{"id":16461,"date":"2022-07-21T18:08:26","date_gmt":"2022-07-21T16:08:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16461"},"modified":"2023-09-04T16:39:45","modified_gmt":"2023-09-04T14:39:45","slug":"acquistare-una-nuda-proprieta-pro-e-contro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/acquistare-una-nuda-proprieta-pro-e-contro\/","title":{"rendered":"Acquistare una nuda propriet\u00e0, pro e contro"},"content":{"rendered":"\n
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Acquistare una nuda propriet\u00e0 conviene? \u00c8 questa la domanda a cui ci proponiamo di rispondere in maniera semplice ma completa. Si tratta di un tema importante da due parti: per chi \u00e8 interessato ad eventuali investimenti immobiliari di medio-lungo termine, ma anche per chi \u00e8 in possesso di una casa che, per qualche motivo, vuole vendere pur rimanendoci a vivere.<\/p>\n\n\n\n

Infatti, l\u2019acquisto di nuda propriet\u00e0 non \u00e8 altro che l\u2019acquisto della casa senza l\u2019usufrutto, cio\u00e8 senza poterla concretamente abitare. In questo modo, chi vende casa pu\u00f2 continuare a viverci; non \u00e8 un mistero che spesso scelgano questa soluzione le persone anziane che, in questo modo, possono realizzare subito il valore della casa, pur potendoci vivere in genere fino alla fine della propria vita.<\/p>\n\n\n\n

Spesso \u00e8 una questione ereditaria, per nonni o genitori che vogliono dare immediatamente una mano ai propri eredi ma non possono vendere la casa in maniera tradizionale. Un ottimo compromesso che \u00e8 vantaggioso da entrambe le parti, ma che naturalmente ha anche qualche svantaggio. Vediamoli in questo articolo.<\/p>\n\n\n

Acquisto nuda propriet\u00e0: quando conviene?<\/h2>\n\n\n

Quando si acquista una nuda propriet\u00e0 ci sono numerose valutazioni da fare, tra cui la convenienza economica ma anche l\u2019orizzonte temporale<\/strong>. Come per ogni investimento, bisogna fare attente valutazioni, in quanto un errore in fase di acquisto potrebbe compromettere la reddittivit\u00e0 dell\u2019investimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per questo motivo, l\u2019ideale \u00e8 farsi supportare da un professionista. Nel caso della nuda propriet\u00e0, si acquista sostanzialmente una casa senza per\u00f2 avere il diritto di viverci fino ad una certa scadenza o avvenimento specifico.<\/p>\n\n\n\n

Nell\u2019atto di compravendita l\u2019evento \u00e8 citato in maniera chiara e specifica, come potrebbe essere la morte del soggetto<\/strong> che gode dell\u2019usufrutto nel caso di persona anziana che vuole realizzare una certa cifra prima della sua morte. L\u2019esempio \u00e8 effettivamente la casistica pi\u00f9 comune<\/strong> per questo tipo di compravendita.<\/p>\n\n\n\n

Il prezzo di acquisto \u00e8 inevitabilmente pi\u00f9 basso del valore di mercato dell\u2019abitazione, proprio perch\u00e9 il venditore continua a viverci per un certo periodo di tempo. Ancora una volta, nell\u2019esempio della persona anziana, possiamo dire che in caso di proprietario over-70 il prezzo d\u2019acquisto sar\u00e0 intorno al 70% del valore dell\u2019abitazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investimento pu\u00f2 cos\u00ec essere redditizio per due motivi. Primo, la rivalutazione della casa<\/strong> nel tempo ed il differenziale<\/strong> tra quanto pagato ed il valore della casa in normale compravendita. L\u2019aspetto negativo, piuttosto immediato ed evidente, \u00e8 che non si pu\u00f2 ottenere una rendita immediata dalla casa (mettendola ad esempio in affitto). Un altro svantaggio riguarda l\u2019eventuale mutuo; che sia fatto per esigenza di liquidit\u00e0 o anche solo per dilazionare l\u2019investimento, il mutuo \u00e8 pi\u00f9 costoso <\/strong>rispetto alle normali condizioni.<\/strong> Il motivo \u00e8 semplice: la banca ritiene questo investimento speculativo (a differenza di un acquisto di prima casa) e dunque richiede un interesse maggiore, spesso tempistiche di rimborso minori e un massimo erogabile inferiore in proporzione al costo di acquisto di tale nuda propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n

Vendita nuda propriet\u00e0: quando conviene?<\/h2>\n\n\n

La vendita della nuda propriet\u00e0, vien da s\u00e9, conviene innanzitutto quando l\u2019interesse primario \u00e8 quello di realizzare una somma liquida<\/strong> continuando ad avere un tetto sopra la testa. Nel classico caso della persona anziana, l\u2019interesse potrebbe essere quello di avere una casa fino alla fine della propria vita, ma contemporaneamente avere anche una disponibilit\u00e0 economica per mantenere il proprio stile di vita o avere liquidit\u00e0 per aiutare figli o nipoti a fare un investimento importante, come proprio l\u2019acquisto della casa.<\/p>\n\n\n\n

Il primo svantaggio, altrettanto evidente, \u00e8 che si realizza solo una percentuale <\/strong>del valore della casa e comunque una quota nettamente pi\u00f9 bassa rispetto al valore a regime normale. Una considerazione da fare anche in funzione delle esigenze familiari, poich\u00e9 il valore differenziale, \u00e8 completamente perso.<\/p>\n\n\n\n

Va considerata nelle valutazioni anche la tempistica, ma questo \u00e8 un aspetto molto soggettivo. Inoltre, anche il momento in cui si sceglie di vendere (o di comprare, in realt\u00e0) \u00e8 piuttosto decisivo. Infatti, l\u2019andamento del mercato immobiliare <\/strong>\u00e8 da tenere in considerazione ed un buon momento per vendere potrebbe rivelarsi ottimo anche per la vendita della sola nuda propriet\u00e0, mentre invece un momento negativo del mercato \u00e8 negativo anche per questo genere di vendita.<\/p>\n\n\n\n

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Hai dubbi sul pagamento delle tasse nell’ambito della nuda propriet\u00e0? Leggi il nostro articolo<\/a>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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