobiliari, qual \u00e8 il loro futuro?"},"content":{"rendered":"\n
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All\u2019interno del mercato immobiliare il tema delle aste \u00e8 spesso visto con diffidenza; questo \u00e8 dovuto principalmente ad una mancata conoscenza delle sue logiche. Abbiamo intervistato Mirko Frigerio, Vice Presidente esecutivo NPLS RE_Solutions per spiegarci come funziona il mondo delle aste e quali sono le sue previsioni.<\/p>\n\n\n\n

Partiamo dall\u2019inizio, perch\u00e9 un immobile finisce all\u2019asta? Pu\u00f2 spiegarci brevemente in cosa consiste la procedura?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cUn immobile tipicamente va all\u2019asta perch\u00e9 il proprietario non \u00e8 pi\u00f9 stato in grado di pagare il mutuo attivo sullo stesso. Tuttavia, il procedimento di pignoramento non \u00e8 immediato: prima che la banca arrivi a pignorare un immobile, passano circa 3\/4 anni dall\u2019interruzione del rapporto con il proprietario.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La procedura di pignoramento \u00e8 lunga e complessa. In caso di insolvenza, la banca fa partire l\u2019iter che passa per il tribunale. Il tribunale si prendere carico di valutare l\u2019immobile tramite un consulente esterno e sulla base di questa valutazione attiva la procedura per vendere coattivamente l\u2019immobile.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Non sempre gli immobili che vengono pignorati arrivano al tribunale. Talvolta, se sussistono le condizioni e i requisiti, \u00e8 possibile che la controversia venga risolta tramite un accordo extragiudiziale, detto in maniera colloquiale \u201csaldo e stralcio\u201d. In questo scenario il creditore accetta di recuperare parte del debito a patto che lo recuperi immediatamente e il debitore viene liberato definitivamente dal debito.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Come si inserisce la figura dell\u2019agente immobiliare in questo contesto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cPer poter pubblicizzare un\u2019asta occorre essere soggetti autorizzati ai sensi dell\u2019art. 490 che consente la pubblicit\u00e0 legale. Non esiste per\u00f2 legge che vieta la pubblicit\u00e0 commerciale (ovvero informare che in una determinata data ci sar\u00e0 la vendita all\u2019asta di un determinato immobile). \u00c8 molto frequente che l\u2019agente assuma quindi prevalentemente il ruolo di consulente per i clienti che vogliono partecipare all\u2019asta, verificando ad esempio se l\u2019immobile \u00e8 in buono stato o se \u00e8 mutuabile.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Partecipare alle aste nasconde alcune criticit\u00e0 ed \u00e8 per questo che molte persone si fanno scoraggiare. \u00c8 proprio qui che si inserisce il prezioso lavoro dell\u2019agente che diventa, come gi\u00e0 detto, un vero e proprio consulente. Questa figura professionale assume un valore ancor maggiore nel caso si opti per accordi extragiudiziali.”<\/em><\/p>\n\n\n\n

Quali requisiti sono necessari per partecipare ad un\u2019asta?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cTutti possono acquistare un immobile all\u2019asta, tutti tranne il proprietario dell\u2019immobile. Per accedere all\u2019asta non esistono requisiti particolari da rispettare; occorre solo avere a disposizione l\u2019acconto, che \u00e8 pari al 10% del valore dell\u2019immobile e viene versato contestualmente all\u2019offerta.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Se l\u2019immobile non viene venduto alla prima asta, ne verr\u00e0 fissata una seconda, e cos\u00ec via. A ogni asta c\u2019\u00e8 un ribasso del 25%, questo per incentivare l\u2019aggiudicazione e renderla pi\u00f9 veloce; questo non necessariamente abbatte il valore della casa in quanto l\u2019asta \u00e8 al rialzo.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Generalmente, le aste radunano pi\u00f9 partecipanti nei grandi centri rispetto ai paesi pi\u00f9 piccoli perch\u00e9 in questi ultimi subentra l\u2019aspetto umano: \u00e8 pi\u00f9 probabile conoscere il proprietario della casa e si vuole evitare di acquistare all\u2019asta la sua casa<\/em>.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Si \u00e8 registrata una variazione tra il periodo prepandemico e oggi?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cCon l\u2019avvento della pandemia, i tribunali hanno emesso un decreto di sospensione delle aste (valido per tutte le aste riguardanti immobili residenziali adibiti ad abitazione principale). Abbiamo cos\u00ec visto sospendere circa 44.000 aste. Parallelamente anche l\u2019attivit\u00e0 di pignoramento ha subito un grande rallentamento, circa del 50%.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ad oggi, nonostante il periodo pi\u00f9 buio sia alle spalle, i tribunali non sono ancora a pieno regime, basti pensare che ci sono ancora circa 35.000 pignoramenti precedenti al 2020. Verosimilmente vedremo un boom verso la fine del 2023, in quanto il pignoramento avviene dopo 4 anni dall\u2019inizio dell\u2019insolvenza.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La probabilit\u00e0 che il numero delle aste aumenti \u00e8 una delle preoccupazioni delle banche. Oggi infatti sono pi\u00f9 attente a gestire il precontenzioso in modo da evitare il pi\u00f9 possibile l\u2019epilogo dell\u2019asta.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n

Cosa prevedi per il futuro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cQuello che vedo \u2013 e spero \u2013 \u00e8 che l\u2019obiettivo che stanno perseguendo banche e istituzioni porti i suoi frutti. L\u2019idea \u00e8 che, a tendere, la met\u00e0 degli immobili all\u2019asta venga venduta prima di arrivare in tribunale, attraverso ad esempio accordi extragiudiziali.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Naturalmente le aste non scompariranno, si tratter\u00e0 per\u00f2 di procedure concorsuali per crisi d\u2019impresa e per quelle situazioni per le quali non si riesce a trovare un accordo.<\/em>\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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