{"id":14594,"date":"2022-01-27T16:01:18","date_gmt":"2022-01-27T15:01:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=14594"},"modified":"2023-08-28T12:24:43","modified_gmt":"2023-08-28T10:24:43","slug":"bonus-nuove-costruzioni-come-richiederlo-e-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/bonus-nuove-costruzioni-come-richiederlo-e-come-funziona\/","title":{"rendered":"Bonus nuove costruzioni: come funziona"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-cover is-light\"><span aria-hidden=\"true\" class=\"has-white-background-color has-background-dim-0 wp-block-cover__gradient-background has-background-dim\"><\/span><img decoding=\"async\" class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-14595\" alt=\"\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/nuove-costruzioni-2.jpg\" data-object-fit=\"cover\"\/><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-flow wp-block-cover-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-large-font-size\"><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>In linea generale le nuove costruzioni non prevedono agevolazioni fiscali per la casa. Tuttavia vi sono delle eccezioni. Ci sono infatti dei casi in cui l\u2019<strong>Agenzia delle Entrate<\/strong> ammette alla detrazione del 50% ad esempio, la costruzione di nuovi box auto, di soppalchi e verande.<\/p>\n\n\n\n<p>Vediamo pi\u00f9 nel dettaglio quando si pu\u00f2 usufruire del bonus pari al 50% al fine di riqualificare il <strong>patrimonio edilizio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma cosa si intende esattamente per \u201cnuova costruzione\u201d?<\/p>\n\n\n\n<p>Un elenco puntuale che consente di capire cosa si intenda per \u201cnuove costruzioni\u201d \u00e8 dato dall\u2019articolo 3, comma 1 lettera c) del <strong>Testo Unico dell\u2019Edilizia<\/strong> (dpr 380\/01). A titolo esemplificativo si tratta di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>costruzioni di manufatti <strong>edilizi fuori terra o interrati<\/strong>, ovvero ampliamento di quelli esistenti all\u2019esterno della sagoma esistente;<\/li><li>interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal Comune;<\/li><li>interventi di infrastrutture e di impianti che implichi la trasformazione in via permanente di suolo inedificato;<\/li><li>prefabbricati, case mobili;<\/li><li>interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici qualifichino come interventi di nuova costruzione ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20% del volume dell\u2019edificio principale.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bonus-50-in-caso-di-costruzione-di-box-o-posti-auto\">Bonus 50% in caso di costruzione di box o posti auto<\/h2>\n\n\n<p>Un caso di nuova costruzione ammesso al bonus 50% \u00e8 dato dalla costruzione di box o posti auto costituenti <strong>pertinenza di un edificio<\/strong>. Requisito necessario per poter beneficiare della detrazione fiscale \u00e8 che tali interventi siano connessi a lavori di ristrutturazione eseguiti su un <strong>edificio gi\u00e0 esistente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In caso di costruzione di box auto pertinenziale si avr\u00e0 diritto alla detrazione Irpef pari al 50% della spesa sostenuta con il limite massimo di<strong> 96.000 euro<\/strong>. Si ricorda che l\u2019agevolazione fiscale \u00e8 prevista anche in caso di acquisto di box o posti auto gi\u00e0 realizzati e in questo caso la detrazione riguarder\u00e0 unicamente le spese relative alla loro realizzazione che dovranno essere certificate dal costruttore.<\/p>\n\n\n\n<p>Prevista la possibilit\u00e0 di fruire del beneficio fiscale anche qualora la costruzione di posti auto comporti la compropriet\u00e0 degli stessi, purch\u00e9 vi sia un vincolo pertinenziale con un\u2019unit\u00e0 abitativa. Si ricorda che, in base a quanto disposto dal codice civile, le pertinenze sono cose mobili o immobili destinate in modo durevole a servizio o ornamento di un\u2019altra. Per poter fruire della detrazione fiscale \u00e8 necessario che le spese sostenute siano<strong> documentate mediante bonifico<\/strong>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-altri-casi-di-detrazione-50\">Altri casi di detrazione 50%<\/h2>\n\n\n<p>Sono ammessi all\u2019agevolazione al 50% le costruzioni interne o esterne di impianti posti al servizio del fabbricato. Si pensi ad esempio alla canna fumaria o alla fognatura. Potranno dunque essere portate in detrazione le spese sostenute per costruire una canna fumaria su un immobile gi\u00e0 esistente ma che ne \u00e8 sprovvisto.<\/p>\n\n\n\n<p>Semaforo verde anche per la nuova costruzione di soppalchi, balconi e verande, queste ultime ritenute un ampliamento volumetrico ma ci\u00f2 nonostante considerate <strong>agevolabili dall\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bonus-50-in-caso-di-demolizione-e-ricostruzione-quando-e-possibile\">Bonus 50% in caso di demolizione e ricostruzione: quando \u00e8 possibile?<\/h2>\n\n\n<p>La demolizione e la ricostruzione di un edificio che comporti un ampliamento volumetrico dello stesso non sono ammessi alla detrazione fiscale. Siamo di fronte, in tal caso, a una nuova costruzione di edificio per la quale<strong> non \u00e8 riconosciuto il bonus 50%<\/strong> per il recupero del patrimonio edilizio. Prevista tuttavia un\u2019eccezione alla regola. Sono infatti ammessi alla detrazione pari al 50% gli interventi effettuati per la demolizione e ricostruzione di un immobile danneggiato da eventi calamitosi (post sisma), purch\u00e9 situato in territorio per il quale \u00e8 stato dichiarato lo <strong>stato di emergenza<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Un intervento di <strong>demolizione e ricostruzione<\/strong> che implichi la modifica della sagoma ma rispetti la volumetria esistente (senza dunque ampliamento) \u00e8 invece riconducibile alla definizione di ristrutturazione edilizia e come tale agevolabile.<\/p>\n\n\n\n<p>Cosa succede se in sede di ristrutturazione di un immobile esistente si effettui in ampliamento volumetrico di una parte, come ad esempio una sopraelevazione?<\/p>\n\n\n\n<p>Nella fattispecie non c\u2019\u00e8 la demolizione e il<strong> bonus 50%<\/strong> spetter\u00e0 unicamente agli interventi eseguiti sulla parte preesistente dell\u2019edificio. L\u2019ampliamento \u00e8 considerato nuova costruzione e pertanto non \u00e8 ammesso alla detrazione fiscale. <\/p>\n\n\n\n<p>In tutti i casi considerati in cui \u00e8 riconosciuta la detrazione fiscale, il rimborso deve essere ripartito in 10 quote annuali di pari importo in sede di dichiarazione dei redditi.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-modalita-di-pagamento-per-essere-ammessi-al-bonus-50\">Modalit\u00e0 di pagamento per essere ammessi al bonus 50%<\/h2>\n\n\n<p>Per poter fruire del bonus 50% ove ammesso nei casi di nuove costruzioni \u00e8 necessario seguire le regole previste per gli<strong> interventi di ristrutturazione<\/strong>. I pagamenti devono pertanto essere effettuati mediante bonifico bancario o postale. Dovr\u00e0 essere indicata:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la causale del versamento;<\/li><li>il codice fiscale del beneficiario della detrazione;<\/li><li>codice fiscale o numero di partita Iva di chi ha percepito il pagamento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Qualora gli interventi vengano eseguiti su parti comuni di un condominio, unitamente al codice fiscale dello stabile sar\u00e0 necessario riportare quello dell\u2019amministratore.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 necessario inoltre essere in regola per ci\u00f2 che concerne il rispetto delle norme urbanistiche ed edilizie. Da conservare infine la documentazione attestante l\u2019<strong>avvenuta esecuzione dei lavori <\/strong>che, su richiesta dell\u2019Agenzia delle Entrate, il contribuente potrebbe essere costretto ad esibire<strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Oltre alle spese per l\u2019intervento stesso, si potranno portare in detrazione le spese sostenute per le perizie, per la progettazione del lavoro, i costi per le pratiche amministrative e gli oneri di urbanizzazione nonch\u00e9 i costi dei materiali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In linea generale le nuove costruzioni non prevedono agevolazioni fiscali per la casa. Tuttavia vi sono delle eccezioni. 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