{"id":15473,"date":"2022-03-31T12:35:46","date_gmt":"2022-03-31T10:35:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=15473"},"modified":"2023-08-28T11:56:21","modified_gmt":"2023-08-28T09:56:21","slug":"inquilino-moroso-cosa-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/","title":{"rendered":"Inquilino moroso: cosa fare"},"content":{"rendered":"\n
<\/span>\"\"
\n

<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Pu\u00f2 capitare che, in vigenza di un contratto di locazione, l\u2019inquilino non ottemperi al suo obbligo di pagamento del canone mensile diventando cos\u00ec un inquilino moroso. Una spiacevole situazione che si viene talvolta a creare ai danni del proprietario, soprattutto nei periodi di maggiore difficolt\u00e0 economica. Ritardi o a mancati pagamenti di quanto concordato sono un rischio che i locatori devono mettere in conto.<\/p>\n\n\n\n

Quando si pu\u00f2 dire che l\u2019inquilino <\/strong>diventi moroso<\/strong>? Quali sono i rimedi a favore del locatore affinch\u00e9 possa far valere i propri diritti? Siamo di fronte ad un fenomeno che, soprattutto negli ultimi anni \u00e8 in crescita e questo \u00e8 possibile constatarlo dai sempre pi\u00f9 numerosi procedimenti di sfratto per morosit\u00e0 che hanno luogo nelle aule di giustizia.<\/p>\n\n\n\n

Importante \u00e8 dunque fare attente valutazioni nel momento in cui si sottoscrive un contratto di locazione, l\u2019affidabilit\u00e0 economica dei futuri inquilini nonch\u00e9 i requisiti morali. Tali elementi sono importanti non solo per non incorrere in gravi inadempienze ma anche per evitare situazioni sgradevoli nel momento in cui si dovesse intentare una causa di sfratto.<\/p>\n\n\n

Inquilino moroso: quando lo diventa<\/h3>\n\n\n

In riferimento ad un contratto di locazione avente ad oggetto immobile ad uso abitativo un inquilino diventa moroso quando non effettua il pagamento del canone<\/strong> dovuto entro 20 giorni<\/strong> dalla data di scadenza prevista nel contratto stesso.<\/p>\n\n\n\n

Immaginiamo che il canone debba essere versato il 5 di ogni mese e il giorno 25 non sia stato ancora corrisposto. In tal caso l\u2019inquilino pu\u00f2 considerarsi moroso.<\/p>\n\n\n

Inquilino moroso: cosa deve fare il locatore<\/h3>\n\n\n

Prima di intraprendere un\u2019azione legale sarebbe bene tentare di conseguire una soluzione di compromesso<\/strong>, cercando di venire anche incontro alle esigenze dell\u2019inquilino, se questo possa servire ad evitare un definitivo inadempimento. La strada del dialogo deve avere la priorit\u00e0 rispetto a disastrose discussioni.<\/p>\n\n\n\n

Il primo passo da compiere \u00e8 certamente inviare una lettera raccomandata a.r. di diffida<\/strong> all\u2019inquilino, per intimarlo a pagare il canone non versato entro un termine determinato. Presupposto della morosit\u00e0 \u00e8 stabilito dalla legge 392\/1978 per gli immobili ad uso abitativo e coincide con il mancato pagamento della mensilit\u00e0, una volta decorsi 20 giorni dalla data di scadenza o dal mancato pagamento degli oneri accessori qualora l\u2019importo non versato superi quello di due mensilit\u00e0 del canone.<\/p>\n\n\n\n

Nella lettera raccomandata si avvisa l\u2019inquilino che, in caso di inadempimento, il contratto verr\u00e0 risolto e si proceder\u00e0 con lo sfratto <\/strong>avvalendosi dell\u2019assistenza di un avvocato. Ecco che, qualora la situazione non sia stata risolta bonariamente e ogni sollecito sia risultato vano, si potr\u00e0 avviare il procedimento di sfratto dinnanzi al tribunale competente.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 lo sfratto per l’inquilino moroso?<\/h3>\n\n\n

Lo sfratto per morosit\u00e0 \u00e8 un procedimento speciale<\/strong> che consente al locatore di ottenere il rilascio dell\u2019immobile locato a seguito della morosit\u00e0 dell\u2019inquilino. \u00c8 disciplinato dall\u2019articolo 658 comma 1 codice di procedura civile.<\/p>\n\n\n\n

Quali sono i presupposti? Innanzitutto la presenza di un contratto di locazione immobiliare ad uso abitativo che sia registrato dinnanzi all\u2019Agenzia delle Entrate. Non \u00e8 possibile ricorrere a tale procedimento in caso di affitto in nero o per mero accordo verbale.<\/p>\n\n\n\n

Legittimato ad avviare un procedimento di sfratto \u00e8 il Locatore <\/strong>che coincide con il proprietario o chi abbia disponibilit\u00e0 della casa in base ad un titolo idoneo.<\/p>\n\n\n

Procedimento di sfratto: le opzioni del conduttore<\/h3>\n\n\n

A seguito dell\u2019intimazione di sfratto il conduttore potr\u00e0 presentarsi in aula il giorno dell\u2019udienza e saldare il suo debito con chiusura del procedimento. Le ragioni del locatore sono soddisfatte.<\/p>\n\n\n\n

In alternativa potr\u00e0 presentarsi in udienza e chiedere al giudice il termine di grazia<\/strong> per provvedere al pagamento. Il termine di grazia \u00e8 un ulteriore termine per estinguere il debito. Solitamente non \u00e8 superiore a 90 giorni<\/strong> e la successiva udienza viene fissata non oltre 10 giorni da tale scadenza.<\/p>\n\n\n\n

Il conduttore potr\u00e0 altres\u00ec decidere di non presentarsi e, fatte le opportune verifiche, il Giudice emetter\u00e0 ordinanza di convalida dello sfratto con obbligo di rilascio dell\u2019appartamento, anche mediante intervento di un ufficiale giudiziario se necessario.<\/p>\n\n\n\n

In ultimo l\u2019inquilino potr\u00e0 presentarsi in udienza e fare opposizione alla convalida. In tal caso il Giudice rimetter\u00e0 l\u2019esame della causa di opposizione al Giudice ordinario. <\/p>\n\n\n\n

Puoi trovare l’approfondimento della procedura di sfratto in questo articolo<\/a>.<\/p>\n\n\n

Effetti dell\u2019ordinanza di sfratto<\/h3>\n\n\n

Con l\u2019ordinanza di sfratto emessa dal Giudice si indica la data nella quale il conduttore dovr\u00e0 lasciare l\u2019appartamento libero da cose e persone.<\/p>\n\n\n\n

Pu\u00f2 succedere che, per vari motivi, l\u2019inquilino per quella data non abbia lasciato l\u2019immobile. Il proprietario potr\u00e0 rivolgersi in tal caso all\u2019Ufficiale Giudiziario<\/strong> che si recher\u00e0 presso l\u2019abitazione per intimarlo ad andare via. Qualora i solleciti non sortiscano l\u2019effetto sperato potranno anche intervenire le forze dell\u2019ordine.<\/p>\n\n\n\n

Anche se l\u2019inquilino accetti di abbandonare la casa il proprietario non potr\u00e0 ritenersi interamente soddisfatto fino all\u2019avvenuto incassato dei canoni dovuti. Per questo il Giudice, contestualmente all\u2019ordinanza di sfratto, pu\u00f2 emettere decreto ingiuntivo di pagamento<\/strong> nei confronti del conduttore inadempiente.<\/p>\n\n\n\n

In caso di mancato pagamento scatter\u00e0 la procedura esecutiva con atto di pignoramento <\/strong>dei beni <\/strong>dell\u2019inquilino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pu\u00f2 capitare che, in vigenza di un contratto di locazione, l\u2019inquilino non ottemperi al suo obbligo di pagamento del…<\/p>\n","protected":false},"author":46,"featured_media":15494,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7881],"tags":[5919,332,190,308,224,7764],"class_list":["post-15473","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leggi","tag-commercial-real-estate","tag-comprare-casa","tag-mercato-immobiliare","tag-normativa","tag-portali-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"\nInquilino moroso: cosa fare - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quando l'inquilino diventa moroso? Cosa fare, cosa prevede l'ordinanza di sfratto e dopo quanto ha effetto\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/\"},\"author\":{\"name\":\"Manuela Margilio\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765\"},\"headline\":\"Inquilino moroso: cosa fare\",\"datePublished\":\"2022-03-31T10:35:46+00:00\",\"dateModified\":\"2023-08-28T09:56:21+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/\"},\"wordCount\":838,\"commentCount\":2,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Inquilino-moroso.jpg\",\"keywords\":[\"commercial real estate\",\"Comprare casa\",\"Mercato immobiliare\",\"Normativa\",\"Portali immobiliari\",\"residential real estate\"],\"articleSection\":[\"Leggi\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/\",\"name\":\"Inquilino moroso: cosa fare - Wikicasa News\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Inquilino-moroso.jpg\",\"datePublished\":\"2022-03-31T10:35:46+00:00\",\"dateModified\":\"2023-08-28T09:56:21+00:00\",\"description\":\"Quando l'inquilino diventa moroso? Cosa fare, cosa prevede l'ordinanza di sfratto e dopo quanto ha effetto\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Inquilino-moroso.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Inquilino-moroso.jpg\",\"width\":1282,\"height\":800},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"News\",\"item\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Inquilino moroso: cosa fare\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"name\":\"Wikicasa News\",\"description\":\"Notizie sul mondo immobiliare\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\",\"name\":\"Wikicasa\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"width\":2048,\"height\":2048,\"caption\":\"Wikicasa\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765\",\"name\":\"Manuela Margilio\",\"description\":\"Laureata in Giurisprudenza presso l'Universit\u00e0 degli Studi di Torino lavoro nel mondo delle assicurazioni. Sono appassionata di libri, cinema e comunicazione e dal 2013 ho iniziato la mia esperienza in continua evoluzione come web writer.\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/manuela\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Inquilino moroso: cosa fare - Wikicasa News","description":"Quando l'inquilino diventa moroso? Cosa fare, cosa prevede l'ordinanza di sfratto e dopo quanto ha effetto","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/"},"author":{"name":"Manuela Margilio","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765"},"headline":"Inquilino moroso: cosa fare","datePublished":"2022-03-31T10:35:46+00:00","dateModified":"2023-08-28T09:56:21+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/"},"wordCount":838,"commentCount":2,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Inquilino-moroso.jpg","keywords":["commercial real estate","Comprare casa","Mercato immobiliare","Normativa","Portali immobiliari","residential real estate"],"articleSection":["Leggi"],"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/","name":"Inquilino moroso: cosa fare - Wikicasa News","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Inquilino-moroso.jpg","datePublished":"2022-03-31T10:35:46+00:00","dateModified":"2023-08-28T09:56:21+00:00","description":"Quando l'inquilino diventa moroso? Cosa fare, cosa prevede l'ordinanza di sfratto e dopo quanto ha effetto","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Inquilino-moroso.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Inquilino-moroso.jpg","width":1282,"height":800},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/inquilino-moroso-cosa-fare\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"News","item":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Inquilino moroso: cosa fare"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","name":"Wikicasa News","description":"Notizie sul mondo immobiliare","publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization","name":"Wikicasa","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","width":2048,"height":2048,"caption":"Wikicasa"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765","name":"Manuela Margilio","description":"Laureata in Giurisprudenza presso l'Universit\u00e0 degli Studi di Torino lavoro nel mondo delle assicurazioni. Sono appassionata di libri, cinema e comunicazione e dal 2013 ho iniziato la mia esperienza in continua evoluzione come web writer.","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/manuela\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/46"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15473"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15473\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15494"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}