{"id":16546,"date":"2022-08-04T09:53:36","date_gmt":"2022-08-04T07:53:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16546"},"modified":"2023-09-04T16:33:28","modified_gmt":"2023-09-04T14:33:28","slug":"permesso-di-costruire-in-sanatoria-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/permesso-di-costruire-in-sanatoria-come-funziona\/","title":{"rendered":"Permesso di costruire in sanatoria: come funziona"},"content":{"rendered":"\n
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Che cos\u2019\u00e8 il permesso di costruire in sanatoria? Come si ottiene? Quali sono i requisiti? Faremo un po\u2019 di chiarezza in questo articolo al fine di chiarire quali sono le possibili soluzioni in caso di abuso edilizio.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 il permesso di costruire in sanatoria?<\/h2>\n\n\n

Il permesso di costruire in sanatoria, introdotto dal legislatore nel 2001, \u00e8 un atto con il quale \u00e8 possibile regolarizzare un immobile abusivo.<\/p>\n\n\n\n

Occorre definire in quali casi un immobile pu\u00f2 considerarsi abusivo. L\u2019opera pu\u00f2 definirsi abusiva se, in violazione di norme urbanistiche o edilizie, \u00e8 stata realizzata senza autorizzazioni amministrative o permessi o in difformit\u00e0 al titolo abilitativo.<\/p>\n\n\n\n

Precisiamo che non per tutti gli abusi \u00e8 necessario richiedere il permesso di costruire in sanatoria. Non \u00e8 necessario infatti per gli abusi parziali o non gravi.<\/p>\n\n\n\n

Quando si presenta domanda per ottenere una sanatoria dell\u2019abuso, di fatto si richiede un\u2019ulteriore autorizzazione rilasciata dal comune a seguito di uno specifico procedimento amministrativo.<\/p>\n\n\n\n

Pi\u00f9 genericamente, quando parliamo di sanatoria facciamo riferimento ad un provvedimento che sia idoneo a mettere in regole tutte le situazioni che non lo sono in quanto il permesso di costruire non \u00e8 stato richiesto e concesso preventivamente. Lo stesso dicasi nei casi in cui non \u00e8 stata presentata la CILA (comunicazione di inizio lavori) o la SCIA (segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0), ove necessarie.<\/p>\n\n\n

Cosa succede in caso di abuso edilizio<\/h2>\n\n\n

Quali sono le conseguenze per aver realizzato opere senza permesso di costruire o senza le necessarie autorizzazioni abilitative?<\/p>\n\n\n\n

A seguito dell\u2019abuso edilizio \u00e8 prevista una sanzione pecuniaria, pari al doppio del contributo di costruzione che doveva essere versato al comune dove \u00e8 situato l\u2019immobile al fine di ottenere il permesso di costruire. Qualora il suddetto importo non sia quantificabile con esattezza si dovr\u00e0 versare una somma minima pari a 516 euro.<\/p>\n\n\n\n

Presupposto per ottenere una sanatoria \u00e8 dunque corrispondere la sanzione pecuniaria; questo per\u00f2 non \u00e8 comunque un requisito sufficiente. Vediamo quali sono le altre condizioni.<\/p>\n\n\n

La doppia conformit\u00e0 per ottenere il permesso di costruire in sanatoria<\/h3>\n\n\n

La sanatoria, per mancanza del permesso di costruire, si pu\u00f2 concedere ad una condizione: che l\u2019immobile risulti in regola con le normative urbanistiche ed edilizie vigenti sia al momento della realizzazione dell\u2019immobile che al momento della richiesta della sanatoria. Quindi l\u2019immobile pu\u00f2 essere sanato purch\u00e9 vi sia una doppia conformit\u00e0 urbanistica. Diversamente l\u2019immobile sar\u00e0 oggetto di demolizione.<\/p>\n\n\n

Propriet\u00e0 dell\u2019opera abusiva<\/h3>\n\n\n

Per richiedere il permesso di costruire in sanatoria occorre anche un altro requisito, deve essere accertata la propriet\u00e0 del bene. Il Consiglio di Stato ha specificato infatti che, in base al testo unico dell\u2019edilizia, il permesso di costruire pu\u00f2 essere rilasciato al proprietario dell\u2019immobile o a chi abbia titolo per richiederlo. Per sanare l\u2019abuso il soggetto che \u00e8 interessato dovr\u00e0 fornire al comune la prova di averne il diritto di propriet\u00e0. Graver\u00e0 a questo punto sull\u2019Amministrazione comunale l\u2019obbligo di appurare l\u2019esistenza in capo al soggetto richiedente di un idoneo titolo di godimento sull\u2019immobile oggetto dell\u2019intervento abusivo.<\/p>\n\n\n\n

Al verificarsi delle condizioni richieste la sanatoria viene concessa a posteriori.<\/p>\n\n\n

Qual \u00e8 la differenza con il condono?<\/h2>\n\n\n

Il condono e la sanatoria sono due concetti che spesso si confondono. In realt\u00e0 esiste una profonda differenza poich\u00e9 si tratta di due diverse procedure. Il condono, in forza di una legge, \u00e8 rivolto a tutti i cittadini che si trovano in determinate condizioni in un preciso lasso di tempo. La sanatoria consente di regolarizzare un abuso dietro specifica richiesta da parte del soggetto interessato.<\/p>\n\n\n\n

In entrambe le fattispecie l\u2019opera perde il carattere illecito con tutte le conseguenze, anche sul piano penale, che ne derivano.<\/p>\n\n\n

Permesso di costruire in sanatoria: le tempistiche<\/h2>\n\n\n

Una volta presentata la domanda di permesso di costruire in sanatoria vige la regola del silenzio rifiuto. Qualora entro il termine di 60 giorni il richiedente non abbia un riscontro positivo significa che la richiesta \u00e8 stata rigettata.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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