{"id":16060,"date":"2022-05-31T09:52:51","date_gmt":"2022-05-31T07:52:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=16060"},"modified":"2023-09-04T16:57:57","modified_gmt":"2023-09-04T14:57:57","slug":"spese-notarili-per-lacquisto-della-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/spese-notarili-per-lacquisto-della-prima-casa\/","title":{"rendered":"Spese notarili per l’acquisto della prima casa"},"content":{"rendered":"\n
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Tra le spese da mettere in conto quando si decide di acquistare casa ci sono certamente quelle notarili. L\u2019acquisto di una casa \u00e8 un passo importante ed \u00e8 bene avere chiaro quello che si dovr\u00e0 spendere, in aggiunta al prezzo da corrispondere per l\u2019acquisto dell\u2019immobile, al fine di non avere spiacevoli sorprese in un secondo tempo.<\/p>\n\n\n\n

Per una visione di insieme bisogna infatti mettere in conto quelle che sono le spese da versare al notaio, comprensive di imposte, in modo tale da avere consapevolezza del costo complessivo che si dovr\u00e0 sostenere.<\/p>\n\n\n\n

Nel momento in cui si acquista una casa l\u2019atto notarile \u00e8 una formalit\u00e0 dalla quale non si pu\u00f2 prescindere per rendere effettivo il trasferimento della propriet\u00e0. La compravendita che abbia ad oggetto beni immobili deve concludersi con atto pubblico davanti a pubblico ufficiale, pena la nullit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Di seguito ci soffermeremo sulle imposte che dovranno essere versate e che si aggiungeranno alla parcella da pagare al notaio.<\/p>\n\n\n

Spese notarili: quali sono le imposte per l\u2019acquisto della casa<\/h2>\n\n\n

Le imposte da versare in caso di acquisto di un\u2019abitazione sono molteplici. In caso di compravendita tra privati si dovranno versare le seguenti imposte:<\/p>\n\n\n\n

  • l\u2019imposta di registro (da versare quando viene registrato l\u2019atto presso l\u2019Agenzia delle Entrate), pari al 9% del valore catastale dell\u2019immobile; la percentuale si abbassa al 2% in caso di acquisto prima casa.<\/li>
  • l\u2019imposta catastale, pari a 50 euro e dovuta quando avviene una voltura catastale con un cambio di proprietario presso l\u2019ufficio del catasto;<\/li>
  • l\u2019imposta ipotecaria (quando viene registrato l\u2019atto presso i pubblici registri immobiliari) pari anch\u2019essa a 50 euro.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Per poter calcolare le spese notarili per prima cosa \u00e8 necessario calcolare il valore catastale dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

    Tra i vari documenti a disposizione dovrebbe esserci la visura catastale. Nella visura vengono riportati il proprietario, i metri quadri di superficie e la rendita, oltre ai dati catastali. Ricordiamo che il valore catastale di un immobile si calcola moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente fisso pari a 115,5 in caso di prima casa e 126 in caso di trasferimento (compravendita o donazione) di seconda casa. Si otterr\u00e0 il valore catastale che sar\u00e0 maggiore se maggiore sar\u00e0 il coefficiente fisso.<\/p>\n\n\n\n

    Da non dimenticare il fatto che sul prezzo della casa si dovr\u00e0 versare l\u2019IVA (l\u2019imposta sul valore aggiunto che grava sulla cessione dei beni) se invece si acquista dal costruttore, la cui percentuale varia a seconda dei casi.<\/p>\n\n\n\n

    Essa sar\u00e0 pari al 4% del prezzo in caso di acquisto prima casa. Arriva al 10% in caso di acquisto seconda casa e addirittura al 22% se si acquista un\u2019abitazione di lusso. In questo caso le imposte di registro, catastale e ipotecaria sono tutte fisse e pari a 200 euro. Si deve inoltre aggiungere l\u2019imposta di bollo. Constatiamo dunque che comprando casa dall\u2019impresa di costruzione si pagheranno pi\u00f9 imposte.<\/p>\n\n\n

    La parcella del notaio<\/h2>\n\n\n

    La fattura rilasciata dal notaio per le spese notarili \u00e8 composta da una parte relativa alle imposte e da una parte costituita dal suo onorario quale corrispettivo della prestazione da lui effettuata, cui si dovr\u00e0 applicare l\u2019IVA.<\/p>\n\n\n\n

    Le imposte verranno versate dal notaio allo Stato. L\u2019onorario del notaio, quale compenso per l\u2019attivit\u00e0 da lui svolta, varia in funzione del valore dell\u2019atto che si andr\u00e0 a concludere e delle caratteristiche dell\u2019operazione nel suo complesso.<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019onorario del notaio per la stipula del contratto deve essere preventivamente stabilito con la controparte. Ricordiamo che le spese notarili per l\u2019acquisto della casa spettano al compratore.<\/p>\n\n\n

    Imposte in caso di contratto preliminare<\/h2>\n\n\n

    In caso di contratto preliminare si dovranno pagare le imposte di registro e ipotecarie in cifra fissa. In aggiunta lo 0,50% delle somme corrisposte a titolo di caparra e il 3% di quelle versate come acconto sul prezzo. Tali imposte, versate in percentuale, al momento del rogito notarile definitivo potranno essere recuperate.<\/p>\n\n\n

    Spese notarili in caso di contratto di mutuo<\/h2>\n\n\n

    Non \u00e8 finita qui. Al notaio dovranno pagarsi ulteriori somme nel caso per l\u2019acquisto della casa si debba stipulare un mutuo con la banca. Per il mutuo occorrer\u00e0 infatti stipulare un ulteriore atto separato. La buona notizia \u00e8 che parte delle spese notarili possono essere portate in detrazione nella dichiarazione dei redditi in caso di acquisto prima casa cos\u00ec come le spese di intermediazione se ci si \u00e8 avvalsi dell\u2019operato di un\u2019agenzia immobiliare.<\/p>\n\n\n

    Come funziona la detrazione delle spese notarili<\/h2>\n\n\n

    La possibilit\u00e0 di detrarre le spese notarili \u00e8 connessa al fatto che solitamente l\u2019acquisto della prima casa implica la stipula di un mutuo. La normativa fiscale consente infatti la possibilit\u00e0 di detrarre il 19% degli interessi passivi del mutuo cui aggiungere anche, come oneri accessori, le spese del notaio. Tra queste ultime si considerano l\u2019onorario per la stipula del contratto di mutuo e quelle versate dal notaio per l\u2019iscrizione dell\u2019ipoteca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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