{"id":16096,"date":"2022-06-09T16:59:27","date_gmt":"2022-06-09T14:59:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16096"},"modified":"2023-09-04T16:53:01","modified_gmt":"2023-09-04T14:53:01","slug":"brexit-e-super-imu-sempre-piu-italiani-vendono-le-case-a-londra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/brexit-e-super-imu-sempre-piu-italiani-vendono-le-case-a-londra\/","title":{"rendered":"Brexit e Super IMU: sempre pi\u00f9 italiani vendono le case a Londra"},"content":{"rendered":"\n
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Perch\u00e9 gli italiani abbandonano Londra?<\/strong> Non parliamo di turismo e nemmeno di fuga di cervelli. Parliamo di investimenti immobiliari: Londra \u00e8 da sempre meta del denaro degli italiani che vogliono investire nel mattone, convinti che sia redditizio come poco altro. Una convinzione un po\u2019 superata, \u00e8 vero, ma non per questo completamente falsa, anzi. Proprio a Londra un immobile rende mediamente il 3%<\/strong> ed ha un mercato \u201cliquido\u201d. Insomma, comprare e vendere \u00e8 fattibile ed anche in poco tempo, in maniera tutto sommato semplice. La legge della domanda e dell\u2019offerta rivela quanto gli italiani si siano affidati proprio a questa liquidit\u00e0 per i propri investimenti. Una tendenza che, da quando la Brexit ha cominciato a produrre i propri effetti, \u00e8 sicuramente diminuita e negli anni potrebbe sparire. Il motivo? La cosiddetta \u201csuper IMU\u201d, ufficialmente “IVIE<\/strong>“.<\/p>\n\n\n

Effetto Brexit e investimenti immobiliari: gli italiani abbandonano il mattone?<\/h2>\n\n\n

Rispondiamo subito: no<\/strong>. Gli italiani non hanno abbandonato il mattone come forma di investimento, anzi la tendenza \u00e8 rimasta simile al pre-Brexit in territorio britannico. In senso pi\u00f9 ampio possiamo per\u00f2 dire che tanti investitori ancora scelgono il mattone nonostante tutto. Il \u201cmito\u201d del mattone come unico vero investimento sicuro \u00e8 sicuramente crollato rispetto al passato<\/strong>, ma non perch\u00e9 non sia valido, semplicemente perch\u00e9 negli ultimi anni sono emerse anche tante altre forme di investimento.<\/p>\n\n\n\n

Un inevitabile processo di conoscenza, differenziazione e innovazione che ha toccato anche gli investitori. Nonostante questo, possiamo certamente spingerci a dire che l\u2019effetto Brexit si \u00e8 sentito<\/strong>, in alcuni settori molto pi\u00f9 che in quello immobiliare. L\u2019impatto \u00e8 stato forte, la transizione dai tempi UE alla attuale \u201cindipendenza\u201d \u00e8 stata dura e lunga, molto lunga, ma questo era sostanzialmente inevitabile.<\/p>\n\n\n\n

In ogni caso, la tendenza a continuare ad investire in Inghilterra, in particolare nelle grandi citt\u00e0, non si \u00e8 fermata. La Regina, in tal senso, \u00e8 senza ombra di dubbio Londra.<\/strong> Il mercato liquido di cui abbiamo parlato in precedenza interessa proprio la citt\u00e0 di Londra ed \u00e8 proprio questo il centro nevralgico degli affari in terra britannica.<\/p>\n\n\n\n

Una citt\u00e0 che, oltre ad essere molto grande e cosmopolita, si \u00e8 affermata negli anni come destinazione di milioni, miliardi di euro di investimenti immobiliari, anche da tantissimi italiani. Ma, ora che arriva la stangata della \u201cSuper IMU\u201d, cosa cambier\u00e0?<\/strong><\/p>\n\n\n

Super IMU: cos\u2019\u00e8 e perch\u00e9 potrebbe cambiare le carte in tavola<\/h2>\n\n\n

La Super IMU non \u00e8 altro che un\u2019imposta sulla casa che, somigliando alla nostrana IMU, \u00e8 decisamente indigesta per i titolari di abitazioni in terra britannica. Parliamo in particolare proprio di quegli investitori che hanno deciso di destinare il loro denaro proprio a quel mercato, acquistando propriet\u00e0 pi\u00f9 o meno grandi nel centro di Londra, consapevoli che una svalutazione \u00e8 alquanto improbabile e che in caso di necessit\u00e0 la vendita sarebbe molto rapida.<\/p>\n\n\n\n

La Super IMU, ora, cambia davvero le carte in tavola: parliamo di una vera e propria patrimoniale. L\u2019imposta sarebbe dello 0,76%,<\/strong> ma ad essere cambiato \u00e8 anche il metodo di calcolo della base imponibile, il che la rende per i proprietari un vero e proprio salasso.<\/p>\n\n\n\n

Come riporta il \u201cSole 24 Ore\u201d, parliamo di una IVIE stimata di circa 10.000 sterline a fronte di una propriet\u00e0 dal valore di un milione<\/strong> di sterline. Pu\u00f2 sembrare tanto questo valore di riferimento, ma \u00e8 in realt\u00e0 un prezzo assolutamente nella media (se non sotto), per le abitazioni nel centro di Londra. In particolare, sarebbero fortemente colpiti i proprietari di case medio-piccole, in proporzione, il che se possibile accentua ulteriormente il malcontento.<\/p>\n\n\n\n

Ma non \u00e8 tutto: un proprietario di casa a Londra, oltre all\u2019IVIE, deve pagare anche le tasse locali<\/strong>, le spese di condominio<\/strong> e la tassa di successione<\/strong> (la cosiddetta inheritance tax ammonta a circa il 40%). Ora si intuisce che, anche a fronte della liquidit\u00e0 del mercato immobiliare londinese, l\u2019investimento da quelle parti non \u00e8 pi\u00f9 cos\u00ec tanto un affare.<\/p>\n\n\n

Effetto Brexit e Super IMU: cosa succede?<\/h2>\n\n\n

L\u2019esodo \u00e8 ora apparecchiato, ma non \u00e8 ancora detto che avvenga. C\u2019\u00e8 da considerare infatti un aumento medio degli affitti che potrebbe controbilanciare questa patrimoniale<\/strong>, o almeno cos\u00ec sperano tanti proprietari. Solo la dichiarazione dei redditi 2021 pu\u00f2 scogliere questo dubbio, ma se l\u2019esito dovesse essere negativo c\u2019\u00e8 da aspettarsi una diminuzione delle propriet\u00e0 estere decisamente consistente.<\/p>\n\n\n\n

Parliamo di circa 104.000 italiani<\/strong> nel 2020 che hanno dichiarato di avere investimenti immobiliari all\u2019estero, gi\u00e0 in tendenza leggermente negativa rispetto al 2019, che a questo punto potrebbero ulteriormente decrescere. Non resta che attendere e capire l\u2019impatto che questa nuova Super IMU avr\u00e0 sulle scelte di investimento degli italiani.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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