{"id":15441,"date":"2022-03-23T16:24:59","date_gmt":"2022-03-23T15:24:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=15441"},"modified":"2023-08-28T12:18:42","modified_gmt":"2023-08-28T10:18:42","slug":"quartieri-emergenti-nelle-principali-citta-italiane","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/quartieri-emergenti-nelle-principali-citta-italiane\/","title":{"rendered":"Quartieri emergenti nelle principali citt\u00e0 italiane"},"content":{"rendered":"\n
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La pandemia e la conseguente esigenza di spazi pi\u00f9 ampi, giardini, locali in pi\u00f9 hanno modificato il modo in cui gli italiani cercano casa. A questi aspetti si sono uniti bonus legati alle ristrutturazioni ma anche agevolazioni soprattutto rivolte ai giovani.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019insieme di questi fattori ha fatto il modo che si modificassero gli equilibri tra centro e periferia, ma anche tra diversi quartieri di una stessa citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Ufficio Studi di del Gruppo Tecnocasa<\/strong> ha analizzato le principali citt\u00e0 italiane e ha individuato i quartieri emergenti pi\u00f9 interessanti in cui comprare o casa o decidere di investire.<\/p>\n\n\n

Milano<\/h3>\n\n\n

Milano<\/strong> \u00e8 in questo momento la citt\u00e0 per la quale \u00e8 pi\u00f9 facile indicare quartieri emergenti: i numerosi interventi in corso sul capoluogo lombardo e la sua trasformazione urbanistica hanno ormai catalizzato da tempo l\u2019interesse dei potenziali acquirenti, investitori inclusi. Tra le aree che si sono riscoperte, negli ultimi mesi, si segnala quella a sud della citt\u00e0 intorno a via Ripamonti <\/strong>e conosciuta anche come quartiere Vigentino. In posizione periferica ha avuto una ripresa in seguito al pi\u00f9 ampio progetto della riqualificazione dello Scalo di Porta Romana con relativa attesa per il \u201cVillaggio Olimpico\u201d e soprattutto con la nascita di \u201cSymbiosis\u201d e della \u201cFondazione Prada\u201d. Completa il quadro la vicinanza alla Bocconi che ha reso l\u2019area interessante per chi desidera acquistare sia come prima casa sia come investimento. Giovani coppie, persone che rientrano da fuori citt\u00e0 e investitori che acquistano tagli grandi da frazionare (ricorrendo spesso alle agevolazioni fiscali) oppure piccoli tagli da mettere a reddito rappresentano il target che anima la zona. Una soluzione usata in buono stato si aggira intorno a 4000 \u20ac al mq.  Il nuovo viaggia intorno a 5000-6000 \u20ac al mq.<\/p>\n\n\n

Torino <\/h3>\n\n\n

A Torino<\/strong> i prezzi contenuti di alcuni quartieri periferici della citt\u00e0 restituiscono dinamismo al mercato immobiliare cittadino. Tra questi citiamo Madonna di Campagna<\/strong> dove tanti giovani si stanno riversando potendo acquistare a prezzi medi intorno a 1700 \u20ac al mq. Chi \u00e8 interessato a soluzioni di recente costruzione guarda con interesse ad \u201cArea 12\u201d e allo \u201cJuventus Stadium\u201d dove sorgono abitazioni degli anni \u201980. Ci sono poi realt\u00e0 immobiliari pi\u00f9 popolari a 400-500 \u20ac al mq, spesso acquistate da investitori che mettono a reddito l\u2019immobile (300 \u20ac al mese per un bilocale e 400 \u20ac al mese per un trilocale). L\u2019interesse \u00e8 in crescita anche per i lavori in corso tra cui l\u2019interramento del passante ferroviario Torino-Ceres che porter\u00e0 un vantaggio ai pendolari residenti fuori Torino e che lavorano in citt\u00e0 perch\u00e9 collegher\u00e0 la zona nord della citt\u00e0 con il centro e con l\u2019aeroporto di Caselle. Un altro importante lavoro riguarda la rete ciclabile che si amplia e raggiunge Torino Nord coinvolgendo i quartieri di Madonna di Campagna, Barriera di Milano e Falchera. Buon trend anche per Cit Turin: <\/strong>\u00e8 uno dei quartieri emergenti che ha subito maggiori cambiamenti negli ultimi anni grazie alla riqualificazione della stazione di Porta Susa, all\u2019arrivo di tre fermate della metropolitana e alla nascita del grattacielo \u201cSan Paolo\u201d e della Cittadella Giudiziaria. Offre prevalentemente tagli ampi, oltre i 100 mq, di cui c\u2019\u00e8 molta domanda alla luce anche delle richieste determinate dal post pandemia. Le metrature ampie sono ricercate dalle famiglie che apprezzano il quartiere anche per i servizi e la qualit\u00e0 di vita offerti.  Negli ultimi tempi acquirenti da Milano scelgono Torino per vivere grazie ai prezzi pi\u00f9 contenuti. Numerosi gli immobili in stile liberty, spesso firmati da architetti, caratterizzati da affreschi, bow window, parquet in stato originario, vetri cattedrali. Per queste soluzioni si toccano punte di 4000 \u20ac al mq. I prezzi medi per le tipologie signorili in buono stato si aggirano intorno a 2500-2800 \u20ac al mq. Chi acquista predilige tipologie posizionate ai piani alti e dotate di ascensore, meglio se con doppia esposizione. Verso corso Racconigi i valori sono pi\u00f9 contenuti, 1800-2000 \u20ac al mq per le soluzioni da ristrutturare degli anni \u201950-\u201970 ricercate per lo pi\u00f9 da investitori che acquistano ristrutturano e poi rivendono.  In contrazione invece la domanda di chi acquista per realizzare B&B.  In lieve ripresa a partire da giugno la domanda di immobili in locazione, in particolare da parte di studenti universitari per la vicinanza del Politecnico e di lavoratori fuori sede che lavorano presso il grattacielo San Paolo.<\/p>\n\n\n

Verona<\/h3>\n\n\n

Buon riscontro per il quartiere Pindemonte<\/strong> a causa di una maggiore domanda che si \u00e8 avuta grazie alla vicinanza al centro storico e alla presenza di prezzi pi\u00f9 bassi. Famiglie gi\u00e0 residenti nel quartiere hanno realizzato compravendite migliorative. L\u2019offerta immobiliare della zona \u00e8 migliorata grazie al rifacimento delle facciate di numerosi immobili. In spolvero anche Valdonega <\/strong>che si caratterizza per un\u2019offerta di qualit\u00e0 che attira in particolare coloro che si trasferiscono dal centro storico. Parliamo di un mercato di immobili d\u2019epoca, spesso con caratteristiche signorili che si scambiano a prezzi medi di 2000 \u20ac al mq.<\/p>\n\n\n

Genova<\/h3>\n\n\n

Anche il capoluogo ligure, i cui valori iniziano lentamente a riprendersi dopo anni di ribassi, presenta dei quartieri emergenti. Tra questi Foce<\/strong>, quartiere semicentrale della citt\u00e0 che si sviluppa di fronte alla stazione di Brignole e non lontano da piazza de Ferraris.  Risponde a esigenze di acquirenti di prima casa e di investitori (sia come casa vacanza sia per mettere a reddito). La vicinanza al mare ha determinato nel tempo la presenza di acquisti come B&B e casa vacanza. Attualmente \u00e8 alta l\u2019attenzione degli investitori per la zona alla luce del fatto che sar\u00e0 trasformata col progetto di riqualificazione del \u201cWaterfront\u201d di Levante: sorgeranno uffici, residenze di lusso, spazi per lo sport e un parco urbano di 16 mila mq. Disegnato da Renzo Piano prevede la completa trasformazione della zona che, da tempo, era adoperata solo per fiere ed esposizioni. L\u2019offerta immobiliare include immobili d\u2019epoca di prestigio con vista mare che, in ottimo stato, toccano anche 3000 \u20ac al mq. Quotazioni simili si registrano per le tipologie limitrofe alle strade dello shopping della citt\u00e0: via XX Settembre, via San Vincenzo, piazza de Ferraris. La quotazione media del quartiere per una soluzione in buono stato si aggira intorno a 2000 \u20ac al mq, per scendere a 1500 al mq nelle strade pi\u00f9 trafficate.<\/p>\n\n\n

Bologna<\/h3>\n\n\n

Il capoluogo emiliano, come Milano, negli ultimi semestri ha messo in luce un importante recupero dei valori che ha interessato, in particolare, le zone centrali e che sta facendo sentire i suoi effetti anche su quelle pi\u00f9 periferiche e semicentrali. Tra queste si segnalano Borgo Panigale e Casteldebole<\/strong>. Il recupero dei valori in questi quartieri emergenti \u00e8 legato agli interventi di riqualificazione realizzati nella pi\u00f9 ampia zona di Santa Viola in cui essi rientrano. Sono state messe in atto azioni di miglioramento su aree di capannoni ormai dismessi, tra cui l\u2019ex Sabiem, al cui posto sorgeranno strutture pubbliche per il quartiere.  Sono stati realizzati anche appartamenti e soluzioni indipendenti di nuova costruzione acquistabili a 2900-3400 \u20ac al mq. Ci\u00f2 sta portando ad un incremento dei valori immobiliari anche delle tipologie usate.  Alla luce dei nuovi interventi l\u2019interesse per il quartiere arriva anche da chi risiede nelle zone limitrofe.  Bene anche i quartieri pi\u00f9 centrali di San Donato e San Donnino<\/strong>: la domanda \u00e8 alta grazie alle numerose infrastrutture come l\u2019universit\u00e0, l\u2019ospedale Sant\u2019Orsola, FICO, la sede della Regione, la Fiera di Bologna, la sede dell\u2019Unipol ed il nuovo centro direzionale della Guardia di Finanza. Le aree pi\u00f9 richieste sono viale della Repubblica, via della Torretta e la zona di San Donnino C\u2019\u00e8 attesa anche per la prossima apertura del \u201cCentro Meteorologico Europeo\u201d che dovrebbe attirare lavoratori provenienti da altri paesi europei.   <\/p>\n\n\n

Roma<\/h3>\n\n\n

A Roma una delle aree che sta vivendo un discreto dinamismo \u00e8 quella dell\u2019Eur e dei quartieri circostanti come Tre Fontane-Tintoretto e Serafico<\/strong>. Parliamo di un\u2019area residenziale della citt\u00e0 che negli ultimi anni ha visto diversi interventi di riqualificazione che ne hanno migliorato la percezione da parte dei potenziali acquirenti. Dopo il lockdown c\u2019\u00e8 stato un ulteriore apprezzamento dovuto al fatto che ci sono numerose soluzioni indipendenti. Nei quartieri emergenti di Tre Fontane-Tintoretto e di Serafico<\/strong> i valori sono ancora contenuti e questo consente l\u2019acquisto soprattutto ad acquirenti giovani. Il quartiere, limitrofo all\u2019Eur, attira famiglie che spesso lavorano nelle aziende che qui hanno sede. A queste si aggiungono giovani originari del posto che rientrano per vivere vicino ai genitori. Prevalgono le case di enti pubblici ormai riscattate e la zona \u00e8 servita da metropolitane e bus. I prezzi medi si aggirano intorno a 3500 \u20ac al mq. La domanda di tagli ampi e dotati di spazi esterni sta portando la ricerca verso tipologie che si trovano nel quartiere di Serafico dove ci sono soluzioni di grandi metrature, spesso dotate di terrazzo o giardino. Il quartiere ha avuto un buon riscontro dopo il primo lockdown e questo, insieme a una bassa offerta, sta portando a un recupero dei valori. I prezzi, intorno a 3800-4000 \u20ac al mq consentono l\u2019acquisto a famiglie con una buona disponibilit\u00e0 di spesa e che fanno un acquisto migliorativo.   <\/p>\n\n\n

Palermo<\/h3>\n\n\n

A Palermo \u00e8 la ricerca di abitazioni di taglio ampio (oltre i 100 mq) e dotate di spazi esterni a determinare l\u2019incremento della domanda nei quartieri emergenti di Emiro, Zisa Nuova e Noce<\/strong>. Il mercato immobiliare ha messo in luce le tendenze emerse post lockdown. Emiro offre appartamenti, quasi sempre di metratura superiore a 100 mq, all\u2019interno di complessi condominiali con spazio verde, parco giochi e posto auto costruiti tra gli anni \u201970 e gli anni \u201980 e acquistabili a prezzi medi di 1300-1400 \u20ac al mq con punte di 1500 \u20ac al mq per le soluzioni ristrutturate. La presenza di tale offerta immobiliare determina richieste che provengono da persone residenti nei quartieri limitrofi. Altro aspetto apprezzato \u00e8 la concentrazione dei principali servizi. Pi\u00f9 popolare l\u2019offerta immobiliare nel quartiere Noce dove i prezzi medi intorno a 800-1000 \u20ac al mq determinano richieste da parte di chi ha un budget pi\u00f9 limitato. Qui comprano anche giovani che fanno ricorso, quando possibile, alle agevolazioni under 36. E queste ultime hanno dato una spinta anche al mercato del quartiere di Montepellegrino-Fiera<\/strong> dove l\u2019offerta immobiliare spazia dalle soluzioni di tipo popolare ante \u201967 acquistabili a 600-700 \u20ac al mq agli immobili di tipo civile degli anni \u201960-\u201970 a 1500 \u20ac al mq.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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