{"id":16582,"date":"2022-08-29T16:30:14","date_gmt":"2022-08-29T14:30:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16582"},"modified":"2023-09-04T16:31:23","modified_gmt":"2023-09-04T14:31:23","slug":"come-diventare-amministratore-di-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-diventare-amministratore-di-condominio\/","title":{"rendered":"Come diventare amministratore di condominio"},"content":{"rendered":"\n
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Cosa fare per diventare amministratore di condominio? Quali sono i requisiti e il profilo professionale da conseguire? In questo articolo illustreremo quelli che sono i corsi professionali e di aggiornamento che l\u2019amministratore di condominio deve seguire per poter esercitare le sue funzioni. Vedremo inoltre quali sono i compiti e gli oneri che lo attendono.<\/p>\n\n\n

Chi \u00e8 l\u2019amministratore di condominio<\/h2>\n\n\n

Iniziamo precisando che il ruolo di amministratore di condominio pu\u00f2 essere rivestito sia da un soggetto interno allo stabile (uno dei condomini), sia da un individuo esterno al condominio al quale i condomini devo rilasciare il mandato ad operare. In questo caso siamo di fronte ad un soggetto che effettua tale attivit\u00e0 come professione vera e propria. Pu\u00f2 trattarsi di una persona fisica oppure di una societ\u00e0, in entrambi i casi deve avere la partita IVA.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 evidente che tale attivit\u00e0 richiede delle competenze e conoscenze tecniche ben precise in svariati ambiti; si va infatti da quello edile a quello pi\u00f9 prettamente giuridico-contabile.<\/p>\n\n\n\n

Una buona preparazione \u00e8 un elemento essenziale per assumere l\u2019incarico di amministratore condominiale anche perch\u00e9 a tali mansioni sono correlate altrettante responsabilit\u00e0. Visto che le riunioni condominiali sono spesso teatro di accese controversie \u00e8 bene che l\u2019amministratore abbia doti di imparzialit\u00e0 e sia in grado di placare gli animi con una buona dose di pazienza e indole alla mediazione.<\/p>\n\n\n

Quali sono i requisiti dell\u2019amministratore di condominio<\/h2>\n\n\n

I requisiti richiesti per potere svolgere l\u2019attivit\u00e0 di amministratore di condominio sono:<\/p>\n\n\n\n

  • non essere stati sottoposti a misure preventive diventate definitive, salva avvenuta riabilitazione<\/li>
  • non essere interdetti o inabilitati<\/li>
  • godimento dei diritti civili<\/li>
  • non essere annotati nei protesti cambiari<\/li>
  • non essere stati condannati per delitti contro la PA, l\u2019amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio e per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore – nel minimo – a due anni e – nel massimo – a cinque anni<\/li><\/ul>\n\n\n

    Formazione e aggiornamento del professionista<\/h2>\n\n\n

    Per quanto concerne il percorso formativo il futuro amministratore dovr\u00e0 conseguire il diploma di scuola secondaria di secondo grado e dovr\u00e0 frequentare un corso di formazione. Quest\u2019ultimo deve essere di almeno 72 ore e un terzo dello stesso deve essere costituito da esercitazioni pratiche. Successivamente dovr\u00e0 effettuare dei corsi di formazione periodica per aggiornamenti costanti, per un minimo di 15 ore annuali.<\/p>\n\n\n\n

    Chiunque pu\u00f2 organizzare ed erogare corsi di formazione per amministratori di stabili, purch\u00e9 vengano soddisfatti i requisiti riportati nel decreto ministeriale del 2014.<\/p>\n\n\n\n

    Spesso sono le associazioni di categoria come Unai o Anammi a farsene carico.<\/p>\n\n\n\n

    Al termine del corso, volto a fornire le necessarie competenze tecniche, giuridiche, contabili e gestionali, il candidato dovr\u00e0 sostenere un esame sia scritto che orale. Superato l\u2019esame il soggetto ricever\u00e0 un attestato che consentir\u00e0 di provvedere all\u2019iscrizione presso il registro telematico degli amministratori di stabili. Non \u00e8 prevista invece l\u2019iscrizione presso albo professionale. La professione, in assenza di esame di Stato rientra tra le professioni non regolamentate di cui alla legge n. 4 del 2013.<\/p>\n\n\n\n

    La durata dell\u2019incarico \u00e8 di un anno che potr\u00e0 essere rinnovato di un ulteriore anno a meno che non vi sia la revoca dello stesso.<\/p>\n\n\n\n

    Ricordiamo che la figura dell\u2019amministratore di condominio \u00e8 obbligatoria per gli stabili aventi pi\u00f9 di 8 condomini. Nei restanti casi tale figura professionale pu\u00f2 anche non esserci.<\/p>\n\n\n

    Gli oneri dell\u2019amministratore di condominio<\/h2>\n\n\n

    Quali sono le funzioni e i compiti dell\u2019amministratore di condominio?<\/p>\n\n\n\n

    A questo punto non resta che illustrare i principali compiti di un amministratore di stabili. Egli \u00e8 impegnato a:<\/p>\n\n\n\n

    • gestire il regolare godimento delle parti comuni dell\u2019edificio<\/li>
    • far rispettare il regolamento di condominio<\/li>
    • riscuotere i contributi condominiali per l\u2019amministrazione ordinaria e straordinaria<\/li>
    • dare esecuzione alle delibere assembleari<\/li>
    • convocare almeno una volta all\u2019anno l\u2019assemblea per l\u2019approvazione del rendiconto condominiale<\/li>
    • tenere il registro della contabilit\u00e0<\/li>
    • dare esecuzione agli adempimenti di carattere fiscale<\/li>
    • compiere gli atti conservativi delle parti comuni<\/li>
    • aprire il conto corrente intestato al condominio<\/li>
    • occuparsi di tenere il registro dell\u2019anagrafe condominiale<\/li>
    • conservare tutta la documentazione inerente la gestione del bene comune<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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