{"id":16243,"date":"2022-06-23T11:20:53","date_gmt":"2022-06-23T09:20:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16243"},"modified":"2023-09-04T16:45:48","modified_gmt":"2023-09-04T14:45:48","slug":"imposte-agevolate-per-la-prima-casa-quali-sono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/imposte-agevolate-per-la-prima-casa-quali-sono\/","title":{"rendered":"Imposte agevolate per la prima casa: quali sono?"},"content":{"rendered":"\n
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<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Per chi acquista la prima casa, sono previste agevolazioni fiscali. Si tratta di sgravi che hanno l\u2019obiettivo di incentivare l\u2019acquisto di immobili che dovranno essere adibiti ad abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n

In un precedente articolo<\/a> abbiamo visto quali sono i requisiti che devono rispettare l\u2019immobile e l\u2019acquirente per poter beneficiare di queste agevolazioni. Vediamo ora quali sono le imposte agevolate e quando decadono:<\/p>\n\n\n

Imposte agevolate: quali sono?<\/h2>\n\n\n

\u00c8 necessario prima di tutto distinguere due casi: quando il venditore \u00e8 un privato da quando \u00e8 un\u2019impresa.<\/p>\n\n\n\n

Qualora il venditore sia un privato si hanno le seguenti agevolazioni:<\/p>\n\n\n\n

  • imposta di registro pari al 2% (anzich\u00e9 al 9%), con un minimo di 1.000 euro<\/li>
  • imposta ipotecaria pari a 50 euro<\/li>
  • imposta catastale pari a 50 euro<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Nel caso in cui ad acquistare sia un\u2019impresa con vendita soggetta a Iva:<\/p>\n\n\n\n

    • imposta di registro fissa di 200 euro<\/li>
    • imposta ipotecaria fissa di 200 euro<\/li>
    • Iva ridotta al 4%<\/li>
    • imposta catastale fissa di 200 euro<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Le stesse agevolazioni si applicano alle pertinenze anche qualora vengano acquistate con atto separato rispetto a quello relativo all\u2019immobile principale.<\/p>\n\n\n\n

      Le eventuali pertinenze devono rientrare nelle categorie catastali C\/2 (magazzini e locali di deposito), C\/6 (per esempio, rimesse e autorimesse) e C\/7 (tettoie chiuse o aperte), e il beneficio potr\u00e0 essere esteso limitatamente a una pertinenza per ciascuna categoria.<\/p>\n\n\n

      Decadenza dalle agevolazioni per la prima casa<\/h2>\n\n\n

      Vediamo in quali casi si potr\u00e0 decadere dalle agevolazioni per la prima casa ottenute in sede di acquisto di un\u2019abitazione. Questo avviene se le dichiarazioni e gli impegni presi nell\u2019atto di compravendita si sono poi rivelati non veritieri.<\/p>\n\n\n\n

      Qualora il vecchio immobile posseduto e acquistato con agevolazioni non venga venduto nel giro di 1 anno dal nuovo acquisto, si perdono le agevolazioni fruite per il secondo acquisto. Oltre alle imposte di importo pi\u00f9 elevato che l’acquirente aveva risparmiato, dovr\u00e0 corrispondere gli interessi e pagare una sanzione del 30%.<\/p>\n\n\n\n

      Un\u2019altra ipotesi \u00e8 che l’acquirente trasferisca (per vendita o donazione) la nuova casa agevolata prima che siano trascorsi 5 anni dalla data di acquisto. Per sanare la situazione ed evitare la decadenza \u00e8 necessario che entro 1 anno si riacquisti un altro immobile da destinare ad abitazione principale. Non \u00e8 valida, per evitare la decadenza, la mera stipula di un compromesso.<\/p>\n\n\n\n

      Si decade dai benefici per la prima casa anche qualora non si sposti la residenza nel comune in cui \u00e8 situato l\u2019immobile entro 18 mesi dalla data dell\u2019acquisto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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