{"id":14278,"date":"2021-12-27T16:05:31","date_gmt":"2021-12-27T15:05:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=14278"},"modified":"2024-01-22T17:57:32","modified_gmt":"2024-01-22T16:57:32","slug":"bonus-prima-casa-2021-riconfermato-quello-che-ce-da-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/bonus-prima-casa-2021-riconfermato-quello-che-ce-da-sapere\/","title":{"rendered":"Bonus prima casa 2021 riconfermato: quello che c\u2019\u00e8 da sapere"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/articolo-3-bonus-casa-22-1024x667.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-14279\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>A novembre l\u2019Agenzia delle Entrate ha pubblicato una guida contenente i requisiti e le agevolazioni fiscali dedicate a chi acquista la prima casa, non solo in relazione alle agevolazioni per gli under 36.<\/p>\n\n\n\n<p>Infatti, oltre al bonus che favorisce l\u2019acquisto della prima casa da parte dei giovani, rimangono in vigore le agevolazioni fiscali riconosciute a chi acquista l\u2019abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019agevolazione consente di usufruire di una riduzione di imposte di registro, ipotecarie e catastali e in materia di IVA riconosciuta nel rispetto di determinati requisiti. In particolare, per beneficiare del bonus prima casa 2021, occorre che il fabbricato rientri in specifiche categorie catastali, che si trovi nel Comune in cui si ha o si intende traferire la residenza (o si svolge attivit\u00e0 lavorativa) e che siano rispettati determinati requisiti per l\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo vediamo quindi come funziona e chi ha diritto al bonus prima casa.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bonus-prima-casa-2021-cos-e-e-come-funziona\">Bonus prima casa 2021: cos\u2019\u00e8 e come funziona<\/h3>\n\n\n<p>Come detto precedentemente, il bonus prima casa 2021 permette di accedere a incentivi e agevolazioni fiscali legate all\u2019acquisto di un immobile destinato a essere l\u2019abitazione principale. In particolare, il bonus prima casa consente di ridurre<strong> l\u2019IVA, l\u2019imposta registro e l\u2019imposta ipotecaria catastale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A seconda che l\u2019acquisto prima casa avvenga da un soggetto privato o da un\u2019impresa soggetta ad IVA le agevolazioni cambiano.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, se si decide di acquistare la prima casa da un privato o da un\u2019azienda che vende in esenzione IVA, le agevolazioni dovute sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Riduzione dell\u2019imposta di registro dal 9% al 2%, da calcolare in base al valore catastale della casa<\/li><li>Imposta ipotecaria e imposta catastale dovute hanno un importo fisso di 50\u20ac<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Invece, chi decide di comprare da un\u2019impresa che applica l\u2019IVA, si pu\u00f2 usufruire delle seguenti agevolazioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Riduzione imposta dal 10% al 4%<\/li><li>Imposta di registro, ipotecaria e catastale sono pari a 200\u20ac ciascuna<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-requisiti-e-beneficiari-bonus-prima-casa\">Requisiti e beneficiari bonus prima casa<\/h3>\n\n\n<p>Per poter richiedere e quindi usufruire delle agevolazioni legate all\u2019acquisto prima casa, occorre rispettare specifici requisiti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Non essere proprietari di un immobile <\/strong>adibito ad abitazione nello stesso Comune nel quale si richiedono le agevolazioni per l\u2019acquisto della prima casa;<\/li><li><strong>Non essere titolare<\/strong> di diritto di uso, usufrutto o abitazione di un altro immobile nel Comune;<\/li><li><strong>Avere la residenza nel Comune<\/strong> in cui si desidera compra l\u2019immobile con le agevolazioni fiscali o stabilire la residenza nel Comune <strong>entro 18 mesi<\/strong> dall\u2019acquisto. In alternativa, sar\u00e0 necessario dimostrare di avere la <strong>sede dell\u2019attivit\u00e0 lavorativa<\/strong> nel Comune in cui \u00e8 presente l\u2019immobile in oggetto;<\/li><li>Non essere titolare di immobili su tutto il territorio nazionale acquistati gi\u00e0 con agevolazioni fiscali o, comunque, <strong>venderle entro 1 anno<\/strong> in caso di possesso.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Come accennato precedentemente, hanno diritto all\u2019agevolazione fiscale del bonus prima casa solamente gli immobili che <strong>non rientrano nelle<\/strong> <strong>categorie catastali A1, A8, A9 <\/strong>(sono quindi escluse le abitazioni di lusso).<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, le categorie catastali ammesse dal bonus prima casa sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>A\/2 &#8211; abitazioni di tipo civile<\/li><li>A\/3 &#8211; abitazioni di tipo economico<\/li><li>A\/4 &#8211; abitazioni di tipo popolare<\/li><li>A\/5 &#8211; abitazioni di tipo ultra popolare<\/li><li>A\/6 &#8211; abitazioni di tipo rurale<\/li><li>A\/7 &#8211; abitazioni in villini<\/li><li>A\/11 &#8211; abitazioni e alloggi tipici dei luoghi<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Quindi, una volta verificate tutte le condizioni dell\u2019immobile (con l\u2019aiuto di esperti come geometri, ingegneri e architetti) sar\u00e0 possibile richiedere le agevolazioni sull\u2019acquisto della prima casa. Infine, occorre ricordare che per stipulare l\u2019atto di acquisto e per usufruire del bonus \u00e8 necessario rivolgersi a un notaio.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bonus-prima-casa-2021-le-agevolazioni-fiscali\">Bonus prima casa 2021: le agevolazioni fiscali<\/h3>\n\n\n<p>In questo paragrafo facciamo il punto sulle varie agevolazioni fiscali previste dal bonus prima casa. Come detto prima, le agevolazioni variano a seconda di vari fattori.<\/p>\n\n\n\n<p>Vediamo quindi, oltre a quelle gi\u00e0 presentate (IVA al 4% per gli acquisti di immobili da un\u2019impresa costruttrice e Imposta di registro al 2% per gli acquisti privati) quali sono le altre agevolazioni fiscali bonus prima casa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Acquisto da agenzia immobiliare: per questa tipologia di scelta \u00e8 prevista una detrazione Irpef del 19% sui compensi corrisposti all\u2019agenzia intermediaria per un importo massimo di 1.000\u20ac.<\/li><li>Acquisti per successione e donazione: l\u2019Agenzia delle Entrate ha confermato che per questa tipologia di acquisto \u00e8 possibile applicare il bonus con imposta ipotecaria e catastale pari a quella degli acquisti dalle imprese costruttrici (200\u20ac).<\/li><li>Credito d\u2019imposta per chi vende una casa e effettua un nuovo acquisto: \u00e8 possibile usufruire del bonus prima casa per sottrarre dall\u2019imposta da pagare quella gi\u00e0 pagata con il precedente acquisto. In particolare, si pu\u00f2 utilizzare il credito d\u2019imposta in queste modalit\u00e0 solo nei casi in cui si vende e si riacquista casa entro 12 mesi.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bonus-prima-casa-come-funziona-per-gli-under-36\">Bonus prima casa: come funziona per gli under 36<\/h3>\n\n\n<p>Per supportare i giovani under 36 nell\u2019acquisto della loro prima casa, il decreto Sostegni bis ha introdotto un bonus fiscale specifico, riconosciuto per gli atti stipulati dal 26 maggio 2021 fino al 30 giugno 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, il bonus dedicato agli acquisti di immobili da parte di giovani prevede, a seconda dal tipo di compravendita:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Esenzione dal pagamento dell\u2019imposta di registro, ipotecaria e catastale &#8211; per le compravendite non soggette a IVA.<\/li><li>Esenzione da imposte di registro, ipotecaria e catastale e riconoscimento di un credito d\u2019imposta di ammontare pari all\u2019IVA corrisposta al venditore &#8211; per gli acquisti soggetti a IVA.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Inoltre, il <strong>credito d\u2019imposta<\/strong> pu\u00f2 essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, castale, sulle successioni e sulle donazioni dovute successivamente alla data di acquisizione, utilizzato per il versamento delle imposte sui redditi e utilizzato in compensazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Ai giovani under 36 viene anche riconosciuta l\u2019esenzione dall\u2019imposta sostitutiva per i mutui erogati per l\u2019acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Come sempre, per poter usufruire del bonus under 36 occorre rispettare i seguenti requisiti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Non aver compiuto i 36 anni di et\u00e0 nell\u2019anno in cui l\u2019atto \u00e8 stipulato<\/li><li>Avere un ISEE non superiore a 40.000\u20ac annui.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Oltre a questi requisiti vanno rispettati anche le condizioni base per il bonus prima casa (es. trasferimento residenza entro 18 mesi, vendita entro un anno dell\u2019immobile precedentemente acquistato).<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso i requisiti non venissero rispettati \u00e8 prevista la decadenza del bonus fiscale riconosciuto con l\u2019obbligo di restituzione.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Scopri tutti gli aggiornamenti sul Bonus casa <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/bonus-casa-2023\/\">qui<\/a>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A novembre l\u2019Agenzia delle Entrate ha pubblicato una guida contenente i requisiti e le agevolazioni fiscali dedicate a chi&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":44,"featured_media":14930,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7880],"tags":[5919,332,343,190,7764],"class_list":["post-14278","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bonus-e-incentivi","tag-commercial-real-estate","tag-comprare-casa","tag-marketing-immobiliare","tag-mercato-immobiliare","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Bonus prima casa 2021 riconfermato: quello che c\u2019\u00e8 da sapere - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bonus prima casa 2021: anche per quest&#039;anno il bonus \u00e8 riconfermato. 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