{"id":16456,"date":"2022-09-05T10:46:41","date_gmt":"2022-09-05T08:46:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16456"},"modified":"2022-09-07T09:59:46","modified_gmt":"2022-09-07T07:59:46","slug":"rebecca-arippol-oltre-oceano-quali-sono-le-differenze-tra-italia-e-florida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/rebecca-arippol-oltre-oceano-quali-sono-le-differenze-tra-italia-e-florida\/","title":{"rendered":"Rebecca Arippol: oltre oceano, quali sono le differenze tra Italia e Florida?"},"content":{"rendered":"\n
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Il settore immobiliare ha caratteristiche distintive in ogni stato. Dalla regolamentazione, alle consuetudini fino alle tradizioni, ogni paese segue logiche diverse sia nella forma dell\u2019investimento, sia nelle modalit\u00e0 di condurre le trattative. In particolare, il mercato statunitense \u00e8 da sempre stato precursore nei trend che gli altri paesi avrebbero poi seguito anni dopo.<\/p>\n\n\n\n

Abbiamo quindi intervistato Rebecca Arippol, CEO e founder di Arippol Estates<\/a> \u2013 che ha di recente ottenuto l\u2019abilitazione ad operare come agente immobiliare in Florida \u2013 per capire meglio quali sono le differenze tra il mercato immobiliare italiano e quello della Florida.<\/p>\n\n\n\n

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Quali sono le differenze tra le modalit\u00e0 di condurre le trattative tra Florida e Italia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

“L\u2019Italia \u00e8 un Paese che ama la burocrazia. Anche in un\u2019epoca dove la digitalizzazione aiuta a velocizzare e a oltrepassare certi limiti, in Italia ci si perde ancora dietro tanti fogli e tanta burocrazia. In Florida accade l\u2019opposto: un immobile si vende velocemente entro poche settimane, il compromesso pu\u00f2 essere firmato digitalmente risparmiando tempo con transazioni che sono pi\u00f9 \u201cefficient\u201d, come direbbero a Miami. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Inoltre, in Florida esiste molta trasparenza. Chiunque pu\u00f2 accedere ad un registro che denota i vari passaggi di propriet\u00e0 nel corso degli anni di un determinato immobile e se \u00e8 presente un\u2019ipoteca sullo stesso.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dall\u2019Appraisal Office e dal sito del tribunale, un consulente immobiliare pu\u00f2 accedere a molte informazioni sulla propriet\u00e0: diritto della propriet\u00e0, le ipoteche o il prezzo a cui \u00e8 stato comprato negli anni precedenti.  <\/em><\/p>\n\n\n\n

La trasparenza semplifica i vari passaggi della compravendita e permette al mercato di regolarizzarsi in maniera organica. Un\u2019altra differenza sono le provvigioni: in Florida sono solitamente pagate esclusivamente dal venditore e variano dal 5 al 8%. Il fatto che e provvigioni siano pagate solo dalla propriet\u00e0 semplifica molto il rapporto tra agente e proprietario con maggiore rappresentanza garantita alla propriet\u00e0 e permette all\u2019acquirente di assumersi meno costi durante la compravendita, quindi con un leggero potere d\u2019acquisto in pi\u00f9 rispetto al mercato Italiano<\/em>.”<\/p>\n\n\n\n

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Il mercato della Florida al momento \u00e8 quello pi\u00f9 fiorente, i prezzi delle case sono aumentati del 156% dal 2000. Quale sono le motivazioni alla base di questo fenomeno?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cIl clima caldo della Florida, conosciuta appunto come The Sunshine State, ha favorito un\u2019immigrazione importante dai Paesi pi\u00f9 freddi come il Canada. Inoltre, l\u2019emergenza Covid ha contribuito a dare una spinta alla Sunshine State, scelto da molti per la sua flessibilit\u00e0 contro le misure anti-Covid rispetto ad altri Stati. Infatti, gran parte dell\u2019immigrazione post Covid arriva da Chicago, California e New York, tre Stati che hanno implementato misure anti-Covid rigide; questo ha spinto molti residenti a trasferirsi per allontanarsi dallo stress di una metropoli e al tempo stesso avere a disposizione ampi spazi aperti e il mare a poca distanza. La Florida \u00e8 il giusto compromesso per un work-life balance equilibrato.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Inoltre, il surplus di immigrazione degli ultimi 10 anni ha contribuito a creare un \u201cSellers Market\u201d. La richiesta per l\u2019acquisto \u00e8 aumentata esponenzialmente grazie a un mercato immobiliare in fermento, tuttavia, a causa della poca disponibilit\u00e0 di unit\u00e0 immobiliari, si \u00e8 creata una piccola bolla. Di conseguenza, la combinazione di aumento della domanda e scarsa disponibilit\u00e0 del prodotto, ha fatto in modo che i prezzi delle case aumentassero tra il 20 e il 35% in un anno. Naturalmente gli aumenti variano di citt\u00e0 in citt\u00e0, ad esempio Miami registra un +32%, Tampa un +34% mentre Palm Beach 22%.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Come per\u00f2 ci insegna la legge della gravit\u00e0 \u201cwhat goes up must come down\u201d, lo stesso vale per il mercato che si riequilibrer\u00e0 da solo<\/em>.\u201d<\/p>\n\n\n\n

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\u00c8 ancora un buon momento per investire in Florida con l\u2019euro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cAd oggi le condizioni economiche per un Europeo che vuole investire in America non sono pi\u00f9 favorevoli come un tempo. In primo luogo perch\u00e9 i prezzi delle case in Florida hanno registrato aumenti a doppia cifra nell\u2019ultimo anno, in secondo luogo perch\u00e9 oggi 1 euro vale 1.05 dollari e con il tasso d\u2019inflazione in aumento, il potere di acquisto cala. Detto ci\u00f2, come sostengo sempre, investire sul mattone \u00e8 un assegno circolare garantito. <\/em><\/p>\n\n\n\n

La Florida \u00e8 uno degli Stati Americani dove il mercato immobiliare sta subendo un boom particolare grazie a un clima favorevole, un\u2019esponenziale immigrazione e un sistema contributivo e burocratico pi\u00f9 snello rispetto ad altri Stati e soprattutto pi\u00f9 snello rispetto al Sistema di compravendita Italiano.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ad un investitore infatti serve avere una visione a lungo termine: i prezzi delle case subiranno un \u201creadjustment\u201d con i tassi di interesse per il mutuo e l\u2019inflazione in aumento. Se nell\u2019ultimo anno i prezzi delle case sono aumentati del 20%, ora potrebbe essere nuovamente un buon momento per tornare a comprare e trovare \u201cl\u2019affare\u201d.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n

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Un\u2019importante forma di investimento \u00e8 l\u2019affitto. Cosa cambia per chi investe in Florida rispetto a chi in Italia per un immobile da mettere in locazione?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cIn Italia le locazioni sono altamente regolamentate. Ad esempio, i contratti di locazione pi\u00f9 comuni sono i 4+4 che garantiscono all\u2019investitore un locatario per almeno 4 anni con un canone uguale per almeno i primi 4 anni. Tuttavia, \u00e8 molto difficile sfrattare l\u2019inquilino in caso di mancato pagamento. In Italia esiste poi la questione di \u201cchi rappresenta la propriet\u00e0 o l\u2019inquilino\u201d ovvero se sono una societ\u00e0 la propriet\u00e0 non potr\u00e0 usufruire della cedolare secca. I contratti transitori sono altrettanto regolamentati in Italia: non possono superare i 18 mesi, devono avere una clausola che dichiara le esigenze transitorie (periodo universitario o per lavoro) e non esiste il tacito rinnovo automatico e il contratto cessa definitivamente.             <\/em><\/p>\n\n\n\n

Diversamente, in Florida la maggior parte degli affitti di abitazione hanno una \u201cyear lease\u201d ovvero un tempo e una durata massima di un anno e gli accordi possono essere presi anche a voce. In questo modo, il proprietario ha pi\u00f9 flessibilit\u00e0 e libert\u00e0 di regolare il canone e allinearlo all\u2019andamento del mercato.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Infatti, a differenza di altri paesi del mondo, durante la pandemia gli affitti in alcune zone della Florida come Miami, sono addirittura raddoppiati a causa di una forte immigrazione che ha visto il 167% di persone in pi\u00f9 trasferirsi in questo stato durante l\u2019ultimo biennio.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Un\u2019altra differenza nelle locazioni in Florida rispetto a Milano si trova sulle spese condominiali: in Florida \u00e8 il proprietario che si assume tutti i costi delle spese condominiali che includono acqua calda, servizi dello smaltimento della spazzatura, portineria che spesso \u00e8 H24 e pulizia e manutenzione del palazzo. Le spese qui si calcolano considerando approssimativamente tra i 5 e i 7 dollari al metro quadro.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Un caso particolare riguarda gli affitti brevi, soprattutto nella zona di South Beach; qui per affittare un\u2019unit\u00e0 immobiliare su Airbnb per pi\u00f9 di 3 volte all\u2019anno occorre una licenza. Inoltre ci sono zone e condomini di Miami Beach in cui gli affitti brevi su questa piattaforma non sono consentiti. La normativa \u00e8 stringente: chi non osserva i limiti e le restrizioni sugli affitti brevi rischia una multa fino a 20.000 dollari.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n

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