{"id":15992,"date":"2022-05-23T11:33:53","date_gmt":"2022-05-23T09:33:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=15992"},"modified":"2023-08-28T11:35:01","modified_gmt":"2023-08-28T09:35:01","slug":"prestito-vitalizio-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/prestito-vitalizio-come-funziona\/","title":{"rendered":"Prestito vitalizio: come funziona"},"content":{"rendered":"\n
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Il prestito vitalizio ipotecario \u00e8 un contratto disciplinato dalla legge n. 44 del 22 aprile 2015 e dal successivo Regolamento del Ministero dello sviluppo economico del 22 dicembre 2015, volto a rendere definitivamente operativa la normativa in tale ambito.<\/p>\n\n\n

Prestito vitalizio ipotecario: di cosa si tratta<\/h2>\n\n\n

Il prestito vitalizio ipotecario \u00e8 un contratto avente ad oggetto l\u2019erogazione di un finanziamento da parte di un istituto di credito o di un intermediario finanziario iscritto nell\u2019apposito Albo, a favore di soggetti che diversamente non avrebbero accesso al credito bancario. Specifici requisiti di et\u00e0 – per le persone fisiche – permettono la concessione del prestito. Per poter beneficiare del finanziamento, infatti, \u00e8 necessario avere un\u2019et\u00e0 superiore ai 60 anni e costituire come garanzia, un\u2019ipoteca di primo grado su un immobile residenziale.<\/p>\n\n\n

Prestito vitalizio ipotecario: come funziona<\/h2>\n\n\n

Il prestito vitalizio pu\u00f2 avere una durata pi\u00f9 o meno lunga; si tratta infatti di un finanziamento a medio o lungo termine. Il rimborso avviene in un\u2019unica soluzione e dall\u2019istituto di credito pu\u00f2 essere richiesto al verificarsi delle seguenti situazioni:<\/p>\n\n\n\n

  • morte del beneficiario;<\/li>
  • trasferimento dell\u2019immobile sul quale \u00e8 stata costituita l\u2019ipoteca;<\/li>
  • in caso di riduzione significativa del valore dell\u2019immobile oggetto di garanzia;<\/li>
  • qualora vengano apportate modifiche all\u2019immobile da parte del soggetto beneficiario del finanziamento senza che l\u2019ente finanziatore abbia dato la sua approvazione;<\/li>
  • qualora l\u2019agibilit\u00e0 dell\u2019immobile subisca una revoca;<\/li>
  • nel caso l\u2019immobile sia oggetto di procedimenti di esecuzione forzata di importo pari o superiore al 20% del valore dell\u2019immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Alla luce di quanto esposto possiamo constatare che, a parte il caso di eventi specifici sopra menzionati, il rimborso deve essere effettuato dagli eredi a seguito del decesso del soggetto finanziato.<\/p>\n\n\n\n

    Poich\u00e9 il prestito vitalizio ipotecario prevede una capitalizzazione annuale di interessi e spese, il rimborso avr\u00e0 ad oggetto una quota capitale e una quota costituita dagli interessi maturati.<\/p>\n\n\n

    Il prestito vitalizio concesso a pi\u00f9 persone<\/h2>\n\n\n

    Il prestito vitalizio ipotecario pu\u00f2 essere concesso a pi\u00f9 persone congiuntamente. Ci\u00f2 che conta \u00e8 che tutte rientrino nei requisiti di et\u00e0 previsti. Qualora il soggetto finanziato sia sposato o convivente more uxorio da pi\u00f9 di 5 anni e l\u2019immobile ipotecato sia la residenza di famiglia, il contratto dovr\u00e0 essere stipulato da entrambi i coniugi o conviventi. In questo caso il rimborso integrale potr\u00e0 essere richiesto al momento della morte del soggetto finanziato sopravvissuto.<\/p>\n\n\n

    Modalit\u00e0 di rimborso<\/h2>\n\n\n

    Il piano di rimborso prevede che questo avvenga in un\u2019unica soluzione e che vi sia la capitalizzazione annuale di interessi e spese. \u00c8 fatto salvo un eventuale diverso accordo delle parti che preveda un rimborso che avvenga in modalit\u00e0 differenti. Ad esempio, in vita il soggetto finanziato potr\u00e0 rimborsare interessi e spese in modo tale che gli eredi rimborsino soltanto la quota capitale.<\/p>\n\n\n\n

    Il prestito \u00e8 dunque vitalizio e ipotecario in quanto deve essere costituita una garanzia. Si dovr\u00e0 costituire un\u2019ipoteca di primo grado sull\u2019immobile (comprese le pertinenze) dove il soggetto finanziato ha stabilito la sua residenza.<\/p>\n\n\n

    Quali sono le tutele a favore del soggetto finanziatore<\/h2>\n\n\n

    Quali sono le tutele a favore dell\u2019ente finanziatore in caso di inadempimento del beneficiario del prestito?<\/p>\n\n\n\n

    Qualora entro dodici mesi dal verificarsi di uno degli eventi eccezionali che legittima, ancora in vita il finanziato, la richiesta di rimborso, quest\u2019ultimo non venga corrisposto, la banca potr\u00e0 provvedere alla vendita dell\u2019immobile. Il prezzo di quest\u2019ultimo sar\u00e0 determinato a seguito di una perizia. Il valore dell\u2019immobile sar\u00e0 diminuito del 15% ogni 12 mesi successivi che trascorreranno fino alla cessione dell\u2019immobile. \u00c8 fatta salva la possibilit\u00e0 di un accordo tra ente finanziatore e beneficiario in base al quale l\u2019erede provveder\u00e0 alla vendita dell\u2019immobile, a condizione che l\u2019atto sia concluso entro 12 mesi dall\u2019acquisto mediante successione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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