{"id":14624,"date":"2022-02-02T15:17:00","date_gmt":"2022-02-02T14:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=14624"},"modified":"2023-08-28T12:23:46","modified_gmt":"2023-08-28T10:23:46","slug":"nuda-proprieta-chi-paga-le-tasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/nuda-proprieta-chi-paga-le-tasse\/","title":{"rendered":"Nuda propriet\u00e0: chi paga le tasse?"},"content":{"rendered":"\n
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Con il termine Nuda propriet\u00e0 si fa riferimento alla propriet\u00e0 di un bene il cui pieno esercizio viene limitato dal fatto che il potere di godere e disporre del bene \u00e8 stato attribuito ad altri. Il diritto di poter utilizzare, ad esempio l\u2019abitazione, spetta in questo caso all\u2019usufruttuario.<\/p>\n\n\n\n

Dunque da un lato abbiamo un nudo proprietario titolare di un diritto sulla casa che risulta ridotto e dall\u2019altro abbiamo un usufruttuario che ha il diritto di utilizzare il bene entro un tempo determinato o fino alla sua morte. A seguito dell\u2019estinzione dell\u2019usufrutto la nuda propriet\u00e0 si espande e il nudo proprietario acquista nuovamente la propriet\u00e0 dell\u2019immobile in modo pieno ed esclusivo.<\/p>\n\n\n\n

La nuda propriet\u00e0 pu\u00f2 essere conseguita in due modi: con la cessione dell\u2019usufrutto a un terzo oppure acquistando direttamente dal venditore la sola nuda propriet\u00e0 sull\u2019immobile. Appurato che la facolt\u00e0 di godimento del bene \u00e8 in capo all\u2019usufruttuario dubbi sorgono per ci\u00f2 che concerne il pagamento delle spese e il versamento delle imposte legate <\/strong>all\u2019immobile.<\/p>\n\n\n

Chi paga le tasse: nudo proprietario o usufruttuario?<\/h3>\n\n\n

Da un punto di vista fiscale la legge stabilisce che le imposte e le tasse gravanti sull\u2019immobile sono dovute da chi beneficia dell\u2019utilizzo dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Quanto sopra trova fondamento in una disposizione del codice civile, l\u2019articolo 1008, in base al quale viene affermato esplicitamente che l\u2019usufruttuario \u00e8 tenuto, per la durata del suo diritto, ai carichi annuali quali le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e gli altri pesi che gravano sul reddito. Dunque imposte come l\u2019IMU (imposta municipale unica) o la TARI (la tassa sui rifiuti) sono a carico di chi detiene l\u2019immobile, ovvero l\u2019usufruttuario.<\/p>\n\n\n\n

Ci si chiede allora cosa succeda se l\u2019usufruttuario non provveda al pagamento dell\u2019IMU. Poich\u00e9 l\u2019unico soggetto responsabile \u00e8 l\u2019usufruttuario qualora egli effettui nei termini il versamento dell\u2019imposta sulla casa l\u2019onere fiscale non si trasferir\u00e0 al nudo proprietario che potr\u00e0 dormire sonni tranquilli. L\u2019usufruttuario resta l\u2019unico debitore nei confronti della Pubblica Amministrazione e in caso di inadempimento sar\u00e0 il Fisco a dover effettuare i controlli e i dovuti accertamenti facendo scattare eventuali sanzioni nei suoi confronti.<\/p>\n\n\n

Nudo proprietario o usufruttuario: chi paga le spese?<\/h3>\n\n\n

Se le tasse e le imposte gravanti sull\u2019immobile sono a carico dell\u2019usufruttuario, per quanto concerne le spese connesse all\u2019utilizzo del bene, occorre fare una distinzione. Le spese di carattere ordinario, anche quelle condominiali qualora l\u2019immobile sia inserito in un condominio, spettano all\u2019usufruttuario al quale viene riconosciuto il normale godimento del bene. In base a quanto stabilito dall\u2019articolo 1004 del codice civile le spese e gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria sono a carico dell\u2019usufruttuario.<\/p>\n\n\n\n

Le spese da sostenere per la manutenzione straordinaria dell\u2019immobile incombono invece sul nudo <\/strong>proprietario. Secondo quanto stabilito dall\u2019articolo 1005 del codice civile le riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la stabilit\u00e0 dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento per l\u2019intero o per una parte notevole, di tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta. L\u2019usufruttuario dovr\u00e0 corrispondere al nudo proprietario, durante l\u2019usufrutto, gli interessi sulle somme sostenute per le riparazioni straordinarie.<\/p>\n\n\n\n

Sono dovute invece interamente dall\u2019usufruttuario le spese di carattere straordinario che si siano rese necessarie a seguito dell\u2019inadempimento dei suoi obblighi di manutenzione ordinaria.<\/p>\n\n\n\n

Cosa succede nei confronti del condominio? In base a quanto stabilito dalla legge, per agevolare l\u2019attivit\u00e0 degli amministratori di condominio, il nudo proprietario e l\u2019usufruttuario rispondono in solido per il pagamento dei contributi dovuti all\u2019amministrazione condominiale. Questo sta a significare che in ogni caso l\u2019amministratore, in presenza di usufrutto, potr\u00e0 rivolgersi indistintamente, per il saldo del debito riferito alle spese condominiali, sia all\u2019usufruttuario che al nudo proprietario. Chi ha pagato potr\u00e0 esercitare azione di regresso per ottenere, da parte di chi era effettivamente tenuto a sostenere la spesa, il rimborso delle somme versate.<\/p>\n\n\n

Nuda propriet\u00e0: quali sono i vantaggi<\/h3>\n\n\n

L\u2019acquisto della nuda propriet\u00e0 pu\u00f2 comportare dei significativi vantaggi per chi non ha un immediato <\/strong>interesse a fruire dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

I vantaggi sono prettamente economici. Oltre a quelli di carattere fiscale che abbiamo gi\u00e0 illustrato, l\u2019altro vantaggio da menzionare \u00e8 il risparmio che si consegue nel momento in cui si investe in un immobile senza necessariamente avere intenzione di abitarci. Per calcolare il valore della nuda propriet\u00e0 si dovr\u00e0 tener conto del valore di mercato dell\u2019immobile (legato ad indici come lo stato di conservazione e l\u2019ubicazione) e dell\u2019et\u00e0 del soggetto che ne manterr\u00e0 l\u2019usufrutto.<\/p>\n\n\n\n

Il valore della nuda propriet\u00e0 cambia infatti in funzione dell\u2019aspettativa di vita di chi ne ha l\u2019usufrutto. Maggiore \u00e8 l\u2019et\u00e0 dell\u2019usufruttuario e maggiore sar\u00e0 il prezzo della nuda propriet\u00e0. Si calcola dunque la differenza tra il valore della propriet\u00e0 piena e il valore dell\u2019usufrutto, ottenuto attraverso appositi coefficienti che variano in funzione dell\u2019et\u00e0 anagrafica di chi ha il diritto reale minore.
Al vantaggio del nudo proprietario corrisponde anche  un vantaggio dell\u2019usufruttuario che potr\u00e0 continuare ad abitare la casa ricevendo anche una somma di denaro che gli consenta di trascorrere in un maggiore agio la propria vecchiaia. Vuoi sapere tutti i pro e i contro dell’acquisto della nuda propriet\u00e0? Leggi il nostro articolo<\/a>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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