{"id":14006,"date":"2021-11-03T18:42:57","date_gmt":"2021-11-03T17:42:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=14006"},"modified":"2023-08-28T14:18:41","modified_gmt":"2023-08-28T12:18:41","slug":"siamo-pronti-per-gli-ibuyer-in-america-chiude-zillow-offers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/siamo-pronti-per-gli-ibuyer-in-america-chiude-zillow-offers\/","title":{"rendered":"Siamo pronti per gli iBuyer? In America chiude Zillow Offers"},"content":{"rendered":"\n

Il colosso statunitense della ricerca immobiliare ha attraversato settimane turbolente in borsa come dimostra il grafico di Google Finanza.<\/a><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

A cosa \u00e8 dovuto il crollo in borsa di Zillow?<\/strong> Lo scorso mese la societ\u00e0 ha messo in pausa le operazioni di acquisto di \u2018Offers\u2019 la divisione iBuying di Zillow, annunciando che presto verr\u00e0 dismessa. <\/p>\n\n\n\n

Come affermato dal CEO Rich Barton nel comunicato sugli utili del terzo trimestre della societ\u00e0, Zillow licenzier\u00e0 circa un quarto della sua forza lavoro.<\/p>\n\n\n\n

Cos’\u00e8 un iBuyer?<\/strong> Un Instant Buyer \u2013 lo ricordiamo \u2013 \u00e8 un operatore industriale che acquista immobili a sconto in un lasso di tempo breve (di solito 30 giorni), per poi rimetterli sul mercato una volta ristrutturati e guadagnare sulla differenza (per approfondimenti leggi qui<\/a>).  <\/p>\n\n\n\n

Cosa \u00e8 successo all\u2019Instant Buyer di Zillow?<\/strong> Come spiegato dalle riviste di settore Business Insiders e OnlineMarketplaces, la societ\u00e0 ha dichiarato di avere un arretrato di case che richiedevano lavori di ristrutturazione. Successivamente \u00e8 per\u00f2 emerso che delle centinaia di case che Zillow ha recentemente messo in vendita nelle principali citt\u00e0 americane dove il servizio \u00e8 attivo, il 64% \u00e8 stato commercializzato a un prezzo inferiore rispetto a quello originariamente pagato dalla societ\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

I numeri sono stati particolarmente sbalorditivi a Phoenix, dove il 93% degli annunci immobiliari di Zillow Offers aveva un prezzo inferiore a quello inizialmente pagato dalla societ\u00e0 per l’acquisto.<\/p>\n\n\n\n

Il commento del CEO Rich Barton.<\/strong> Il CEO del colosso proptech da 21 miliardi di dollari, che aveva lanciato Offers nel 2018, ha spiegato che i vertici aziendale sono giunti alla conclusione che “l’imprevedibilit\u00e0 nella previsione dei prezzi delle case \u00e8 di gran lunga superiore a quella originariamente prevista dai piani strategici aziendali, con conseguenti perdite (328 milioni di dollarisolo nell’ultimo trimestre) e volatilit\u00e0 di bilancio”. <\/p>\n\n\n\n

“La parte pi\u00f9 difficile di questa decisione \u00e8 che avr\u00e0 un impatto su molti dei nostri colleghi”, ha affermato Barton. “Non \u00e8 qualcosa che prendiamo alla leggera. Siamo grati per i loro sforzi e ci impegniamo a fornire una transizione graduale”.<\/p>\n\n\n\n

Quali potrebbero essere le cause di questo inaspettato fallimento<\/strong> (imprevedibilit\u00e0 dei prezzi a parte)? Secondo alcuni commentatori – e stando alle segnalazioni di diversi agenti immobiliari statunitensi – Zillow, che per un periodo pagava prezzi troppo alti per gli immobili acquistati, ben al di sopra del loro valore di mercato, avrebbe voluto manipolare intenzionalmente il mercato. Secondo Bloomberg, prima della battuta d’arresto, Offer stava cercando di trasferire 7.000 case a uno – o pi\u00f9 – acquirenti senza nome per 2,8 miliardi di dollari. <\/p>\n\n\n\n

Un fatto degno di nota visto che, se Zillow vendesse le case agli investitori, ci\u00f2 potrebbe esacerbare la mancanza di offerta sul mercato USA. <\/p>\n\n\n\n

Zillow torner\u00e0 quindi a focalizzarsi sull’altro business – che poi \u00e8 il suo business core – il portale immobiliare<\/strong>. Come portale, Zillow rimane solido e leader di settore in America.<\/p>\n\n\n\n

Il tentativo di avvicinarsi alla transazione per un operatore proptech come Zillow si \u00e8 rivelato fallimentare: la filiera immobiliare \u00e8 complessa e richiede attori e figure con esperienza specifica e locale (quali agenti immobiliari, societ\u00e0 di advisory, fondi immobiliari,… ) che siano strutturati e specializzati nelle loro attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

I portali raccolgono una mole di dati enorme e detengono informazioni chiave per il mercato e per gli attori in gioco, informazioni che per\u00f2 senza l’elaborazione e la gestione da parte di esperti del settore servono a ben poco. <\/p>\n\n\n\n

Ecco la nostra visione sul mondo dei dati relativi all’immobiliare<\/a><\/strong>. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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