{"id":14868,"date":"2021-11-30T11:18:22","date_gmt":"2021-11-30T10:18:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=14179"},"modified":"2023-08-28T14:07:57","modified_gmt":"2023-08-28T12:07:57","slug":"comprare-casa-a-milano-e-roma-con-lagenzia-si-risparmia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-a-milano-e-roma-con-lagenzia-si-risparmia\/","title":{"rendered":"Comprare casa a Milano e Roma? Con l\u2019agenzia si risparmia"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Quando \u00e8 il momento di comprare casa, sono molte le persone che ritengono la provvigione dell\u2019agenzia immobiliare un costo aggiuntivo, preferendo effettuare la transazione direttamente tra privati, perch\u00e9 sembra essere pi\u00f9 conveniente. Ma \u00e8 davvero cos\u00ec?<\/p>\n\n\n

Come cambia sugli annunci il prezzo degli immobili quando a effettuare la valutazione \u00e8 un privato e non un professionista<\/h3>\n\n\n

Wikicasa<\/strong>, azienda Proptech che gestisce i portali di ricerca immobiliare wikicasa.it<\/a>, commerciali.it<\/a> e da pochi mesi casaclick.it<\/a>, con oltre 12 milioni di utenti unici l\u2019anno, si \u00e8 interrogata su questo tema nell\u2019ambito di uno studio effettuato in collaborazione con bakeca.it<\/a>, portale di annunci gratuiti che conta pi\u00f9 di 580 mila pubblicazioni immobiliari attive.<\/p>\n\n\n\n

Due le citt\u00e0 campione individuate per la ricerca: Roma e Milano<\/strong>, le pi\u00f9 rilevanti e note per la vivacit\u00e0 del mercato. Gli annunci analizzati appartengono al portale wikicasa.it, che contiene esclusivamente annunci provenienti da professionisti, ai quali si aggiungono gli annunci di privati pubblicati su portali terzi di ricerca immobiliare. Lo studio ha confrontato zona per zona i prezzi medi degli immobili, sia in periferia che in aree centrali.<\/p>\n\n\n\n

In particolare, dalla ricerca condotta su migliaia di annunci immobiliari \u00e8 risultato molto chiaro che, in citt\u00e0 come Milano e Roma, per comprare casa conviene affidarsi alle agenzie: i prezzi di vendita richiesti<\/strong> sono mediamente inferiori <\/strong>rispetto a quelli degli annunci da privati.<\/p>\n\n\n

Come spiegare le differenze di prezzo?<\/h3>\n\n\n

La valutazione del professionista \u00e8 pi\u00f9 realistica rispetto a quella del privato: un agente immobiliare \u00e8 un esperto conoscitore del mercato e possiede le giuste competenze per effettuare una stima imparziale e priva di conflitti di interesse. Inoltre pu\u00f2 accedere a una serie di dati, informazioni e strumenti professionali, per comprendere a fondo le dinamiche del mercato di riferimento.<\/p>\n\n\n\n

Per contro il privato tender\u00e0 a sopravvalutare la propria casa, per questioni emotive, trovandosi inoltre, in una posizione di conflitto di interesse, perch\u00e9 ricopre il ruolo di venditore, ma anche di valutatore. Probabilmente, la percezione sulla facilit\u00e0 e velocit\u00e0 delle transazioni immobiliari potrebbe influenzare le aspettative dei privati che sono spinti a valutare il proprio immobile al rialzo, sperando che questo si traduca in un maggior guadagno, ma che in realt\u00e0 comporta un rallentamento dei tempi di vendita dell\u2019immobile stesso e una conseguente svalutazione.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 utile sottolineare, inoltre, che quelli analizzati all\u2019interno dello studio sono i prezzi richiesti<\/em> degli immobili e non quelli di transato<\/em>. A tal proposito, il lavoro di mediazione e negoziazione di un agente immobiliare risulta spesso fondamentale per trovare un punto di equilibrio tra le parti e \u2013 potenzialmente \u2013 rendere ancor pi\u00f9 conveniente la compravendita tramite agenzia.<\/p>\n\n\n

Milano: prezzi immobiliari privati vs agenzie<\/h3>\n\n\n

A Milano, ad esempio, in zona Stazione Centrale<\/strong>, i prezzi degli immobili forniti dalle agenzie sono pi\u00f9 bassi del 3,7% rispetto a quelli dei privati. Acquistando casa tra l\u2019Universit\u00e0 Cattolica<\/strong>, Sant\u2019Ambrogio<\/strong> e Brera<\/strong> si pu\u00f2 risparmiare fino al 7% rivolgendosi ad un\u2019agenzia. In zona Porta Romana<\/strong> la differenza di prezzi \u00e8 ancora pi\u00f9 evidente, con un potenziale risparmio sul prezzo di acquisto fino a un quinto, se si sceglie il professionista immobiliare. Se si calcola che mediamente la provvigione dell\u2019agente si aggira intorno al 3%, quest\u2019ultima \u00e8 pi\u00f9 che compensata dal minor prezzo speso per l\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Roma: prezzi immobiliari privati vs agenzie<\/h3>\n\n\n

Nella zona di Pigneto <\/strong>\u2013 tra i quartieri pi\u00f9 dinamici e in forte rivalutazione della capitale – il delta prezzi richiesti arriva al 23,7%, vuol dire che mediamente gli immobili di privati costano quasi un quarto in pi\u00f9 di quelli da agenzia. Anche a Tor Vergata<\/strong>, sede di una delle pi\u00f9 importanti universit\u00e0 romane, scegliendo il professionista si risparmia il 13,8%. Analizzando le aree nei pressi delle stazioni ferroviarie principali, invece, a Tiburtina l\u2019agenzia costa il <\/strong>12,7% in meno rispetto al privato, a Termini <\/strong>-10,9%. Avvicinandosi al Vaticano (Prati, Borgo, San Pietro, Ottaviano, Mazzini<\/strong>) il delta negativo \u00e8 del 16,6%.Anche all\u2019EUR<\/strong>, pi\u00f9 in periferia ma comunque uno dei quartieri pi\u00f9 in vista della capitale, il delta \u00e8 del -9,1%.<\/p>\n\n\n\n

La ricerca, condotta da Wikicasa in collaborazione con Bakeca sui prezzi medi richiesti degli annunci immobiliari da agenzie e privati sul web, conferma quanto il professionista nel settore immobiliare sia una figura insostituibile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Milano –<\/strong> Zona<\/strong><\/td>Prezzo medio Wikicasa<\/strong><\/td>Prezzo medio privati<\/strong><\/td>Delta<\/strong><\/td><\/tr>
Affori, Bovisasca, Comasina, Bruzzano<\/a><\/td>2.323 \u20ac<\/td>2.776 \u20ac<\/td>-16,3%<\/td><\/tr>
San Siro, QT8, Parco Bosco in Citt\u00e0 , Lampugnano<\/a><\/td>3.291 \u20ac<\/td>3.946 \u20ac<\/td>-16,6%<\/td><\/tr>
Loreto, Rovereto, Pasteur, Nolo<\/a><\/td>4.057 \u20ac<\/td>4.402 \u20ac<\/td>-7,8%<\/td><\/tr>
Centrale, Bacone, Benedetto Marcello<\/a><\/td> 6.101 \u20ac<\/td>6.335 \u20ac<\/td>-3,7%<\/td><\/tr>
Porta Romana, Sabotino, Muratori, Cadore, Montenero<\/a><\/td>6.036 \u20ac<\/td>7.450 \u20ac<\/td>-18,9%<\/td><\/tr>
Bicocca, Niguarda, Testi, Parco Nord<\/a><\/td>2.963 \u20ac<\/td>3.907 \u20ac<\/td>-24,2%<\/td><\/tr>
Maggiolina, Istria, Montalbino, Quartiere dei Giornalisti<\/a><\/td>3.966 \u20ac<\/td>5.483 \u20ac<\/td>-27,7%<\/td><\/tr>
Isola, Farini, Monumentale<\/a><\/td>5.229 \u20ac<\/td>6.347 \u20ac<\/td>-17,6%<\/td><\/tr>
Porta Vittoria, Umbria, XXII Marzo, Calvairate, Cuoco<\/a><\/td>4.447 \u20ac<\/td>5.553 \u20ac<\/td>-19,9%<\/td><\/tr>
Porta Genova, Navigli, Darsena, San Gottardo, Ripa di Porta Ticinese<\/a><\/td>5.419 \u20ac<\/td>6.984 \u20ac<\/td>-22,4%<\/td><\/tr>
Tortona, Solari, Savona<\/a><\/td>5.797 \u20ac<\/td>6.924 \u20ac<\/td>-16,3%<\/td><\/tr>
Cattolica, Sant Ambrogio, Magenta, Brera<\/a><\/td>8.194 \u20ac<\/td>8.800 \u20ac<\/td>-6,9%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Zona<\/strong><\/td>Prezzo medio Wikicasa<\/strong><\/td>Prezzo medio privati<\/strong><\/td>Delta<\/strong><\/td><\/tr>
Tuscolana, Cinecitt\u00e0, Quadraro, Ciamarra<\/a><\/td>2.760 \u20ac<\/td>3.175 \u20ac<\/td>-13,1%<\/td><\/tr>
Centocelle, Prenestina, Villa Gordiani<\/a><\/td>2.505 \u20ac<\/td>2.806 \u20ac<\/td>-10,7%<\/td><\/tr>
Pigneto, Torpignattara, Casal Bertone, Largo Preneste<\/a><\/td>2.765 \u20ac<\/td>3.625 \u20ac<\/td>-23,7%<\/td><\/tr>
Tor Vergata, Morena, Anagnina<\/a><\/td>2.220 \u20ac<\/td>2.574 \u20ac<\/td>-13,8%<\/td><\/tr>
San Giovanni, Re di Roma, Porta Metronia, Villa Fiorelli<\/a><\/td>3.866 \u20ac<\/td>4.202 \u20ac<\/td>-8,0%<\/td><\/tr>
Balduina, Trionfale, Monte Mario, Camilluccia, Pineta Sacchetti<\/a><\/td>3.552 \u20ac<\/td>3.873 \u20ac<\/td>-8,3%<\/td><\/tr>
Tiburtina, Pietralata, Colli Aniene, Collatino, Casal Bruciato<\/a><\/td>2.956 \u20ac<\/td>3.384 \u20ac<\/td>-12,6%<\/td><\/tr>
San Lorenzo, Esquilino, Termini, Castro Pretorio<\/a><\/td>3.978 \u20ac<\/td>4.467 \u20ac<\/td>-10,9%<\/td><\/tr>
Garbatella, Navigatori, Omboni<\/a><\/td>3.536 \u20ac<\/td>3.892 \u20ac<\/td>-9,1%<\/td><\/tr>
Prati, Borgo, San Pietro, Ottaviano, Mazzini<\/a><\/td>5.116 \u20ac<\/td>6.134 \u20ac<\/td>-16,6%<\/td><\/tr>
EUR, Torrino, Laurentina, Tintoretto, Dalmata<\/a><\/td>3.459 \u20ac<\/td>3.806 \u20ac<\/td>-9,1%<\/td><\/tr>
Flaminio, Parioli, Pinciano, Villa Borghese, Villa Giulia<\/a><\/td>5.311 \u20ac<\/td>6.318 \u20ac<\/td>-15,9%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
*Nota metodologica: lo studio \u00e8 stato effettuato su un campione di 14.650 annunci immobiliari a Roma e di 9.329 annunci a Milano. L\u2019estrapolazione dei dati \u00e8 stata effettuata a Novembre 2021 da <\/em>www.wikicasa.it<\/em><\/a> per quanto riguarda gli annunci di professionisti e da altri portali web per gli annunci da privati. Non sono stati considerati annunci in asta e annunci di immobili commerciali. Inoltre il database \u00e8 stato ripulito da outlier, secondo gli standard statistici.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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