{"id":16644,"date":"2022-09-07T18:29:17","date_gmt":"2022-09-07T16:29:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16644"},"modified":"2022-09-13T18:24:48","modified_gmt":"2022-09-13T16:24:48","slug":"compatibilita-tra-agente-immobiliare-e-mediatore-creditizio-intervista-a-santino-taverna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/compatibilita-tra-agente-immobiliare-e-mediatore-creditizio-intervista-a-santino-taverna\/","title":{"rendered":"Compatibilit\u00e0 tra agente immobiliare e mediatore creditizio: intervista a Santino Taverna \u00a0"},"content":{"rendered":"\n
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A distanza di un mese dall\u2019approvazione della nuova legge che ripristina la compatibilit\u00e0<\/strong> tra agente immobiliare e mediatore creditizio<\/strong>, siamo in molti a chiederci quali saranno i cambiamenti che toccheranno nel concreto le due categorie.<\/p>\n\n\n\n

Abbiamo interpellato per voi Santino Taverna<\/strong>, presidente nazionale FIMAA<\/strong>, Federazione Italiana Mediatori Agenti d\u2019Affari, il quale, in questa intervista, espone la questione sotto il punto di vista della federazione che rappresenta.<\/p>\n\n\n\n

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Le nostre domande:<\/h2>\n\n\n

La compatibilit\u00e0 tra agenti immobiliari e mediatori creditizi \u00e8 ufficialmente legge. Quali saranno, nel concreto, i cambiamenti che dovranno affrontare le agenzie immobiliari e quali invece le societ\u00e0 di mediazione creditizia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Con il Ddl Concorrenza 2021 \u00e8 stato disposto, per la prima volta, che il mediatore creditizio possa svolgere anche l\u2019attivit\u00e0 di agente immobiliare. Mentre l\u2019agente immobiliare non pu\u00f2 svolgere l\u2019attivit\u00e0 del mediatore creditizio, fatto salvo l\u2019aver costituito una societ\u00e0 di capitale per la mediazione creditizia, con almeno 50.000 euro di capitale sociale interamente versato e con tutti i relativi oneri che questo comporta. In alternativa, l\u2019agente immobiliare (ditta individuale) potr\u00e0 svolgere l\u2019attivit\u00e0 di dipendente o collaboratore per un\u2019unica societ\u00e0 di mediazione creditizia proponendo tutti i prodotti in capo alla stessa come vendere mutui, cessioni del quinto, polizze assicurative, etc. \u00c8 opportuno inoltre chiarire che, in questo caso, l\u2019agente immobiliare oltre a sostenere un esame abilitativo, dovr\u00e0 iscriversi all\u2019Enasarco e sottostare ai vari controlli contabili e amministrativi, sia da parte della societ\u00e0 di mediazione creditizia per la quale opera che da parte dell\u2019Oam (l\u2019organismo deputato al controllo delle societ\u00e0 di mediazione creditizia e degli stessi collaboratori). Con questa riforma si \u00e8 chiaramente dato un enorme vantaggio alle societ\u00e0 di mediazione creditizia, che adesso non avranno nemmeno pi\u00f9 la necessit\u00e0 di attivare sinergie con oltre il 70% degli agenti immobiliari, che risultano ditte individuali, potendoli assumere direttamente come dipendenti o come propri agenti\/collaboratori.<\/p>\n\n\n\n

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Con questo provvedimento sar\u00e0 nuovamente possibile esercitare l\u2019attivit\u00e0 di agente immobiliare e di mediatore creditizio all\u2019interno delle societ\u00e0 di mediazione creditizia. Come si struttureranno i rapporti tra agenzie immobiliari e societ\u00e0 di mediazione creditizia? Inoltre, quali saranno i cambiamenti per il cliente finale?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In realt\u00e0, con l\u2019entrata in vigore del nuovo provvedimento sar\u00e0 concesso alle societ\u00e0 di mediazione creditizia di poter intermediare immobili emettendo fatture per le provvigioni, con la stessa partita iva utilizzata per le royalty della mediazione del credito. L\u2019agente immobiliare ditta individuale non potr\u00e0 fare altrettanto, qualora operasse come dipendente o collaboratore di una societ\u00e0 di mediazione creditizia, che dovr\u00e0 provvedere essa stessa ad emettere le fatture per le royalty riconoscendo poi al mediatore immobiliare una percentuale su quanto prodotto. L\u2019operatore immobiliare dovr\u00e0, inoltre, proporre esclusivamente i prodotti della societ\u00e0 per la quale opera. In buona sostanza, l\u2019operatore immobiliare che confida in ulteriori introiti derivanti dall\u2019attivit\u00e0 di mediazione creditizia avr\u00e0 due sole possibilit\u00e0: o costituire una societ\u00e0 di capitale o limitarsi ad esercitare come dipendente, o collaboratore, per conto di una societ\u00e0 di mediazione creditizia. In quest\u2019ultimo caso, dovr\u00e0 sottostare ad una serie di oneri e doveri, non certo configurabili come opportunit\u00e0. Passaggi non certo convenienti per chi abbraccer\u00e0 tale soluzione. L\u2019agente immobiliare, oltre che sminuito professionalmente, potrebbe ritrovarsi invitato dalla societ\u00e0 di mediazione creditizia con la quale collabora a far s\u00ec che le fatture delle provvigioni delle proprie compravendite immobiliari siano emesse direttamente dalla societ\u00e0 di mediazione creditizia, per poi vedersi stornare una parte dei compensi. Questa riforma consentir\u00e0 alle grosse strutture aziendali, quali sono molte societ\u00e0 di mediazione creditizia, di ampliare ancor di pi\u00f9 la propria dimensione, allargando la propria gamma di servizi a nuovi collaboratori da reclutare tra gli agenti immobiliari ditte individuali. Il tutto senza doversi preoccupare della preparazione, della competenza e dell\u2019attenzione verso il consumatore, in quanto in tali strutture la logica della standardizzazione dei servizi e della massimizzazione dei profitti tende, spesso, a prevalere sulle esigenze dei fruitori di tali servizi.  La riforma \u00e8 anche prova di scarsa attenzione verso le competenze e le professionalit\u00e0 degli agenti immobiliari, che operano in funzione dei rapporti interpersonali coltivati sui rispettivi territori, con anni di attivit\u00e0 e attenzioni verso le esigenze dei cittadini.<\/p>\n\n\n\n

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L\u2019emendamento \u00e8 oramai legge, quali saranno i prossimi passi della federazione per difendere la vostra posizione? Inoltre, quale pensa sia la giusta direzione da prendere per stabilire un equilibrio tra agente immobiliare e mediatore creditizio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Con questa riforma si crea un evidente pregiudizio all\u2019identit\u00e0 professionale degli agenti immobiliari, stabilendo che anche chi \u00e8 nato, ossia si \u00e8 costituito, per svolgere l\u2019attivit\u00e0 di mediazione del credito (societ\u00e0 di mediazione creditizia) possa a suo piacere svolgere anche l\u2019attivit\u00e0 di agente immobiliare. Come se fare intermediazione immobiliare debba considerarsi attivit\u00e0 di contorno, priva di una propria identit\u00e0 e professionalit\u00e0, o da esercitarsi come accessoria ad un\u2019altra professione.<\/p>\n\n\n\n

Auspichiamo che si possa ritornare sulla questione con una maggiore attenzione e considerazione sia per gli interessi dei consumatori sia per quelli degli agenti immobiliari, che questa riforma indirizza a lavorare per conto di un terzo.<\/p>\n\n\n\n

Come Fimaa continueremo a difendere l\u2019identit\u00e0 professionale delle categorie rappresentate (mediatori immobiliari, mediatori merceologici e mediatori creditizi) affinch\u00e9 ognuna possa continuare ad offrire le proprie specifiche competenze e professionalit\u00e0 per offrire servizi di maggiore qualit\u00e0, evitando i tuttologi tuttofare dell\u2019ultima ora.<\/p>\n\n\n\n

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Leggi anche l’intervista a Gian Battista Baccarini, presidente di FIAIP.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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