{"id":15352,"date":"2022-03-08T12:38:11","date_gmt":"2022-03-08T11:38:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=15352"},"modified":"2023-09-04T17:19:22","modified_gmt":"2023-09-04T15:19:22","slug":"real-estate-cosa-accadra-nel-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/real-estate-cosa-accadra-nel-2022\/","title":{"rendered":"Real Estate: cosa accadr\u00e0 nel 2022"},"content":{"rendered":"\n
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Il 2021 si \u00e8 chiuso in maniera molto positiva con un altissimo numero di compravendite. Tutti si chiedono se questo trend continuer\u00e0 anche per l\u2019anno in corso o se subir\u00e0 un rallentamento.<\/p>\n\n\n\n

Abbiamo quindi chiesto ad alcuni tra i maggiori esperti del settore cosa dobbiamo aspettarci dal 2022 e quali saranno i trend principali.<\/p>\n\n\n\n

La maggior parte degli intervistati ritiene che il 2022 avr\u00e0 un andamento positivo, gi\u00e0 confermato dai dati di queste prime settimane.<\/p>\n\n\n\n

Giuseppe Crupi, CEO di AbitareCo <\/strong>aggiunge \u201cLa crescita del settore nel 2022 continuer\u00e0 a essere sostenuta anche grazie ai diversi incentivi fiscali legati alla casa e a una politica monetaria europea che dovrebbe mantenere dei tassi di interesse ancora bassi, nonostante il rischio che la crescita dell\u2019inflazione vada a minare questa strategia.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Come spiega Marco Tilesi, CEO di Century 21 Italia<\/strong> \u201cLo sviluppo del settore \u00e8 agevolato anche da alcune misure contenute nel decreto Rilancio del 2020, come il Superbonus al 110%, che hanno spinto in alto le quotazioni degli immobili inseriti tra gli edifici riqualificati.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Puntualizza Roberto Magaglio, CEO della divisione Residential di Engel&Voelkers<\/strong>: \u201cI driver principali della crescita sono stati: il diverso rapporto con il \u201cbene-casa\u201d che viene utilizzato non pi\u00f9 come quasi solo come \u201cdormitorio\u201d ma come luogo in cui vivere-lavorare-socializzare, cosa che ha stimolato una forte domanda di sostituzione con immobili pi\u00f9 grandi per accomodare le nuove esigenze, ed i tassi di interesse particolarmente convenienti uniti a buone condizioni per ottenere un mutuo. Con molta probabilit\u00e0 questo trend continuer\u00e0 ma con minore intensit\u00e0 dato che l\u2019intensit\u00e0 della domanda \u00e8 in leggera diminuzione (banalmente una parte dei Clienti ha gi\u00e0 sostituito l\u2019immobile) e le condizioni creditizie sono in peggioramento, inoltre all\u2019orizzonte c\u2019\u00e8 la riforma del catasto e nel frattempo le conseguenze economiche dell\u2019inaspettata guerra tra Russa ed Ucraina sicuramente non produrranno nulla di buono alla ricchezza italiana.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n

Quali saranno le particolarit\u00e0 dei singoli mercati nelle principali citt\u00e0 italiane?<\/h3>\n\n\n

Per quanto riguarda Milano, afferma Mirko Paletti presidente del Gruppo Filcasa<\/strong>, \u201cIl successo immobiliare milanese \u00e8 dato anche dall\u2019importante sviluppo che la citt\u00e0 ha avuto negli ultimi 15 anni: Milano oggi \u00e8 una citt\u00e0 totalmente rinnovata, all\u2019altezza delle altre grandi citt\u00e0 europee.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Filippo Cartareggia, presidente di Residenze Porta Nuova <\/strong>aggiunge un\u2019ulteriore riflessione:\u201cA Milano ci sono molti cantieri di nuove costruzioni ma c\u2019\u00e8 anche un gran numero di costruzioni gi\u00e0 esistenti. In futuro ci sar\u00e0 quindi un\u2019immissione nel mercato di immobili non nuovi \u2013 messi in vendita da chi ha deciso di comprare una nuova costruzione -; questo non influir\u00e0 sui prezzi ma sullo squilibrio tra domanda e offerta perch\u00e9 ci sar\u00e0 un aumento della seconda.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Diversa \u00e8 la situazione per la capitale, in quanto a differenza di Milano, a Roma ci sono stati meno
interventi di nuova costruzione e\/o riqualificazione edilizia che abbiano offerto, nelle aree pi\u00f9 centrali e semi centrali, case di nuova realizzazione. <\/p>\n\n\n\n

In alcune aree sono tuttavia presenti alcuni complessi da poter convertire ad uso residenziale (ex caserme, depositi etc), sono per\u00f2 progetti molto articolati con iter burocratici molto lunghi e complicati.
\u201cPer Roma prevedo un trend in linea con quello nazionale. La stabilizzazione del numero di compravendite
sar\u00e0 per\u00f2 dovuta anche alla minore disponibilit\u00e0 di immobili in vendita e ci\u00f2 potrebbe comportare una tendenza all’aumento dei prezzi. Per gli immobili di taglio medio, probabilmente, la disponibilit\u00e0 di prodotto nuovo continuer\u00e0 ad essere in zone prevalentemente periferiche, ossia tra il raccordo anulare e le mura aureliane<\/em>.\u201d specifica Stefano Filast\u00f2, broker di RE\/MAX Abacus di Roma<\/strong>, \u201cPeriferia non significa per\u00f2 necessariamente prezzo ridotto: spesso infatti le nuove costruzioni rispettano standard energetici elevati o hanno accessori importanti (spazi esterni, box, etc), non possono quindi essere vendute a prezzi ridotti.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Anche per Torino il futuro si prospetta roseo \u201csia per il residenziale che per i capannoni industriali: si noteranno miglioramenti anche nel mercato di uffici e immobili commerciali che hanno sofferto molto in questi ultimi anni.\u201d<\/em> Sostiene Lodovico Avataneo CEO di Fiminter <\/strong>\u201cInoltre, l\u2019imponente stock di invenduto ancora presente in offerta sul mercato frener\u00e0 la crescita dei prezzi, sia pure in presenza di una buona domanda.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ci tiene a precisare Andrea Chiusano, CEO di Chiusano Immobiliare<\/strong> che \u201cTorino negli ultimi anni ha sofferto la mancanza dei giovani che sono andati a lavorare o studiare all\u2019estero; di recente per\u00f2 si stanno verificando casi di ritorno nel capoluogo piemontese, questo si spera potr\u00e0 essere un trend per il futuro che si rafforzer\u00e0 e porter\u00e0 benefici in termini di vivacit\u00e0 della citt\u00e0 e di nuovi progetti per il suo miglioramento. Il prezzo degli immobili varia in funzione del valore della citt\u00e0: pi\u00f9 si investir\u00e0 per lo sviluppo della citt\u00e0 pi\u00f9 gli immobili aumenteranno di valore. Ad esempio, se verr\u00e0 realizzata la seconda linea della metropolitana, molte aree interessate beneficeranno di una rivalutazione.\u201d<\/em> <\/p>\n\n\n

Gli ultimi due anni sono cambiate le preferenze degli italiani nella scelta tra centro e periferia, cosa succeder\u00e0 negli anni a seguire?<\/h3>\n\n\n

\u201cNegli ultimi due decenni le periferie \u2013 soprattutto di Roma – hanno subito un forte rallentamento e degrado causato principalmente dalla totale mancanza di reali investimenti pubblici nelle infrastrutture (soprattutto viabilit\u00e0) e nei servizi. Sono stati costruiti interi quartieri \u201cdormitorio\u201d completamente scollegati dalle zone centrali e dai servizi pubblici senza una visione di lungo termine.\u201d<\/em> Afferma Cavalier Umberto Volpes CEO di Volpes Case.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oggi si parla molto di \u201ccitt\u00e0 dei quindici minuti\u201d e l\u2019impostazione che si vuole dare allo sviluppo delle citt\u00e0 tende ad annullare il concetto di periferia. Crupi<\/strong> specifica che \u201cNel complesso, la situazione emergenziale non ha comportato una modificazione strutturale tale da delineare un futuro caratterizzato dal calo di interesse nei confronti della realt\u00e0 metropolitana ma ha evidenziato un allargamento e decentramento della domanda verso territori urbanizzati pi\u00f9 periferici, verso nuove centralit\u00e0. Il cambiamento di scala era gi\u00e0 in atto ma ora appare in tutta la sua forza e include un ripensamento sui luoghi di vita, comprendendo quegli ambiti territoriali oltre la grande citt\u00e0 che permettono una qualit\u00e0 abitativa e urbana adeguata, con offerta immobiliare accessibile rispetto alle centralit\u00e0 consolidate.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Oggi infatti, come afferma Cartareggia<\/strong> <\/strong>\u201cComprare una casa non significa strettamente comprare l\u2019immobile quanto piuttosto comprare una zona e i suoi servizi.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Inoltre Vittorio<\/strong> De Caprio, CEO e founder di Santa Tecla Immobiliare <\/strong>evidenzia che \u201cRispetto a qualche anno fa, ora si vendono in tempi rapidissimi immobili sulla carta ancora in costruzione. Le periferie si stanno sviluppando sempre pi\u00f9 e rappresentano un\u2019ottima opportunit\u00e0 per gli investimenti su immobili a reddito\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n

La pandemia ha cambiato il modo di approcciarsi al bene casa. Come si sono adatte le realt\u00e0 del settore a questo cambiamento?<\/h3>\n\n\n

La pandemia ha fatto s\u00ec che emergessero nuove esigenze sia riguardo alla casa stessa che al modo di approcciarsi alla scelta della stessa. Anche le agenzie si sono quindi adattate a questo nuovo modo di vivere l\u2019esperienza di ricerca e acquisto della casa.<\/p>\n\n\n\n

Come precisa per\u00f2 Cesare Furbatto, CEO di Furbatto Immobili<\/strong>, \u201cLe persone sono pi\u00f9 informate e attente ai dettagli gi\u00e0 da prima della pandemia, ci siamo quindi adattati alla richiesta di maggior qualit\u00e0 fornendo informazioni attendibili e precise. Sono infatti gi\u00e0 10-15 anni che abbiamo alzato gli standard di qualit\u00e0 (ad esempio incaricando un geometra professionista o un architetto per assicurarsi che tutti gli aspetti siano conformi alla normativa).<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n

Ad oggi per\u00f2 \u00e8 necessario ripensare gli spazi domestici, \u201cprevedendo ambienti flessibili ma anche separabili, con spazi pi\u00f9 intimi e pi\u00f9 estesi ambienti esterni: balconi, logge, terrazze, ma anche unit\u00e0 immobiliari di dimensioni contenute e altamente tecnologiche per facilitare la temporaneit\u00e0 di soggiorno delle nuove generazioni o la trasformazione di attivit\u00e0 terziarie divenute obsolete per la diffusione del telelavoro in nuove residenze.\u201d<\/em> Chiarisce Crupi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 importante prevedere per le nuove costruzioni \u2013 concordano Cartareggia<\/strong> e Paletti<\/strong> – spazi comuni che possono essere utilizzati per lo smart working, la didattica a distanza, lo sport o il relax. In questo modo le persone non devono acquistare \u201cmetri aggiuntivi\u201d ma possono comunque beneficiare di locali ad uso comune quando necessario. \u00c8 utile anche ripensare la portineria \u2013 ad esempio con soluzione adatte a riporre la merce consegnata dai corrieri \u2013 che, con l\u2019esplosione del delivery, assume maggiore rilevanza.<\/p>\n\n\n\n

In conclusione, si prevede che l\u2019anno in corso sar\u00e0 positivo in termini di volumi di compravendite. In parallelo, le agenzie e i professionisti del settore si muovono verso una direzione di maggior qualit\u00e0 della consulenza fornita cos\u00ec da incontrare al meglio le esigenze dei propri clienti e supportarli nel processo di acquisto di una casa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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