{"id":15812,"date":"2022-04-26T11:53:04","date_gmt":"2022-04-26T09:53:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=15812"},"modified":"2023-09-04T17:13:04","modified_gmt":"2023-09-04T15:13:04","slug":"occupazione-abusiva-dellimmobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/occupazione-abusiva-dellimmobile\/","title":{"rendered":"Occupazione abusiva dell’immobile"},"content":{"rendered":"\n
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Cosa succede se il tuo immobile viene occupato abusivamente<\/strong>? La legge, a tutela della propriet\u00e0, prevede degli strumenti specifici di difesa. Chi invade illegittimamente l\u2019immobile altrui commette infatti un illecito rilevante sia civilmente che penalmente. Vediamo di cosa si tratta.<\/p>\n\n\n

Reato di invasione di terreni o edifici<\/h3>\n\n\n

Soffermandoci in primo luogo su quelli che sono gli aspetti penali dobbiamo rilevare che l\u2019occupazione illegittima di un immobile altrui integra gli estremi di una fattispecie di reato<\/strong>. Si tratta del reato di cui all\u2019articolo 633 del codice penale descritto come reato di invasione di terreni o di edifici.<\/p>\n\n\n\n

In base alla norma indicata chiunque invade arbitrariamente terreni o edifici altrui, pubblici o privati, al fine di occuparli o di trarne altrimenti profitto, \u00e8 punito a querela della persona offesa, con la reclusione fino a due anni o con la multa da 103 euro a 1.032 euro. La pena aumenta fino a 4 anni e la multa va da 206 a 2.064 euro qualora il fatto venga commesso da pi\u00f9 di cinque persone o se commesso da persona armata. In tal caso si procede d\u2019ufficio, ovvero senza che sia necessaria la querela di parte.<\/p>\n\n\n\n

Una momentanea occupazione di immobile altrui pu\u00f2 costituire una violazione di domicilio di cui all\u2019articolo 614 codice penale.<\/p>\n\n\n

Occupazione abusiva: azione di rivendicazione<\/h3>\n\n\n

Poich\u00e9 nel giudizio penale il giudice si limiter\u00e0 a condannare il reo alla reclusione o alla multa, per ottenere la restituzione del bene \u00e8 necessario agire da un punto di vista civile. Il proprietario di un immobile occupato da altri in maniera abusiva dispone di strumenti specifici a difesa dei suoi diritti. La propriet\u00e0<\/strong>, intesa come il diritto di godere e di disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo entro i limiti e con l\u2019osservanza degli obblighi stabiliti dall\u2019ordinamento, viene tutelato dalla legge <\/strong>contro chi non lo rispetti.<\/p>\n\n\n\n

Si pu\u00f2 pertanto avviare una causa dinnanzi al tribunale, esercitando l\u2019azione di rivendicazione. Si tratta di un\u2019azione che rientra quelle che la legge definisce azioni petitorie.<\/p>\n\n\n\n

Consiste in un\u2019azione di accertamento del proprio diritto, con la condanna del soggetto invasore al rilascio dell\u2019immobile unitamente all\u2019eventuale risarcimento per il danno subito.<\/p>\n\n\n\n

Pu\u00f2 essere esercitata nei confronti di chiunque abbia conseguito l\u2019illecita occupazione dell\u2019immobile, al fine di riottenerlo.<\/p>\n\n\n\n

Per esercitarla \u00e8 necessario dimostrare di essere l\u2019effettivo titolare del bene <\/strong>per acquisto o donazione o successione. Si dovr\u00e0 anche provare che il proprio alienante era un legittimo proprietario. Occorre risalire indietro nel tempo fino a vent\u2019anni, termine per l\u2019acquisto tramite usucapione. La prova \u00e8 dunque alquanto ardua.<\/p>\n\n\n

Azioni possessoria di reintegra del possesso<\/h3>\n\n\n

Solitamente il proprietario \u00e8 anche possessore dell\u2019immobile e in quanto tale, in virt\u00f9 dunque della situazione di fatto di possedere pu\u00f2 esercitare un\u2019azione legale a difesa del possesso, inteso come il potere di fatto su una cosa.<\/p>\n\n\n\n

In primo luogo il possessore potr\u00e0 esercitare l\u2019azione di reintegra nel possesso o di spoglio<\/strong>, di cui all\u2019articolo 1168 del codice civile. Pu\u00f2 essere esercitata entro il termine di un anno <\/strong>dall\u2019avvenuta occupazione.<\/p>\n\n\n\n

Per ottenere la condanna alla reintegra da parte del giudice \u00e8 necessario dimostrare di essere possessori a qualunque titolo (non solo proprietari) del bene. Qualora il soggetto invasore non rilasci l\u2019immobile si potr\u00e0 avviare la procedura di esecuzione forzata ricorrendo all\u2019ufficiale giudiziario.<\/p>\n\n\n\n

Le azioni civili (di rivendicazione e di spoglio) non possono essere cumulate. Questo sta a significare che dopo aver sporto denuncia per il fatto commesso rilevante penalmente, \u00e8 possibile altres\u00ec agire dinnanzi al tribunale civile per ottenere un\u2019azione di spoglio o di rivendicazione.<\/p>\n\n\n\n

O si agisce in qualit\u00e0 di proprietario o si agisce in qualit\u00e0 di possessore.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso in cui siano scaduti i termini per poter esercitare l\u2019azione possessoria si potr\u00e0 agire con l\u2019azione di rivendica della propriet\u00e0 che \u00e8 un\u2019azione imprescrittibile.<\/p>\n\n\n

Occupazione abusiva: il risarcimento del danno subito<\/h3>\n\n\n

Al soggetto leso spetta anche il risarcimento del danno<\/strong>. In caso di azione civile esso viene richiesto con l\u2019azione possessoria o petitoria. In caso di azione penale ci si pu\u00f2 costituire parte civile durante lo stesso processo penale, proprio al fine di ottenere il risarcimento del danno derivante dall\u2019illegittima occupazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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