{"id":16139,"date":"2022-06-10T12:08:39","date_gmt":"2022-06-10T10:08:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16139"},"modified":"2023-09-04T16:52:46","modified_gmt":"2023-09-04T14:52:46","slug":"superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/","title":{"rendered":"Superficie commerciale di un immobile: come si calcola"},"content":{"rendered":"\n
<\/span>\"\"
\n

<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Quando ci si affaccia sul mondo del Real Estate ci sono alcuni concetti chiave con cui \u00e8 bene prendere familiarit\u00e0 sin da subito. Uno di questi \u00e8 senza dubbio il concetto di metratura. I metri quadri infatti sono il dato fondamentale sia per chi vuole comprare casa – sia per chi vuole vendere – per fissare un prezzo corretto. In realt\u00e0 per\u00f2, per la definizione del prezzo di vendita di un immobile, si parla di superficie commerciale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Vediamo quindi di cosa si tratta, come si calcola e quali sono gli elementi da considerare.<\/p>\n\n\n

Superficie commerciale: cos\u2019\u00e8?<\/h2>\n\n\n

La superficie commerciale \u00e8 anche nota come <\/strong>superficie convenzionale vendibile<\/strong>. Nel caso di immobili ad uso residenziale, si tratta della somma delle superfici ponderate che lo compongono<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Questo valore \u00e8 un parametro oggettivo ed \u00e8 la base da cui si parte per valutare un immobile. Naturalmente il valore delle superfici ponderate pu\u00f2 subire piccole variazioni in funzione del grado di finit\u00e0 e usabilit\u00e0 degli accessori comprese nelle superficie considerate.<\/p>\n\n\n\n

Le superfici da considerare sono:<\/p>\n\n\n\n

  • le superfici coperte calpestabili<\/strong>, comprese di muri interni, perimetrali e in comunione<\/strong> con altre unit\u00e0 immobiliari<\/li>
  • le quote percentuali delle superfici delle pertinenze<\/strong> (soffitte, mansarde, cantine, posti auto coperti e scoperti, etc.)<\/li>
  • le superfici ponderate ad uso esclusivo di terrazzi, balconi, patii e giardini<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n

    Quanto vale ogni superficie?<\/h2>\n\n\n

    Al fine di calcolare correttamente la superficie commerciale di un immobile, occorre sapere che non tutte le sue parti hanno lo stesso valore. Di conseguenza alcune misurazioni saranno considerate al 100%<\/strong>, altre invece devono essere ponderate<\/strong> in base alla loro importanza.<\/p>\n\n\n\n

    Di seguito una tabella riassuntiva con l\u2019indicazione della percentuale per ogni parametro:<\/p>\n\n\n\n

    \n
    Superfici coperte calpestabili<\/strong><\/td><\/tr>
    Superfici calpestabili<\/td>100%<\/td><\/tr>
    Muri interni e perimetrali esterni fino a uno spessore massimo di 50 cm<\/td>100%<\/td><\/tr>
    Muri in comunione fino a uno spessore massimo di 25 cm<\/td>50%<\/td><\/tr>
    Superfici scoperte<\/strong><\/td><\/tr>
    Giardini di ville<\/td>10%<\/td><\/tr>
    Giardini di appartamento<\/td>15%<\/td><\/tr>
    Balconi e terrazze scoperte<\/td>25%<\/td><\/tr>
    Balconi e terrazze coperte, patii e porticati<\/td>35%<\/td><\/tr>
    Verande<\/td>60%<\/td><\/tr>
    Pertinenze<\/strong><\/td><\/tr>
    Cantine<\/td>25%<\/td><\/tr>
    Posti auto coperti e scoperti<\/td>25% – 50%<\/td><\/tr>
    Box auto<\/td>40% – 80%<\/td><\/tr>
    Locali interrati abitabili<\/td>60%<\/td><\/tr>
    Mansarde<\/td>75%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

    Le pertinenze esclusive di ornamento, i balconi e le terrazze vanno misurate fino al contorno esterno, i giardini e le aree scoperte a uso esclusivo fino al confine della propriet\u00e0, la quale – se delimitata da un muro di confine in comunione o altro manufatto – va misurata fino alla mezzeria dello stesso.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c8 bene precisare che per quanto riguarda le pertinenze<\/strong>, il calcolo attiene a valori molto diversi a seconda della qualit\u00e0 delle pertinenze stesse, la loro dimensione e l\u2019ubicazione dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

    Una volta rilevati tutti i valori, si procede sommando le superfici moltiplicandole per la relativa percentuale.<\/p>\n\n\n

    Cosa non bisogna calcolare?<\/h2>\n\n\n

    Se si tratta di un immobile che fa parte di un condominio, non bisogna far rientrare nel calcolo le quote relative a:<\/p>\n\n\n\n

    • aree di uso comune<\/strong> (ad esempio sale riunioni condominiali, aree coperte e scoperte)<\/li>
    • scale, pianerottoli e ballatoi<\/strong> comuni<\/li>
    • locali tecnici e di guardiania<\/strong><\/li>
    • giardini, aree verdi e camminamenti<\/strong> di pertinenza dell\u2019edificio<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      In linea generale, i locali principali e accessori con altezza inferiore a 150 cm<\/strong> non vengono compresi nel calcolo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Quando ci si affaccia sul mondo del Real Estate ci sono alcuni concetti chiave con cui \u00e8 bene prendere…<\/p>\n","protected":false},"author":44,"featured_media":16141,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7881],"tags":[32,5919,332,190,224,7764],"class_list":["post-16139","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leggi","tag-agenti-immobiliari","tag-commercial-real-estate","tag-comprare-casa","tag-mercato-immobiliare","tag-portali-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"\nSuperficie commerciale di un immobile: come si calcola - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Superficie commerciale di un immobile. Come si calcola e quali sono le percentuali da assegnare ad ogni tipologia di superficie.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/\"},\"author\":{\"name\":\"Nicole Zaffaroni\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/fd6da79eb94d1dc07b2b0c1aa2fd7033\"},\"headline\":\"Superficie commerciale di un immobile: come si calcola\",\"datePublished\":\"2022-06-10T10:08:39+00:00\",\"dateModified\":\"2023-09-04T14:52:46+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/\"},\"wordCount\":527,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg\",\"keywords\":[\"Agenti Immobiliari\",\"commercial real estate\",\"Comprare casa\",\"Mercato immobiliare\",\"Portali immobiliari\",\"residential real estate\"],\"articleSection\":[\"Leggi\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/\",\"name\":\"Superficie commerciale di un immobile: come si calcola - Wikicasa News\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg\",\"datePublished\":\"2022-06-10T10:08:39+00:00\",\"dateModified\":\"2023-09-04T14:52:46+00:00\",\"description\":\"Superficie commerciale di un immobile. Come si calcola e quali sono le percentuali da assegnare ad ogni tipologia di superficie.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg\",\"width\":1270,\"height\":800,\"caption\":\"Superficie commerciale\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"News\",\"item\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Superficie commerciale di un immobile: come si calcola\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"name\":\"Wikicasa News\",\"description\":\"Notizie sul mondo immobiliare\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\",\"name\":\"Wikicasa\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"width\":2048,\"height\":2048,\"caption\":\"Wikicasa\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/fd6da79eb94d1dc07b2b0c1aa2fd7033\",\"name\":\"Nicole Zaffaroni\",\"description\":\"Laureata in marketing, appassionata di Real Estate e Tecnologia. Oggi si occupa di marketing in Wikicasa per applicare tutte le potenzialit\u00e0 del digital al mondo dell'immobiliare.\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/nicole\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Superficie commerciale di un immobile: come si calcola - Wikicasa News","description":"Superficie commerciale di un immobile. Come si calcola e quali sono le percentuali da assegnare ad ogni tipologia di superficie.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/"},"author":{"name":"Nicole Zaffaroni","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/fd6da79eb94d1dc07b2b0c1aa2fd7033"},"headline":"Superficie commerciale di un immobile: come si calcola","datePublished":"2022-06-10T10:08:39+00:00","dateModified":"2023-09-04T14:52:46+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/"},"wordCount":527,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg","keywords":["Agenti Immobiliari","commercial real estate","Comprare casa","Mercato immobiliare","Portali immobiliari","residential real estate"],"articleSection":["Leggi"],"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/","name":"Superficie commerciale di un immobile: come si calcola - Wikicasa News","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg","datePublished":"2022-06-10T10:08:39+00:00","dateModified":"2023-09-04T14:52:46+00:00","description":"Superficie commerciale di un immobile. Come si calcola e quali sono le percentuali da assegnare ad ogni tipologia di superficie.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg","width":1270,"height":800,"caption":"Superficie commerciale"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superficie-commerciale-di-un-immobile-come-si-calcola\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"News","item":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Superficie commerciale di un immobile: come si calcola"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","name":"Wikicasa News","description":"Notizie sul mondo immobiliare","publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization","name":"Wikicasa","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","width":2048,"height":2048,"caption":"Wikicasa"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/fd6da79eb94d1dc07b2b0c1aa2fd7033","name":"Nicole Zaffaroni","description":"Laureata in marketing, appassionata di Real Estate e Tecnologia. Oggi si occupa di marketing in Wikicasa per applicare tutte le potenzialit\u00e0 del digital al mondo dell'immobiliare.","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/nicole\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16139","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/44"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16139"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16139\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16141"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16139"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}