{"id":15458,"date":"2022-03-30T10:15:38","date_gmt":"2022-03-30T08:15:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=15458"},"modified":"2023-08-28T11:58:15","modified_gmt":"2023-08-28T09:58:15","slug":"pertinenza-immobiliare-cose-e-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/pertinenza-immobiliare-cose-e-come-funziona\/","title":{"rendered":"Pertinenza immobiliare: cos\u2019\u00e8 e come funziona"},"content":{"rendered":"\n
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<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Cosa sono le pertinenze? Come si costituisce e come cessa il vincolo pertinenziale? Di seguito cerchiamo di dare una risposta a queste domande soffermandoci su quelle che sono le principali pertinenze di un\u2019abitazione. Come punto di partenza della trattazione prendiamo in esame la disciplina del codice civile in merito al tema trattato.<\/p>\n\n\n

Pertinenza immobiliare: cos’\u00e8?<\/h3>\n\n\n

In base all\u2019articolo 817 del codice civile si definiscono pertinenze<\/strong> le cose destinate in modo durevole a servizio o ornamento di un altro bene.<\/p>\n\n\n\n

Questa destinazione pu\u00f2 essere impressa dal proprietario della cosa principale o da chi ha su di essa la titolarit\u00e0 di un diritto reale (si pensi ad esempio a chi ha un diritto di usufrutto o di abitazione). Siamo all\u2019interno del pi\u00f9 ampio fenomeno dell\u2019aggregazione di cose ma, affinch\u00e9 si possa parlare di pertinenza, devono essere rispettati dei requisiti precisi.<\/p>\n\n\n\n

La cosa principale e la pertinenza possono essere sia beni mobili che immobili. Non deve trattarsi necessariamente di due beni immobili come nel caso della pertinenza immobile. <\/strong>La pertinenza riveste una posizione subordinata rispetto alla cosa principale e ha una destinazione diversa (a servizio o ornamento). Tra i due beni esiste un vincolo reale e durevole, ovvero non occasionale o effimero.<\/p>\n\n\n\n

A differenza di un bene composto, il bene principale, nei confronti della pertinenza, \u00e8 pienamente autonomo e ricava dalla pertinenza soltanto una maggiore utilit\u00e0 in termini di godimento o ornamento. A loro volta anche le pertinenze conservano la loro natura e individualit\u00e0 fisica nonostante lo scopo cui sono assoggettate.<\/p>\n\n\n

Pertinenza immobiliare: quali sono i requisiti <\/h3>\n\n\n

Affinch\u00e9 si possa parlare di pertinenza, occorre il rispetto di due requisiti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  • un elemento oggettivo<\/strong>, ovvero la destinazione duratura nel tempo del bene accessorio, a servizio o ad ornamento del bene cosiddetto principale;<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    • un elemento soggettivo<\/strong> che \u00e8 dato dalla volont\u00e0 di creare il predetto vincolo di funzionalit\u00e0.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Affinch\u00e9 insorga il legame pertinenziale il bene non deve essere necessariamente fisicamente connesso o collegato al bene principale. \u00c8 infatti possibile che vi sia una distanza materiale. Ci\u00f2 che conta \u00e8 che sussista un legame tra il bene principale e la pertinenza di tipo economico funzionale. Si pensi ad un garage a servizio della casa che non si trovi nelle immediate vicinanze rispetto ad essa.<\/p>\n\n\n

      Quali sono le pertinenze di un immobile<\/h3>\n\n\n

      Veniamo ora alle pertinenze immobiliari<\/strong> ed esaminiamo cosa siano esattamente le pertinenze di un immobile. Il concetto di pertinenza immobiliare rileva non solo da un punto di vista civilistico ma anche fiscale poich\u00e9 il proprietario dell\u2019abitazione \u00e8 tenuto a versare le tasse anche sulle pertinenze immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

      L’articolo 8 comma 3 del Dlgs 23\/2011 prevede che per pertinenze <\/strong>dell’abitazione principale<\/strong> si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali<\/strong>:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      • C\/2: magazzini e locali di deposito, cantine, soffitti e solai;<\/li><\/ul>\n\n\n\n
        • C\/6: stalle rimesse, posti auto, autorimesse non aventi finalit\u00e0 di lucro;<\/li><\/ul>\n\n\n\n
          • C\/7: tettoie chiuse o aperte.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

            Cosa comportano da un punto di vista fiscale?  Ai fini Imu, come per l\u2019abitazione principale, le pertinenze saranno esenti dal pagamento dell\u2019imposta.<\/strong> \u00c8 necessario tuttavia il rispetto di una regola ben precisa. Potr\u00e0 beneficiare dell\u2019esenzione soltanto una unit\u00e0 pertinenziale per ciascuna categoria catastale.<\/p>\n\n\n\n

            Quindi se possiedo due box auto soltanto uno potr\u00e0 beneficiare dell\u2019agevolazione fiscale. Dunque saranno al massimo tre<\/strong> le pertinenze<\/strong> esenti dall\u2019IMU<\/strong>. Qualora vi siano pi\u00f9 pertinenze accatastate nella stessa categoria come nell\u2019esempio fatto, sar\u00e0 il proprietario dell\u2019abitazione a dover scegliere su quale pertinenza far valere l\u2019agevolazione.<\/p>\n\n\n\n

            Dobbiamo precisare che le pertinenze della casa non sono solo quelle rientranti nelle categorie catastali sopra indicate poich\u00e9 queste rilevano ai fini fiscali. Si pensi ad un gazebo o a un capanno non rientrante nelle categorie indicate ma che costituiscono pertinenza immobiliare<\/strong>.<\/p>\n\n\n

            Vendita immobile: che succede?<\/h3>\n\n\n

            Cosa succede se il proprietario dell\u2019abitazione decide di vendere la casa? Ipotizziamo che ci siano anche un giardino e un capanno in qualit\u00e0 di pertinenze.<\/p>\n\n\n\n

            In base all\u2019articolo 818 codice civile la pertinenza forma con la cosa principale un\u2019unit\u00e0 in senso economico<\/strong>; ne consegue che \u00e8 sottoposta allo stesso regime giuridico del bene principale, senza che questo possa escludere che la pertinenza possa essere oggetto di autonomi rapporti.<\/p>\n\n\n\n

            Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, se non \u00e8 diversamente disposto. La vendita della casa comprende anche la vendita del box auto o della cantina, se non \u00e8 stabilito espressamente il contrario. Se nell\u2019atto di vendita non \u00e8 indicato nulla, il compratore acquista automaticamente anche il box e la cantina, oltre all\u2019abitazione in quanto pertinenze rispetto ad essa.<\/p>\n\n\n

            Quando cessa il vincolo pertinenziale?<\/h3>\n\n\n

            La cessazione del vincolo pertinenziale non richiede particolari forme<\/strong>. Cos\u00ec come esso si instaura di fatto<\/strong>, allo stesso modo di fatto pu\u00f2 venir meno nei seguenti casi:<\/p>\n\n\n\n

            • il proprietario modifica la destinazione di un bene nei confronti dell\u2019altro;
              perimento della cosa principale o della pertinenza;<\/li>
            • sopravvenuta inidoneit\u00e0 della pertinenza ad assolvere alla sua funzione.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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