{"id":16595,"date":"2022-09-02T14:51:59","date_gmt":"2022-09-02T12:51:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16595"},"modified":"2023-04-20T12:21:57","modified_gmt":"2023-04-20T10:21:57","slug":"disdetta-dellaffitto-tutto-quello-che-devi-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/disdetta-dellaffitto-tutto-quello-che-devi-sapere\/","title":{"rendered":"Disdetta dell\u2019affitto: tutto quello che devi sapere"},"content":{"rendered":"\n
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Hai preso in affitto un appartamento e vorresti chiedere la disdetta del contratto di locazione prima della scadenza? Con quali modalit\u00e0 \u00e8 possibile disdettare un contratto di locazione ad uso abitativo? Come scrivere la lettera di disdetta dell’affitto?<\/p>\n\n\n\n

A queste domande cerchiamo di dare una risposta nel presente articolo.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n

Risoluzione del contratto di affitto<\/h2>\n\n\n

Al momento della stipula del contratto di locazione le parti contraenti stabiliscono un termine per definire il periodo di tempo durante il quale l\u2019inquilino potr\u00e0 godere dell\u2019appartamento locato.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia pu\u00f2 accadere che proprietario e inquilino, di comune accordo, prima della scadenza decidano di sciogliere il contratto. Si avr\u00e0 in questo caso la risoluzione consensuale dello stesso.<\/p>\n\n\n\n

Se non vi \u00e8 il consenso del padrone di casa il conduttore avr\u00e0 comunque la possibilit\u00e0 di interrompere il rapporto locativo ma questo potr\u00e0 avvenire solo nel rispetto di determinate condizioni.<\/p>\n\n\n\n

In presenza di specifici requisiti si avr\u00e0 dunque un recesso unilaterale su richiesta dell\u2019inquilino.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n

Quando si pu\u00f2 effettuare la disdetta dell\u2019affitto<\/h2>\n\n\n

La prima regola da sapere \u00e8 che il conduttore, prima della scadenza del contratto, pu\u00f2 recedere in qualsiasi momento. Devono sussistere per\u00f2 dei gravi motivi che giustificano tale scelta come stabilito dall\u2019articolo 3, comma 6 della Legge 431 del 1998.<\/p>\n\n\n\n

La legge riconosce la possibilit\u00e0 di recedere anticipatamente senza che vi sia una clausola specifica all\u2019interno del contratto di locazione, solo in presenza di ragioni considerate gravi dallo stesso legislatore.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n

In cosa consistono questi gravi motivi?<\/h3>\n\n\n

Si tratta di circostanze oggettive, imprevedibili e inevitabili che sono sopraggiunte dopo la conclusione dell\u2019accordo. Eventi che pertanto non dipendono da lui e che non erano a lui noti. Ovviamente il locatore potr\u00e0 contestare le circostanze poste a fondamento della disdetta e in caso di sua opposizione le parti dovranno rivolgersi all\u2019Autorit\u00e0 Giudiziaria per dirimere la controversia in corso. Sar\u00e0 pertanto il Giudice ad accertare la presenza o meno dei gravi motivi.<\/p>\n\n\n\n

Un trasferimento per motivi di lavoro, la presenza di muffa o rumori insopportabili sono alcuni dei gravi motivi che potrebbero giustificare una interruzione anticipata del contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n

La norma non specifica quali debbano essere i gravi motivi ma quelli sopra indicati costituiscono gravi motivi sufficienti a giustificare la risoluzione anticipata della locazione.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n

Qual \u00e8 il preavviso per la disdetta dell\u2019affitto?<\/h2>\n\n\n

Per poter disdettare regolarmente un contratto di locazione \u00e8 necessario rispettare anche alcuni requisiti formali.<\/p>\n\n\n\n

La lettera di disdetta deve essere inviata dall\u2019inquilino al padrone di casa almeno 6 mesi prima della data in cui si intende lasciare l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

La disdetta dovr\u00e0 essere inoltrata in forma scritta, mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. Nel documento dovranno essere illustrati i gravi motivi che spingono l\u2019inquilino a interrompere anticipatamente il contratto.<\/p>\n\n\n\n

Nella lettera inoltre deve essere indicata, in modo preciso, la data in cui il conduttore intende lasciare l\u2019immobile unitamente ai dati relativi all\u2019inquilino e al contratto stesso. Si potr\u00e0 anche invitare il padrone a prendere in visione la casa prima dell\u2019abbandono e a riconsegnare il deposito cauzionale.<\/p>\n\n\n\n

Qualora il conduttore abbandoni la casa senza aver dato il giusto preavviso, dovr\u00e0 risarcire al proprietario gli eventuali danni subiti che ovviamente dovr\u00e0 dimostrare.<\/p>\n\n\n\n

Quali sono gli effetti della disdetta da parte del conduttore? In caso di disdetta l\u2019inquilino che abbia dato il giusto preavviso al locatore sar\u00e0 tenuto a corrispondere il canone di locazione fino al rilascio.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n

Restituzione del deposito cauzionale<\/h2>\n\n\n

Per quanto concerne la cauzione versata dall\u2019inquilino all\u2019atto della sottoscrizione del contratto la stessa rester\u00e0 nelle mani del proprietario fino alla presa in visione dell\u2019appartamento da parte del locatore, in quanto posta a garanzia per l\u2019eventuale presenza di danni nell\u2019alloggio locato. Una volta rilasciato l\u2019immobile e constatata l\u2019assenza di danni il proprietario potr\u00e0 restituirla al conduttore.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n

Clausola con risoluzione anticipata del contratto<\/h2>\n\n\n

\u00c8 bene ricordare che l\u2019interruzione anticipata del contratto oltre che consensualmente o per disdetta pu\u00f2 avvenire in forza di una clausola apposta dalle parti (anche in questo caso consensualmente) al momento della sottoscrizione del contratto. Invocando tale clausola e nel rispetto della stessa il conduttore potr\u00e0 rilasciare l\u2019immobile in via anticipata interrompendo il contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n

Nella clausola potranno essere previste ulteriori modalit\u00e0 di invio della richiesta di disdetta diverse dalla lettera raccomandata, termini di preavviso pi\u00f9 ampi o pi\u00f9 brevi e ulteriori motivi a giustifica della richiesta.<\/p>\n\n\n\n

Sar\u00e0 inoltre l\u2019inquilino che disdetta il contratto di affitto a dover versare all\u2019Agenzia delle Entrate l\u2019imposta di registro dovuta per lo scioglimento del contratto, entro 30 giorni dalla risoluzione. Si dovranno utilizzare gli appositi canali telematici messi a punto dall\u2019Agenzia delle Entrate oppure il modello F24.<\/p>\n\n\n\n

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