{"id":15906,"date":"2022-05-11T09:45:41","date_gmt":"2022-05-11T07:45:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=15906"},"modified":"2023-11-17T11:43:34","modified_gmt":"2023-11-17T10:43:34","slug":"mutuo-prima-casa-under-36-quali-sono-le-agevolazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mutuo-prima-casa-under-36-quali-sono-le-agevolazioni\/","title":{"rendered":"Mutuo prima casa under 36, quali sono le agevolazioni?"},"content":{"rendered":"\n
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Dal 2021 il Governo guidato da Mario Draghi ha introdotto un pacchetto di aiuti per i giovani che vogliono rendersi indipendenti ed acquistare una propria casa<\/strong>. Come sappiamo, in Italia pi\u00f9 che in altri Paesi \u00e8 particolarmente difficile fare questo passo per una questione principalmente economica, ma anche di incertezza ed instabilit\u00e0. Concetti che vanno di pari passo, purtroppo, e che naturalmente sono stati accentuati dalla pandemia e dall\u2019attuale scenario di guerra in Europa. Aiutare i giovani attraverso il mutuo prima casa \u00e8 sicuramente un passo molto concreto ed utile, confermato in principio dal Decreto Sostegni Bis del 2021 e successivamente dalla Legge di Bilancio 2022, con scadenza spostata in avanti fino al 31 dicembre prossimo.<\/p>\n\n\n\n

La garanzia sul mutuo \u00e8 sicuramente l\u2019aiuto pi\u00f9 importante<\/strong> che lo Stato offre, ma ci sono anche altre agevolazioni apparentemente secondarie che per tante famiglie possono fare la differenza. Aver la possibilit\u00e0 di rendersi indipendenti \u00e8 davvero importante ed \u00e8 una questione sociale prima ancora che economica, anche per sostenere indirettamente la natalit\u00e0 e l\u2019economia in generale. Una societ\u00e0 in cui comprare casa \u00e8 mediamente sempre pi\u00f9 difficile, la crescita economica \u00e8 sicuramente un miraggio.<\/p>\n\n\n\n

Vediamo dunque in cosa consiste questo pacchetto di aiuti<\/strong>, a chi \u00e8 indirizzato e quali condizioni prevede.<\/p>\n\n\n

Mutuo under 36: quali requisiti bisogna rispettare per ottenerlo?<\/h2>\n\n\n

Il mutuo garantito per gli under 36<\/strong>, di cui parliamo nello specifico nel prossimo paragrafo, \u00e8 solo una parte di questo pacchetto di aiuti, ma in ogni caso ci sono delle condizioni da rispettare, dei requisiti. Sicuramente il primo \u00e8 quello dell\u2019et\u00e0, molto semplice da intuire in quanto ha dato proprio il nome a questo genere di aiuti.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 quindi necessario non aver ancora compiuto i 36 anni<\/strong>, altrimenti non si ha diritto a queste agevolazioni. Si tratta grosso modo dell\u2019et\u00e0 soglia oltre la quale si ritiene che un cittadino o una cittadina siano potenzialmente gi\u00e0 indipendenti. \u00c8 un costrutto sociale, naturalmente, ma il Governo aveva comunque l\u2019onere di scegliere un criterio ed ha scelto proprio questo. In questo modo vengono indirizzate il pi\u00f9 possibile le risorse ai giovani; viene inoltre dato un sostegno che \u00e8 s\u00ec pratico e concreto, ma anche simbolicamente molto forte.<\/p>\n\n\n\n

Come vedremo successivamente, infatti, l\u2019aiuto \u00e8 veramente consistente<\/strong> e per tanti italiani pu\u00f2 fare la differenza nella scelta di acquistare o meno casa. Addirittura, potrebbe essere l\u2019unica possibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019altro requisito fondamentale \u00e8 quello della Dichiarazione ISEE. Sappiamo che si tratta dello strumento pi\u00f9 semplice ed utile da sfruttare come discriminante per questo tipo di bonus e aiuti; infatti permette di comprendere la situazione economica e patrimoniale di un nucleo familiare. Per accedere al mutuo garantito per gli under 36 \u00e8 necessario avere un ISEE al di sotto di 40.000 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Essendo gli atti del 2022 riferiti all\u2019ISEE basato sulla situazione del 2020, c\u2019\u00e8 anche la possibilit\u00e0 di avere l\u2019ISEE corrente comunicando la situazione economica, lavorativa o reddituale (se \u00e8 cambiata in maniera consistente) in modo da avere la possibilit\u00e0 di accedere comunque alle agevolazioni.<\/p>\n\n\n

Agevolazioni prima casa mutuo under 36: quali sono?<\/h2>\n\n\n

Partiamo dalla parte pi\u00f9 sostanziosa dell\u2019aiuto: la garanzia dello Stato sul mutuo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In caso di rispetto di tutti i requisiti, chi sta acquistando casa pu\u00f2 richiedere che lo Stato faccia da garante sul mutuo anche oltre l\u201980% del valore complessivo della casa<\/strong>. La banca \u00e8 quindi in condizioni di offrire un mutuo che pu\u00f2 anche arrivare al 100% del costo della casa, senza correre particolari rischi proprio grazie a questo intervento dello Stato.<\/p>\n\n\n\n

Questa proporzione considera anche i costi accessori e va ad aumentare notevolmente il tetto del 50% del costo della nuova casa. Un vantaggio praticamente impareggiabile, ma non \u00e8 il solo: ci sono anche altre agevolazioni ed esenzioni.<\/p>\n\n\n\n

La prima riguarda la cancellazione delle imposte di registro, catastale ed ipotecaria<\/strong>. Queste non sono a carico di chi acquista casa come invece accade normalmente, ma sono completamente cancellate. Altrettanto vale per l\u2019IVA, che viene applicata in caso di acquisto direttamente dall\u2019imprese costruttrice. In questo caso, per\u00f2, \u00e8 necessario effettuare comunque il pagamento, poi si ottiene il rimborso attraverso detrazione Irpef<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, si cancella anche l\u2019imposta sostitutiva dello 0,25%.<\/strong> Tutte queste agevolazioni considerano l\u2019intero costo dell\u2019abitazione, comprese le eventuali pertinenze, i garage ed anche solai. Ricordiamo infine che deve necessariamente trattarti di mutuo su prima casa per un under 36; deve avere inoltre scopo abitativo, altrimenti non pu\u00f2 essere oggetto di questo aiuto.<\/p>\n\n\n\n

Ci sono anche ulteriori aspetti da considerare rispetto ai tassi applicati, ma si tratta di tecnicismi non adatti in questa sede. In ogni caso, \u00e8 piuttosto evidente che queste agevolazioni prese nell\u2019insieme sono decisamente vantaggiose e vanno prese al volo tra ora ed il 31 dicembre 2022.<\/p>\n\n\n

Mutuo prima casa under 36: basta rivolgersi alla banca<\/h2>\n\n\n

In ultimo, vediamo anche qualche aspetto pratico di questo bonus. Per ottenerlo, \u00e8 necessario rivolgersi ad una delle banche autorizzate ad applicarlo<\/strong>, parliamo di oltre 200 in Italia e praticamente tutte le pi\u00f9 importanti hanno la possibilit\u00e0 di offrire questi vantaggi.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019utente finale deve solo fornire alcuni documenti, tra cui il modulo del Fondo di Garanzia straordinario<\/strong> (quello che alza il tetto all\u201980%), facilmente reperibile online sul portale Consap. In sostanza, l\u2019aspetto pratico non \u00e8 n\u00e9 complicato n\u00e9 particolarmente lungo, ma naturalmente conviene farsi guidare dalla persona di riferimento presso la banca, in modo da essere certi di fare tutto quanto necessario per ottenere la garanzia.<\/p>\n\n\n\n

Ricapitolando, \u00e8 necessario avere meno di 36 anni e un ISEE inferiore a 40.000 euro<\/strong> per avere i seguenti vantaggi sul mutuo per l\u2019acquisto della prima casa:<\/p>\n\n\n\n