{"id":14480,"date":"2022-01-07T16:49:35","date_gmt":"2022-01-07T15:49:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=14480"},"modified":"2024-01-22T10:49:13","modified_gmt":"2024-01-22T09:49:13","slug":"superbonus-110-in-condominio-come-funziona-e-cosa-ce-da-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superbonus-110-in-condominio-come-funziona-e-cosa-ce-da-sapere\/","title":{"rendered":"Superbonus 110% in condominio"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-cover is-light\"><span aria-hidden=\"true\" class=\"has-background-dim-0 wp-block-cover__gradient-background has-background-dim\"><\/span><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1215\" height=\"800\" class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-14481\" alt=\"\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/bonus-condominio.jpg\" data-object-fit=\"cover\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/bonus-condominio.jpg 1215w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/bonus-condominio-300x197.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/bonus-condominio-1024x674.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/bonus-condominio-768x505.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/bonus-condominio-1536x1011.jpg 1536w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/bonus-condominio-370x244.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/bonus-condominio-760x500.jpg 760w\" sizes=\"(max-width: 1215px) 100vw, 1215px\" \/><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-flow wp-block-cover-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-large-font-size\"><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Quali sono le regole per il Superbonus 110% in condominio? Vediamo come funziona e quali sono le novit\u00e0 di quest\u2019anno.<\/p>\n\n\n\n<p>In un succedersi di normative in continua evoluzione, non ultima la Legge di Bilancio 2022, il Superbonus 110% \u00e8 certamente una materia alquanto complessa.<\/p>\n\n\n\n<p>La maxi agevolazione, introdotta dal Decreto Rilancio 2020 per effettuare lavori di riqualificazione energetica e di riduzione del rischio sismico, ha fatto molto parlare di s\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Il Superbonus 110% \u00e8 tra le agevolazioni fiscali che negli ultimi tempi ha avuto parecchio successo per i numerosi vantaggi a favore dei contribuenti. Tutto ci\u00f2 \u00e8 anche dovuto alle semplificazioni delle procedure intervenute nel corso del tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Siamo di fronte ad un incentivo molto richiesto dai Condomini per i quali si \u00e8 dimostrato una vera opportunit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Molte sono state le variazioni a partire dalla sua introduzione e, a seguito della Legge di Bilancio recentemente approvata, sono state previste alcune novit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma andiamo con ordine.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quali-sono-i-lavori-ammessi-al-superbonus-110\">Quali sono i lavori ammessi al Superbonus 110%?<\/h3>\n\n\n<p>Due sono le tipologie di interventi per i quali viene riconosciuto il Superbonus 110%: i lavori trainanti e i lavori trainati.<\/p>\n\n\n\n<p>I lavori trainanti che si possono effettuare nell\u2019ambito del Condominio sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>gli interventi di isolamento termico di almeno il 25% della superficie opaca dell\u2019edificio (si pensi al cosiddetto cappotto termico);<\/li><li>sostituzione degli impianti di climatizzazione con soluzioni alternative che implichino un risparmio energetico;<\/li><li>lavori di adeguamento antisismico.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Rientrano nel Superbonus 110%, se eseguiti in abbinamento a interventi trainanti, anche ad esempio la sostituzione di serramenti e infissi, schermature solari, installazione di pannelli fotovoltaici o interventi di abbattimento delle barriere architettoniche (cosiddetti interventi trainati). Questi ultimi si possono effettuare sia sulle parti comuni del condominio che all\u2019interno dei singoli appartamenti.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-convocazione-dell-assemblea-condominiale\">Convocazione dell\u2019assemblea condominiale<\/h3>\n\n\n<p>Il primo passo da compiere, nell\u2019ambito del Condominio, quando si ha interesse ad effettuare dei lavori che rientrino nel Superbonus 110%, \u00e8 convocare l\u2019assemblea condominiale. In sede di riunione si discuter\u00e0 in merito alla tipologia di lavori da svolgere.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019amministratore dovr\u00e0 sottoporre ai condomini i preventivi di spesa rilasciati dall\u2019impresa coinvolta nell\u2019esecuzione dei lavori. Si dovr\u00e0 altres\u00ec prendere atto dei costi relativi alle prestazioni di professionisti tecnici cui spetter\u00e0 il compito di valutare la fattibilit\u00e0 del lavoro ai fini dell\u2019accesso alla detrazione fiscale. Si ricorda che requisito per poter fruire del Superbonus 110% \u00e8 il miglioramento di due classi energetiche o comunque il raggiungimento della classe energetica pi\u00f9 elevata.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto concerne i costi, \u00e8 bene che i condomini siano informati in merito a quelli che sono i limiti di spesa previsti dalla legge per ciascuna tipologia di intervento.<\/p>\n\n\n\n<p>Altri aspetti da non sottovalutare sono la durata dei lavori e il periodo di validit\u00e0 del beneficio fiscale. In proposito, la Legge di Bilancio 2022 ha prorogato l\u2019agevolazione per ulteriori anni. Inoltre, occorre fare attenzione alle aliquote applicabili ai fini della detrazione, modulate nel tempo in base alle previsioni della nuova manovra economica. Fino al 31 dicembre 2023 si potr\u00e0 fruire della detrazione pari al 110%. Poi l\u2019aliquota scender\u00e0, dal 1\u00b0 gennaio 2024 al 70% e infine, a far data dal 1\u00b0 gennaio 2025 al 65%.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quali-sono-le-modalita-di-fruizione-del-superbonus-110-in-condominio\">Quali sono le modalit\u00e0 di fruizione del Superbonus 110% in Condominio<\/h3>\n\n\n<p>In sede di approvazione della delibera assembleare occorre fare chiarezza su quelle che sono le modalit\u00e0 mediante le quali ci si vuole avvalere del Superbonus 110%. La legge prevede tre possibilit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Portare in detrazione la spesa sostenuta nella dichiarazione dei redditi riferita all\u2019anno in cui \u00e8 stata effettuata<\/li><li>Un contributo anticipato da parte del fornitore del servizio sotto forma di sconto in fattura. Da tener presente che le imprese non sono obbligate a concedere lo sconto<\/li><li>La cessione del credito di imposta a terzi, comprese le banche e gli intermediari finanziari.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>La detrazione del 110%, a differenza degli altri bonus edilizi, implica un rimborso al contribuente per la durata di 5 anni (e non 10) di quote di pari importo.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-adempimenti-e-documentazione-per-ottenere-il-superbonus-110\">Adempimenti e documentazione per ottenere il Superbonus 110%<\/h3>\n\n\n<p>Qualora ci si voglia avvalere dello sconto in fattura o della cessione del credito sono necessari alcuni adempimenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Innanzitutto bisogner\u00e0 dare comunicazione dell\u2019opzione all\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa deve avvenire telematicamente e pu\u00f2 essere effettuata dall\u2019amministratore dello stabile o da un condomino direttamente, purch\u00e9 il professionista incaricato del &nbsp;&nbsp;visto di conformit\u00e0 abbia verificato e validato i dati contenuti nella comunicazione.<\/p>\n\n\n\n<p>In alternativa l\u2019opzione pu\u00f2 essere inviata all\u2019Agenzia dell\u2019Entrate dallo stesso soggetto abilitato a rilasciare il visto di conformit\u00e0 attestante la presenza di tutti i presupposti di legge per poter fruire del bonus fiscale<\/p>\n\n\n\n<p>La comunicazione deve in ogni caso essere inoltrata entro il 16 marzo dell\u2019anno successivo a quello in cui sono state sostenute le spese che danno diritto alla detrazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto concerne dunque la documentazione necessaria, oltre al visto di conformit\u00e0 deve essere rilasciata un\u2019asseverazione tecnica. Essa \u00e8 redatta da un tecnico abilitato al termine dei lavori o per ogni stato di avanzamento degli stessi e certifica la presenza dei requisiti tecnici sulla base del progetto nonch\u00e9 la congruit\u00e0 dei prezzi applicati.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per tutti gli ultimi aggiornamenti sul Superbonus 110 ti rimandiamo al nostro <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superbonus-110-si-va-verso-una-nuova-proroga\/\">articolo pi\u00f9 recente<\/a> al riguardo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quali sono le regole per il Superbonus 110% in condominio? 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