{"id":16543,"date":"2022-08-03T10:00:00","date_gmt":"2022-08-03T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16543"},"modified":"2023-09-04T16:33:55","modified_gmt":"2023-09-04T14:33:55","slug":"comprare-casa-allestero-quali-valutazioni-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-allestero-quali-valutazioni-fare\/","title":{"rendered":"Comprare casa all\u2019estero: quali valutazioni fare"},"content":{"rendered":"\n
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Comprare casa all\u2019estero per molti \u00e8 un sogno che si realizza, ma cosa bisogna tenere in considerazione prima di ufficializzare lo spostamento? Innanzitutto, ogni valutazione va fatta rispetto alla propria specifica situazione. Per esempio, si tratta di prima casa o seconda casa? \u00c8 una casa al mare da vivere un mese l\u2019anno o \u00e8 un investimento da far rendere? \u00c8 da finanziare con un prestito o mutuo della banca oppure si ha a disposizione gi\u00e0 la liquidit\u00e0 necessaria?<\/p>\n\n\n\n

Tutte queste valutazioni vanno fatte prima di mettersi a cercare casa; una volta messe in ordine le risposte, si pu\u00f2 cominciare a comprendere quale destinazione faccia pi\u00f9 al caso proprio. Ovviamente, anche farsi affiancare da un consulente finanziario<\/strong> pu\u00f2 essere un ottimo modo per fare un investimento oculato, intelligente e con il giusto orizzonte temporale.<\/p>\n\n\n\n

Le destinazioni sono tante, potenzialmente infinite, ed ognuna ha i suoi vantaggi <\/strong>e svantaggi<\/strong>. Per questo motivo una casa all\u2019estero va valutata con ancor pi\u00f9 attenzione e considerando il maggior numero possibile di variabili.<\/p>\n\n\n

Comprare casa all\u2019estero: attenzione al costo della vita e alla burocrazia<\/h2>\n\n\n

Due aspetti fondamentali: costo della vita <\/strong>e burocrazia<\/strong>. Spesso vanno di pari passo e c\u2019\u00e8 una certa correlazione tra questi due elementi. Paesi con un basso costo della vita possono avere anche un apparato burocratico piuttosto snello e semplice, in modo che gli obblighi da seguire in seguito all\u2019acquisto della casa siano il meno onerosi possibile.<\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 semplice per\u00f2 definire una linea in tal senso. Infatti, il costo della vita non \u00e8 cos\u00ec semplice da determinare e non \u00e8 detto che valga per tutto: ci sono paesi dove una villa costa come un monolocale in Italia, ma, di contro, la sanit\u00e0 ha costi elevatissimi.<\/p>\n\n\n\n

Il consiglio \u00e8 quindi quello di valutare il costo della vita a 360\u00b0,<\/strong> dando maggior peso ad alcuni elementi fondamentali: cibo, sanit\u00e0, costo degli immobili e fiscalit\u00e0. Di quest\u2019ultimo aspetto parleremo anche successivamente.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda invece la burocrazia il suggerimento \u00e8 quello di optare per un sistema semplice<\/strong>; tuttavia si pu\u00f2 anche pensare di accettare una burocrazia pi\u00f9 complessa in cambio di altri vantaggi. Infatti, i principali ostacoli si potrebbero trovare al momento dell\u2019acquisto, mentre successivamente la burocrazia diventa relativamente trascurabile.<\/p>\n\n\n

Comprare casa all\u2019estero: tassazione<\/h2>\n\n\n

Quando si parla di acquisto di case bisogna per forza valutare la fiscalit\u00e0 locale: che tassazione applica il Paese in cui vuoi acquistare casa? Quali sono i costi fiscali all\u2019acquisto e quali sono i costi di mantenimento? Qual \u00e8 la situazione politica nel Paese? Pi\u00f9 \u00e8 instabile, pi\u00f9 questi costi potrebbero essere imprevedibili.<\/p>\n\n\n\n

Ancora una volta suggeriamo di vedere questi aspetti e la loro correlazione: una tassazione accettabile con un basso costo della vista potrebbe essere sufficiente anche in caso di alta burocratizzazione. Una tassazione elevata, invece, \u00e8 sufficiente per lasciar stare a prescindere dagli altri due aspetti. Il perfetto compromesso \u00e8 un luogo che unisca tutti e tre gli aspetti a condizioni favorevoli, ma \u00e8 anche vero che spesso si fanno valutazioni puramente di gusto<\/strong> e legate allo stile di vita<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ecco che subentrano aspetti molto pi\u00f9 soggettivi<\/strong>: si vuole avere il mare a portata di mano? Si vuole invece essere all\u2019interno di una citt\u00e0 con tutti i suoi servizi? Le combinazioni sono infinite, ma nel prossimo paragrafo proviamo a vedere qualche soluzione.<\/p>\n\n\n

Dove comprare casa all\u2019estero (anche per investimento)<\/h2>\n\n\n

Comprare casa all\u2019estero non \u00e8 semplice, ma in alcuni casi non \u00e8 neanche particolarmente complesso. Ci sono infatti paesi in cui questa pratica \u00e8 favorita da una tassazione clemente e da una burocrazia semplice <\/strong>ed il pi\u00f9 possibile trasparente<\/strong>, proprio per incentivare gli investimenti esteri.<\/p>\n\n\n

Isole, perch\u00e8 sceglierle?<\/h3>\n\n\n

\u00c8 il caso, ad esempio, delle Canarie <\/strong>e di Malta<\/strong>. Si tratta di isole con diversi aspetti in comune: vicinanza all\u2019Europa continentale, costo della vita piuttosto basso, burocrazia semplice e, ovviamente, spiagge meravigliose. Coniugare la vita da mare con tutti questi aspetti vantaggiosi pu\u00f2 permettere di realizzare un vero e proprio sogno e non \u00e8 un caso che tanti smart worker abbiano scelto proprio queste isole. Il difetto \u00e8 nei servizi, perch\u00e9, essendo isole relativamente piccole, sono mediamente meno fornite di una citt\u00e0.<\/p>\n\n\n

Per chi volesse rimanere in Europa… <\/h3>\n\n\n

Molto ben fornita e attrezzata \u00e8 invece Lisbona<\/strong>: una meta perfetta per chi vuole vivere in citt\u00e0 spendendo poco, o, se non altro, meno di molte altre citt\u00e0 europee. Una citt\u00e0 ricca di storia, affascinante e affacciata sull\u2019oceano, molto apprezzata anche da studenti e giovani per la sua vitalit\u00e0 e il suo della vita piuttosto contenuto.<\/p>\n\n\n\n

Un altro mercato immobiliare interessante \u00e8 quello spagnolo<\/strong>, che non si \u00e8 ancora completamente ripreso dall\u2019abbassamento dei prezzi dovuto alla crisi del 2008. Da una parte, ad essere particolarmente vantaggiosa \u00e8 la convenienza del comprare casa in localit\u00e0 come Alicante, che, nonostante la fama, godono ancora di prezzi al metro quadro piuttosto bassi. Dall\u2019altra, un altro motivo per cui valutare l\u2019acquisto di una casa in Spagna sono i mutui, che generalmente hanno tassi piuttosto convenienti.<\/p>\n\n\n\n

Un\u2019altra destinazione da valutare \u00e8 la Grecia<\/strong>. Suggerita per investimenti e medio-lungo termine, la Grecia coniuga la storia con la meraviglia del Mediterraneo: impossibile scegliere tra una delle tantissime isole, che hanno come denominatore comune un mare meraviglioso e paesaggi mozzafiato. Ci sono sicuramente vantaggi in termini di costo della vita, basso, ma anche tassazione e burocrazia accettabili. Anche la Grecia, come le gi\u00e0 citate Canarie e Malta, non brilla in termini di servizi, soprattutto nelle isole pi\u00f9 piccole che sono talvolta arretrate sotto diversi punti di vista.<\/p>\n\n\n

… e per chi vuole uscire dal vecchio continente<\/h3>\n\n\n

Un ultimo suggerimento \u00e8 per portafogli decisamente diversi rispetto ai casi precedenti: Dubai<\/strong>. Un luogo meraviglioso che coniuga il progresso ad uno stile di vita molto esclusivo, per molti un vero e proprio sogno. Tassazione molto favorevole e burocrazia complessivamente leggera lasciano spazio a case molto costose, potenzialmente, ma anche molto redditizie nel medio periodo. Chi avesse una somma importante a disposizione pu\u00f2 valutare questa meta, dove l\u2019edilizia \u00e8 in continua espansione, anche per raccogliere da subito i frutti di una locazione. C\u2019\u00e8 sicuramente una logica pi\u00f9 di investimento che di acquisto di prima casa (o casa vacanze), ma dal punto di vista economico si \u00e8 praticamente certi di non andare in perdita.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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