{"id":14717,"date":"2022-02-23T09:50:39","date_gmt":"2022-02-23T08:50:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=14717"},"modified":"2023-04-21T11:09:03","modified_gmt":"2023-04-21T09:09:03","slug":"contratto-rent-to-buy-il-trasferimento-proprieta-degli-immobili-e-la-sentenza-del-tribunale-di-lecce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/contratto-rent-to-buy-il-trasferimento-proprieta-degli-immobili-e-la-sentenza-del-tribunale-di-lecce\/","title":{"rendered":"Contratto rent to buy: il trasferimento propriet\u00e0 degli immobili e la sentenza del Tribunale di Lecce"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-cover is-light\"><span aria-hidden=\"true\" class=\"has-background-dim-0 wp-block-cover__gradient-background has-background-dim\"><\/span><img decoding=\"async\" class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-14718\" alt=\"\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/rent-to-buy.jpg\" data-object-fit=\"cover\"\/><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-flow wp-block-cover-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-large-font-size\"><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cos-e-un-contratto-rent-to-buy\">Cos\u2019\u00e8 un contratto rent to buy<\/h3>\n\n\n<p>Prima di entrare nel merito della vicenda che ha coinvolto il Tribunale di Lecce precisiamo che il contratto di rent to buy \u00e8 un modo alternativo di comprare casa. Si concretizza infatti in un\u2019opportunit\u00e0 per tutti coloro che voglio acquistare un immobile ma nell\u2019immediato non dispongono della somma necessaria per perfezionare l\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n<p>Con il contratto rent to buy il proprietario dell\u2019immobile consegna il bene al futuro acquirente e fino a quando non avvenga l\u2019acquisto della propriet\u00e0 il conduttore dovr\u00e0 corrispondere periodicamente un canone per la concessione in godimento del bene.<\/p>\n\n\n\n<p>Allo scadere del termine stabilito all\u2019inizio dalle parti, in caso di acquisto della propriet\u00e0, il prezzo da versare sar\u00e0 ridotto, perch\u00e9 calcolato al netto dei canoni gi\u00e0 corrisposti. Affinch\u00e9 si compiano gli effetti traslativi \u00e8 necessario che il conduttore decida di esercitare alla scadenza il diritto di acquisto della propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-i-requisiti-del-contratto-di-rent-to-buy\">I requisiti del contratto di rent to buy<\/h3>\n\n\n<p>La formula rent to buy \u00e8 stata introdotta nel nostro ordinamento con la Legge n. 164 del 2014 (Decreto Sblocca Italia) ed \u00e8 caratterizzata dai seguenti elementi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>l\u2019immediata concessione da parte del proprietario dell\u2019utilizzo dell\u2019immobile;<\/li><li>l\u2019obbligo, a carico del conduttore, di pagare un canone a titolo di remunerazione del godimento e in parte da imputare al prezzo di acquisto;<\/li><li>l\u2019esercizio del diritto di acquisto della propriet\u00e0 da effettuarsi entro una data scadenza.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>In pratica siamo di fronte ad un contratto che consta di due fasi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la prima fase, caratterizzata dalla concessione dell\u2019utilizzo. Il proprietario dell\u2019immobile (concedente) con la sottoscrizione del contratto si obbliga a consegnarlo alla controparte affinch\u00e8 lo utilizzi. In cambio il conduttore verser\u00e0 il canone pattuito;<\/li><li>La seconda fase, solo eventuale, \u00e8 caratterizzata dal trasferimento della propriet\u00e0 dell\u2019immobile al conduttore. Non vi \u00e8 alcun obbligo, a carico delle parti, di addivenire ad un atto di compravendita. Il conduttore potr\u00e0 infatti decidere liberamente se esercitare o meno il diritto di acquisto. Solo in tal caso l\u2019acquirente dovr\u00e0 corrispondere il prezzo al netto dei canoni gi\u00e0 imputati a titolo di prezzo (una specie di acconto).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Per la parte che qui ci interessa, dobbiamo soffermarci sul momento in cui avviene il trasferimento della propriet\u00e0, sulla necessit\u00e0 di trascrivere il contratto e sugli effetti prodotti dalla trascrizione in caso di procedura esecutiva attivata nei confronti del concedente debitore.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-il-caso-esaminato-dal-tribunale-di-lecce\">Il caso esaminato dal Tribunale di Lecce<\/h3>\n\n\n<p>Il caso sottoposto al vaglio del Tribunale di Lecce riguarda la richiesta di sospensione della procedura di esecuzione coatta proposta dalla Societ\u00e0 conduttrice dell\u2019immobile (e non ancora proprietaria) in forza di un contratto di rent to buy. L\u2019immobile oggetto del contratto era stato dunque sottoposto a pignoramento prima che si producesse l\u2019effetto traslativo della propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>La societ\u00e0 conduttrice asseriva invece che, essendo divenuto l\u2019immobile di sua propriet\u00e0, non si poteva attivare, ai suoi danni, un processo di pignoramento dovuto ai debiti contratti dal soggetto concedente.<\/p>\n\n\n\n<p>Seguito quanto sopra, chiedeva pertanto che venisse accolta la sua opposizione con dichiarazione di inefficacia del pignoramento immobiliare. A supporto delle sue ragioni la conduttrice rilevava che il rent to buy era stato trascritto in data anteriore al pignoramento dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cosa-dice-la-sentenza-del-tribunale-di-lecce\">Cosa dice la sentenza del Tribunale di Lecce<\/h3>\n\n\n<p>Il Tribunale di Lecce, con ordinanza del 30 giugno 2021, respinge la domanda di sospensione dell\u2019esecuzione avanzata dal conduttore per le ragioni che esponiamo qui di seguito.<\/p>\n\n\n\n<p>Il Tribunale dell\u2019esecuzione afferma che il contratto di rent to buy, anche se sottoscritto prima dell\u2019atto di pignoramento, non aveva prodotto alcun effetto traslativo della propriet\u00e0 del bene aggredito dai creditori. L\u2019immobile resta pertanto di propriet\u00e0 del concedente debitore esecutato. Tra il debitore concedente e il terzo opponente si verifica solo la concessione del bene in godimento, in funzione di un\u2019eventuale e successiva alienazione dello stesso.<\/p>\n\n\n\n<p>In secondo luogo il Tribunale di Lecce specifica che la legge, imponendo l\u2019obbligo di trascrizione del contratto ai sensi dell\u2019articolo 2645 bis codice civile, ha il solo scopo di tutelare il conduttore in caso di atti dispositivi compiuti dal concedente in favore di soggetti terzi, al fine di garantire la prosecuzione del rapporto contrattuale.<\/p>\n\n\n\n<p>La trascrizione non rileva pertanto al fine di riconoscere un diritto di propriet\u00e0 in capo al conduttore terzo opponente e a nulla vale il fatto che essa sia avvenuta prima del pignoramento.<\/p>\n\n\n\n<p>In conclusione, il Tribunale di Lecce rigettava la richiesta di sospensione dell\u2019esecuzione poich\u00e9 il contratto di rent to buy, anche se trascritto in data anteriore all\u2019atto di pignoramento, non ha ancora prodotto l\u2019effetto traslativo prima della scadenza del termine fissato per l\u2019esercizio del diritto di acquisto da parte del conduttore.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cos\u2019\u00e8 un contratto rent to buy Prima di entrare nel merito della vicenda che ha coinvolto il Tribunale di&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":46,"featured_media":15243,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7881],"tags":[5919,332,308,224,7764],"class_list":["post-14717","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leggi","tag-commercial-real-estate","tag-comprare-casa","tag-normativa","tag-portali-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - 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