{"id":16309,"date":"2022-06-30T16:45:45","date_gmt":"2022-06-30T14:45:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16309"},"modified":"2023-09-04T16:44:26","modified_gmt":"2023-09-04T14:44:26","slug":"rogito-seconda-casa-tutto-quello-che-devi-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/rogito-seconda-casa-tutto-quello-che-devi-sapere\/","title":{"rendered":"Rogito seconda casa: tutto quello che devi sapere"},"content":{"rendered":"\n
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Quando si acquista una casa bisogna procedere attraverso un atto ufficiale che si chiama rogito<\/strong>. Il rogito per la seconda casa prevede per\u00f2 delle differenze rispetto a quello per la prima casa, o meglio a cambiare sono le conseguenze.<\/p>\n\n\n\n

Lo Stato prevede infatti una serie di agevolazioni<\/strong> consistenti quando si tratta di prima<\/strong> casa<\/strong>, le quali decadono quando invece si tratta di seconda casa. Questo significa, in parole semplici, che i costi da sostenere sono superiori ed \u00e8 fondamentale esserne a conoscenza prima di procedere appunto con il rogito.<\/p>\n\n\n\n

Il rogito \u00e8 l\u2019atto ufficiale che indica che la casa passa dal legittimo proprietario al nuovo proprietario, naturalmente dietro il pagamento di una somma stabilita di comune accordo. Come ben noto, in Italia pi\u00f9 che in altri paesi vi \u00e8 il problema della burocrazia e dei costi, spesso complessi, gravosi ed anche poco chiari al cittadino.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 bene sapere prima di procedere all\u2019acquisto tutti i costi da sostenere<\/strong>, senza avere sorprese che potrebbero essere molto onerose. Proviamo allora a comprendere come funziona il rogito per l\u2019acquisto della seconda casa e quali conseguenze comporta in due casistiche principali: acquisto da privato o acquisto dall\u2019impresa costruttrice.<\/p>\n\n\n

Rogito seconda casa da privato: ecco come funziona<\/h2>\n\n\n

Nel momento in cui si acquista la propria seconda casa da un privato, anche tramite agenzia naturalmente, gli oneri sono piuttosto facili da determinare. Infatti, la certezza di partenza \u00e8 che non si deve sostenere il pagamento dell\u2019IVA, spesso molto onerosa come vedremo in seguito per quanto riguarda le case acquistate dall\u2019impresa costruttrice.<\/p>\n\n\n\n

Resta da pagare invece l\u2019imposta ipotecaria e l\u2019imposta catastale, ma entrambe hanno una cifra fissa che per l\u2019appunto \u00e8 pari a 50 euro<\/strong>; dunque, non \u00e8 particolarmente onerosa e non ha nulla a che vedere con il valore dell\u2019abitazione.<\/p>\n\n\n\n

Ben pi\u00f9 onerosa \u00e8 invece l\u2019imposta di registro, basata sul valore catastale dell\u2019immobile. Il valore catastale non \u00e8 altro che la rendita catastale moltiplicata per un coefficiente fisso <\/strong>pari a 126<\/strong>, pensato per valorizzare il possibile rendimento di un\u2019abitazione ed utilizzato come punto di riferimento in questo genere di calcoli. In ogni caso, l\u2019imposta di registro <\/strong>\u00e8 pari al 9%<\/strong> della cifra ottenuta ed \u00e8 quindi un costo pi\u00f9 consistente rispetto alla gi\u00e0 vista imposta ipotecaria e catastale.<\/p>\n\n\n

Rogito seconda casa da impresa costruttrice: ecco i costi da sostenere<\/h2>\n\n\n

Quando l\u2019acquisto avviene nei confronti dell\u2019impresa costruttrice la situazione cambia notevolmente, in particolare per quanto riguarda l\u2019imposta di registro. Infatti, essa viene sostituita dall\u2019IVA<\/strong>, in quanto l\u2019edificio \u00e8 nuovo e per legge su di esso va pagata l\u2019IVA, come per un normale prodotto di consumo.<\/p>\n\n\n\n

Al riguardo si \u00e8 spesso discusso, in quanto l\u2019IVA su un\u2019abitazione non pu\u00f2 seguire gli stessi criteri dei prodotti di consumo, appunto, ma per legge \u00e8 dovuta e quindi va pagata. Essa ammonta solitamente al 10% del valore dell\u2019immobile<\/strong>, ma pu\u00f2 salire al 22% in caso di abitazione di lusso. Per determinarlo, bisogna verificare che faccia parte delle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9.<\/p>\n\n\n\n

Si intuisce, dunque, che il pagamento di un\u2019IVA al 22% cambia notevolmente il prezzo finale <\/strong>di acquisto della casa e potrebbe addirittura comportare un cambio di strategia circa l\u2019acquisto stesso. Per questo motivo \u00e8 bene conoscere tutti i costi prima di procedere, in quanto l\u2019IVA non fa parte del prezzo d\u2019acquisto ma viene poi sommata e basta un semplice calcolo per vederne l\u2019impatto: su una casa appartenente alle gi\u00e0 citate categorie catastali di lusso da 200.000 euro, essa ammonterebbe a 44.000 euro. Di certo non un impatto trascurabile.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda l\u2019imposta di registro, l\u2019imposta catastale e l\u2019imposta ipotecaria la cifra \u00e8 fissa e svincolata dal valore dell\u2019abitazione e ammontano tutte a 200 euro.<\/strong><\/p>\n\n\n

Quanto costa in totale?<\/h2>\n\n\n

Da aggiungere ai costi gi\u00e0 visti a seconda del tipo di acquisto c\u2019\u00e8 la parcella notarile. Un costo che ha un ammontare non indifferente ma dipende dal professionista stesso. Il suggerimento \u00e8 quello di farsi fare un preventivo, nel complesso il costo cresce al crescere delle dimensioni e del valore dell\u2019abitazione da acquistare.<\/p>\n\n\n\n

All\u2019incirca, semplificando un po\u2019, il costo parte dai mille euro e mantiene a grandi linee un costo pari al 2% del prezzo della casa<\/strong>. Una casa da 200.000 euro, quindi, potrebbe comportare costi notarili per circa 2.000 euro.<\/p>\n\n\n\n

In conclusione, proviamo a fare un esempio. Se si tratta di acquisto di casa da privato ed il valore \u00e8 di 200.000 euro<\/strong>, i costi totali saranno i seguenti:<\/p>\n\n\n\n

  • 50 euro di imposta catastale e 50 euro di imposta ipotecaria;<\/li>
  • 2.000 euro di parcella notarile;<\/li>
  • Nessun importo di IVA in quanto l\u2019acquisto \u00e8 da privato;<\/li>
  • 13.608 euro di imposta di registro (data dalla rendita catastale di 1.200 euro moltiplicata per 126 e poi per il 9%).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    La nostra casa da 200.000 euro verrebbe quindi a costare in totale 215.708 euro<\/strong>, con un impatto delle tasse pari a quasi l\u20198%<\/strong> del prezzo di acquisto.<\/p>\n\n\n\n

    Nella stessa identica situazione, l\u2019acquisto di un immobile (non di lusso) dall\u2019impresa costruttrice avrebbe comportato i seguenti costi:<\/p>\n\n\n\n

    • 200 euro di imposta catastale, 200 euro di imposta ipotecaria e 200 euro di imposta di registro;<\/li>
    • 2.000 euro di parcella notarile;<\/li>
    • 20.000 euro di IVA al 10%.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Il totale sarebbe quindi pari a 222.600 euro<\/strong>, con un impatto della tassazione ben diverso e pari al 11,3% <\/strong>del prezzo di acquisto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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