{"id":15503,"date":"2022-04-04T10:29:29","date_gmt":"2022-04-04T08:29:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=15503"},"modified":"2023-08-28T11:55:24","modified_gmt":"2023-08-28T09:55:24","slug":"mutuo-ristrutturazione-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mutuo-ristrutturazione-come-funziona\/","title":{"rendered":"Mutuo ristrutturazione: come funziona"},"content":{"rendered":"\n
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Sono passati molti anni dall\u2019acquisto della casa in cui abiti potrebbe essere opportuno eseguire dei lavori per sostituire i vecchi impianti, i serramenti o magari effettuare degli interventi per il miglioramento energetico. Inoltre, realizzare opere volte a modificare i materiali utilizzati o cambiare la distribuzione dei locali per migliorare le prestazioni dell\u2019abitazione darebbe maggior valore all\u2019abitazione. Anche senza la liquidit\u00e0 necessaria sar\u00e0 possibile eseguire i lavori ottenendo un mutuo ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n

Con un finanziamento concesso dalla banca sar\u00e0 dunque possibile avviare dei lavori di ristrutturazione che certamente comportano una spesa ingente e che altrimenti sarebbero di difficile attuazione.<\/p>\n\n\n\n

Ecco che, accertata la presenza dei requisiti richiesti, gli istituti di credito concedono mutui ristrutturazione prima casa diversi dal mutuo ipotecario per l\u2019acquisto casa. Vediamo a quali condizioni e quali sono i documenti che \u00e8 necessario produrre.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 bene tenere presente che il mutuo ristrutturazione non \u00e8 l\u2019unico benefit che si pu\u00f2 ottenere qualora si intraprendano dei lavori di manutenzione e risanamento dell\u2019abitazione. Lo stato concede infatti a chi ristruttura anche delle agevolazioni fiscali: si potr\u00e0 infatti detrarre la spesa sostenuta e in caso di mutuo ottenere il rimborso degli interessi passivi del finanziamento.<\/p>\n\n\n

Cos\u2019\u00e8 il mutuo ristrutturazione<\/h3>\n\n\n

Il mutuo ristrutturazione prima casa \u00e8 un finanziamento concesso dalla banca a chi avvia interventi di ristrutturazione. Esso copre fino all\u201980%<\/strong> del valore di mercato dell\u2019immobile cos\u00ec come determinato alla fine dei lavori. Il calcolo della cifra erogata non si effettua in base al valore dell\u2019immobile al momento di partenza ma tenendo conto del suo valore ad avvenuta ristrutturazione.<\/p>\n\n\n

Caratteristiche del mutuo ristrutturazione e modalit\u00e0 di restituzione del prestito<\/h3>\n\n\n

Il mutuo ristrutturazione pu\u00f2 essere concesso dalla banca a tasso fisso<\/strong>, variabile<\/strong> o misto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La durata pu\u00f2 variare da istituto a istituto e va dai 5 ai 30 anni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Per l\u2019erogazione della somma da parte della banca il richiedente ha due possibilit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n

  • richiedere l\u2019erogazione in un\u2019unica soluzione<\/strong>: si utilizza l\u2019intera somma in base alle scadenze fissate con l\u2019impresa esecutrice;<\/li>
  • richiedere l\u2019erogazione in corrispondenza<\/strong> dei vari SAL<\/strong> da pagare: la banca corrisponde al cliente le varie somme affinch\u00e9 questi possa far fronte ai saldi in corrispondenza dei diversi stati di avanzamento dei lavori.<\/li><\/ul>\n\n\n

    Quali sono i documenti che devono essere presentati<\/h3>\n\n\n

    Per poter richiedere un mutuo \u00e8 necessario produrre determinati documenti<\/strong> che variano in funzione della tipologia di lavoro che viene effettuato.<\/p>\n\n\n\n

    In caso di lavoro di manutenzione ordinaria<\/strong> \u00e8 sufficiente il solo preventivo<\/strong> della ditta che esegue i lavori.<\/p>\n\n\n\n

    In caso di lavoro di manutenzione straordinaria<\/strong> si deve presentare il preventivo<\/strong> dell\u2019impresa unitamente ai titoli autorizzativi richiesti al Comune<\/strong> di appartenenza dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

    Se vengono eseguite ristrutturazioni con grandi opere strutturali<\/strong> \u00e8 altres\u00ec necessario il permesso di costruzione<\/strong> nonch\u00e9 il pagamento di un contributo al Comune<\/strong>. Si tratta di opere edili che richiedono un progetto da parte di un professionista poich\u00e9 si modifica l\u2019aspetto estetico e funzionale dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

    Infine occorre esibire l\u2019ultima busta paga del richiedente<\/strong> unitamente al contratto<\/strong> di lavoro che potr\u00e0 essere a tempo indeterminato o determinato. Nel caso del contratto a tempo determinato, deve avere una scadenza entro il periodo di durata del mutuo.<\/p>\n\n\n

    Detrazione interessi mutuo ristrutturazione prima casa<\/h3>\n\n\n

    In ultimo, ma non certo per importanza, occorre tenere a mente che con la stipula di un mutuo ristrutturazione edilizia dell\u2019abitazione principale sar\u00e0 possibile portare in detrazione gli interessi passivi<\/strong> corrisposti alla banca in sede di dichiarazione dei redditi.<\/p>\n\n\n\n

    La detrazione<\/strong> \u00e8 pari al 19% <\/strong>degli interessi passivi e relativi oneri accessori e deve essere calcolata su un importo massimo<\/strong> pari a 2.582,28 euro<\/strong>. Essa spetta solo quando si possiede l\u2019abilitazione da parte del Comune. In questo documento viene indicato che l\u2019autorizzazione verte su interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme di opere che hanno per risultato un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente.<\/p>\n\n\n\n

    La detrazione \u00e8 altres\u00ec ammesse purch\u00e9 la stipula del contratto di mutuo avvenga nei sei mesi antecedenti oppure nei diciotto mesi successivi all\u2019inizio dei lavori.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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