{"id":16428,"date":"2022-07-19T12:43:15","date_gmt":"2022-07-19T10:43:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16428"},"modified":"2023-09-04T16:40:46","modified_gmt":"2023-09-04T14:40:46","slug":"procedura-di-sfratto-la-guida-passo-dopo-passo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/procedura-di-sfratto-la-guida-passo-dopo-passo\/","title":{"rendered":"Procedura di sfratto: la guida passo dopo passo"},"content":{"rendered":"\n
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La procedura di sfratto <\/strong>\u00e8 un procedimento previsto dalla legge che si svolge davanti al giudice al fine di ottenere il rilascio dell\u2019immobile da parte dell\u2019inquilino (in questo articolo puoi trovare tutto quello che devi sapere sull’inquilino moroso<\/a>). Lo sfratto pu\u00f2 accadere per due motivazioni distinte.<\/p>\n\n\n\n

Innanzitutto in caso di morosit\u00e0 del conduttore<\/strong> che si \u00e8 reso inadempiente in riferimento all\u2019obbligo di pagamento del canone di locazione.<\/p>\n\n\n\n

In secondo luogo lo sfratto pu\u00f2 essere richiesto per finita locazione<\/strong>, qualora il conduttore manifesti la sua intenzione a non lasciare la casa nonostante sussistano i presupposti di legge affinch\u00e9 questo accada.<\/p>\n\n\n\n

Esaminiamo pi\u00f9 nel dettaglio le due casistiche:<\/p>\n\n\n

Procedura di sfratto per morosit\u00e0<\/h2>\n\n\n

Lo sfratto per morosit\u00e0 ha come presupposto la stipula di un contratto di locazione immobiliare<\/strong> ad uso abitativo o commerciale e il mancato pagamento di almeno un canone. Il presupposto affinch\u00e9 la procedura possa attivarsi \u00e8 dunque l\u2019inadempimento del conduttore<\/strong>. Siamo di fronte ad una procedura finalizzata al rilascio dell\u2019immobile e disciplinata dall\u2019articolo 658 del codice civile.<\/p>\n\n\n\n

Attraverso un decreto ingiuntivo<\/strong> si potr\u00e0 ottenere il pagamento dei canoni arretrati se l\u2019inquilino non provvede nel corso del procedimento di sfratto.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019inquilino si considera inadempiente a partire dal ventesimo giorno <\/strong>dopo il mancato pagamento di una rata del canone. Per quanto concerne gli oneri accessori, si considera un importo pari a due mensilit\u00e0 del canone di locazione.<\/p>\n\n\n\n

Dunque, con l\u2019intimazione di sfratto per morosit\u00e0 il locatore potr\u00e0 ottenere la risoluzione del contratto di locazione, il rilascio dell\u2019immobile e il pagamento dei canoni scaduti.<\/p>\n\n\n

Le fasi della procedura di sfratto per morosit\u00e0<\/h3>\n\n\n

Vediamo chi pu\u00f2 avviare la procedura di sfratto e quali sono i vari passaggi da seguire.<\/p>\n\n\n\n

Legittimati ad avviare la procedura di sfratto sono il locatore proprietario<\/strong> dell\u2019immobile, gli eredi <\/strong>in caso di decesso e un eventuale comproprietario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il primo step da compiere \u00e8 l\u2019invio, da parte del locatore di una lettera<\/strong>, da inoltrarsi preferibilmente mediante lettera raccomandata, con la quale intima il pagamento del canone non avvenuto nei tempi stabiliti contrattualmente. Qualora il pagamento continui a non sussistere, si intima il rilascio della casa entro una certa data.<\/p>\n\n\n\n

Cosa succede se l\u2019invio della lettera di diffida non dovesse sortire alcun effetto e quindi la controversia non venga risolta bonariamente?<\/p>\n\n\n\n

Il secondo passo \u00e8 notificare, tramite avvocato, l\u2019intimazione di sfratto per morosit\u00e0<\/strong>; si tratta dell\u2019atto con il quale l\u2019inquilino viene invitato a presentarsi all\u2019udienza dinnanzi al tribunale competente in una data precisa. Il locatore nello stesso atto pu\u00f2 chiedere l\u2019ingiunzione di pagamento dei canoni scaduti.<\/p>\n\n\n\n

Il giudice competente \u00e8 il tribunale del luogo dove \u00e8 situato il bene locato.<\/p>\n\n\n

Le diverse opzioni a disposizione del conduttore<\/h3>\n\n\n

Il conduttore pu\u00f2 non comparire<\/strong> o, pur comparendo, pu\u00f2 non fare opposizione<\/strong> all\u2019atto; in tal caso il giudice convalida lo sfratto che diventa esecutivo.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso in cui la morosit\u00e0 persista, il giudice pronuncia separatamente un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo<\/strong> per i canoni scaduti e le spese.<\/p>\n\n\n\n

Il conduttore compare e domanda il termine di grazia (solo per immobili ad uso abitativo) che solitamente non pu\u00f2 essere superiore a 90 giorni<\/strong>. Entro questo arco temporale il conduttore potr\u00e0 effettuare il pagamento dei canoni non corrisposti insieme a oneri accessori, interessi legali e spese legali; in questo modo verr\u00e0 evitato lo sfratto. In tal caso l\u2019udienza verr\u00e0 rinviata ad altra data, entro i successivi 10 giorni dalla scadenza del termine.<\/p>\n\n\n\n

Il giudice verificher\u00e0 che il conduttore abbia pagato interamente il debito e diversamente provveder\u00e0 a convalidare lo sfratto senza consentire ulteriori contestazioni. Il termine di grazia pu\u00f2 essere chiesto dal conduttore qualora egli si trovi in comprovate condizioni di difficolt\u00e0 economica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il conduttore pu\u00f2 comparire e fare opposizione, proponendo eccezioni non fondate su prova scritta. In tal caso il giudice, su istanza del locatore e se non sussistono gravi motivi contrari, propone ordinanza di rilascio dell\u2019immobile non impugnabile e immediatamente esecutiva, riservandosi di valutare le eccezioni dell\u2019inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Infine, il conduttore pu\u00f2 decidere di fare opposizione, contestando l\u2019ammontare dei canoni e il giudice pu\u00f2 disporre con ordinanza il pagamento della somma non controversa concedendo al conduttore un termine non superiore a 20 giorni<\/strong>. Se il conduttore non adempie, il giudice convalida l\u2019intimazione di sfratto.<\/p>\n\n\n\n

Pu\u00f2 anche succedere, anche se si tratta di casi pi\u00f9 rari, che il locatore non si presenti all\u2019udienza di convalida. In tal caso cessano gli effetti processuali dell\u2019intimazione di sfratto.<\/p>\n\n\n

Intimazione di licenza per finita locazione<\/h2>\n\n\n

Come abbiamo anticipato, il locatore pu\u00f2 intimare al conduttore licenza per finita locazione con citazione in giudizio per la convalida, nel rispetto dei termini di scadenza del contratto.<\/p>\n\n\n\n

Il funzionamento della procedura di sfratto \u00e8 il medesimo a quello previsto per lo sfratto per morosit\u00e0 ma variano le motivazioni sottostanti la presentazione dell\u2019intimazione da parte del locatore.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019intimazione pu\u00f2 essere per finita locazione prima della scadenza del contratto al fine di impedire <\/strong>il rinnovo tacito<\/strong> del contratto. Il locatore chiede che l\u2019immobile sia restituito nel rispetto della scadenza contrattuale.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019intimazione inoltre pu\u00f2 essere per finita locazione dopo la scadenza del contratto; in questo caso ha l\u2019obiettivo di ottenere il rilascio dell\u2019immobile <\/strong>quando l\u2019inquilino non lo fa spontaneamente.<\/p>\n\n\n\n

Per entrambe le procedure l\u2019ordinanza di convalida dello sfratto stabilisce una data certa<\/strong> entro la quale il conduttore sar\u00e0 tenuto a liberare l\u2019immobile. Diversamente si avr\u00e0 l\u2019intervento coatto<\/strong> da parte dell\u2019Ufficiale Giudiziario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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