{"id":16101,"date":"2022-06-07T10:10:38","date_gmt":"2022-06-07T08:10:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16101"},"modified":"2023-09-04T16:54:38","modified_gmt":"2023-09-04T14:54:38","slug":"cambio-della-categoria-catastale-modalita-e-tempi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/cambio-della-categoria-catastale-modalita-e-tempi\/","title":{"rendered":"Cambio della categoria catastale: modalit\u00e0 e tempi"},"content":{"rendered":"\n
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Il solo nominare il catasto genera nei cittadini dubbi e domande<\/strong>, in quanto si tratta di un ambito molto burocratizzato, spesso complesso e addirittura astruso. Procedure lunghe, complicate ed a volte poco chiare per realizzare azioni obbligatorie, anche per non incorrere in sanzioni. Cambiare la categoria catastale \u00e8 una di queste operazioni, obbligatorie per legge ma anche molto confuse per un normale cittadino: cosa bisogna fare e quando? A chi bisogna rivolgersi?<\/strong> Proviamo a capirlo meglio all\u2019interno di questo articolo.<\/p>\n\n\n\n

Innanzitutto, parliamo di cambiare categoria catastale quando c\u2019\u00e8 un cambio della destinazione d\u2019uso<\/strong>, ma anche nell\u2019eventualit\u00e0 in cui ci siano degli immobili da cedere con qualche \u201csorpresa\u201d nella pianta della casa o ancora quando un immobile viene reso adatto ad un nuovo uso e quindi, oltre al cambio di destinazione d\u2019uso, ci sono anche delle opere murarie da realizzare.<\/p>\n\n\n\n

Vediamo tutto ci\u00f2 che c\u2019\u00e8 da sapere.<\/p>\n\n\n

Cosa significa?<\/h2>\n\n\n

Partiamo dalla base, cio\u00e8 dal concetto di categorie catastali: \u201csono le categorie di classificazione degli edifici<\/strong>, giuridicamente definiti come fabbricati, utilizzati dal catasto in Italia per determinare la rendita catastale.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 significa che ad ogni edificio, o meglio fabbricato, \u00e8 associata una categoria catastale ben precisa, che innanzitutto ne definisce la destinazione d\u2019uso. Essa \u00e8 effettivamente rappresentativa dell\u2019utilizzo che si fa del fabbricato<\/strong>, dunque pu\u00f2 trattarsi di abitazione, di capannone commerciale o di negozio aperto al pubblico.<\/p>\n\n\n\n

Il cambio di categoria catastale avviene proprio nel momento in cui cambia questa destinazione, cio\u00e8 nel momento in cui per esempio si trasforma un negozio in un\u2019abitazione privata<\/strong>, oppure un capannone in un esercizio aperto al pubblico. Il passaggio \u00e8 quindi innanzitutto burocratico, ma naturalmente ci sono poi anche dei lavori da realizzare, in genere, per rendere l\u2019edificio adatto al nuovo utilizzo. Una considerazione banale ma necessaria, tenendo conto che tutte le modifiche vanno poi comunicate al catasto.<\/p>\n\n\n\n

Un altro caso in cui si deve intervenire sulla categoria catastale dell\u2019immobile \u00e8 nel momento in cui avviene una vendita. Infatti, in quel passaggio di propriet\u00e0 bisogna assicurarsi che l\u2019immobile sia esattamente conforme rispetto alle informazioni che ha il catasto<\/strong>. In caso contrario, bisogna sanare la propria posizione sostenendo dei costi burocratici che riportino il catasto a conoscenza dell\u2019effettiva situazione dell\u2019abitazione. Sembra un passaggio banale, ma pu\u00f2 comportare spese anche relativamente importanti ed \u00e8 bene esserne e conoscenza prima; in questo modo infatti si pu\u00f2 evitare di bloccare la compravendita nel momento in cui sta per essere conclusa.<\/p>\n\n\n\n

In ultimo, ricordiamo che le destinazioni d\u2019uso sono le seguenti: residenziale, industriale, commerciale al dettaglio, turistico-ricettive, servizi, deposito, agricole. Ricordiamo anche che il comune non \u00e8 obbligato ad accettare il cambio di destinazione, ma lo fa solo se rispetta le specifiche normative di urbanistica<\/strong> del comune stesso.<\/p>\n\n\n

Cambiare categoria catastale di un immobile: a chi rivolgersi?<\/h2>\n\n\n

In realt\u00e0 \u00e8 un passaggio piuttosto semplice: ci si deve rivolgere ad un geometra, ad un architetto oppure ad un ingegnere. Egli dovr\u00e0 completare la procedura DOCFA sul portale dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong> ed accompagnare il proprietario dell\u2019immobile nell\u2019iter burocratico in cui ci si interfaccia, anche con il comune (in particolare, deve essere in grado di emettere una SCIA<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

Ovviamente tutti gli altri aspetti dipendono anche dalla natura del cambio e dagli eventuali interventi necessari, diversi in ogni specifica situazione. L\u2019importante \u00e8 comunicare al catasto l\u2019effettiva situazione<\/strong> al termine dei lavori. In caso contrario si incorre in pesanti sanzioni e si rischia di avere grossi problemi nel sanare la situazione al momento di un\u2019eventuale vendita.<\/p>\n\n\n\n

Essere in regola con il catasto \u00e8 necessario sia per le abitazioni private, sia per attivit\u00e0 aperta o meno al pubblico. Il catasto \u00e8 infatti a conoscenza di tutti i dettagli che riguardano l\u2019abitazione ed anche delle piccole differenze rispetto alla situazione effettiva possono comportare disagi importanti, sia nelle tempistiche sia dal punto di vista economico.<\/p>\n\n\n\n

Per sapere quali sono i costi che comporta il cambio della categoria catastale, leggi qui<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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