{"id":13917,"date":"2021-10-12T18:19:27","date_gmt":"2021-10-12T16:19:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13917"},"modified":"2023-08-28T14:21:42","modified_gmt":"2023-08-28T12:21:42","slug":"catasto-for-dummies-cosa-prevede-e-quali-saranno-le-conseguenze-della-riforma-di-cui-tutti-parlano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/catasto-for-dummies-cosa-prevede-e-quali-saranno-le-conseguenze-della-riforma-di-cui-tutti-parlano\/","title":{"rendered":"Catasto for dummies: cosa prevede e quali saranno le conseguenze della Riforma di cui tutti parlano?"},"content":{"rendered":"\n
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Quello della Riforma del Catasto \u00e8 un tema di cui si discute da un trentennio in Italia, senza mai arrivare ad una conclusione. L’Italia infatti \u00e8 un paese in cui gli investimenti sul mattone sono sempre stati rilevanti, motivo per cui – nonostante le pressioni da parte dell’Europa per rendere pi\u00f9 trasparente il sistema – sulla Riforma i governi hanno sempre tergiversato. Ora per\u00f2, seppure tra tante polemiche, sembrerebbero vicini i tempi dell’azione…<\/p>\n\n\n

Cos’\u00e8 il Catasto e su quali modifiche si concentrer\u00e0 la Riforma? <\/h3>\n\n\n

Il Catasto \u00e8 l’inventario di tutte le propriet\u00e0 immobiliari presenti all’interno di uno stato. Collegato al Catasto \u00e8 il concetto di rendita catastale<\/em>, che indica il reddito generato dall’immobile, calcolato al netto delle spese e al lordo delle imposte. <\/p>\n\n\n\n

L’articolo 7 della legge delega della riforma fiscale \u00e8 dedicato proprio alla \u201cModernizzazione degli strumenti di mappatura degli immobili e revisione del catasto fabbricati\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Al momento esistono solo delle ipotesi sulle modalit\u00e0 di riforma e – secondo quanto specificato da Draghi in conferenza stampa – gli interventi non avranno effetti immediati sulla tassazione (rimandati al 2026). Si tratter\u00e0, per il momento, di modifiche puramente documentali.<\/em> <\/p>\n\n\n\n

Draghi ha parlato di “un\u2019operazione di trasparenza”, specificando che la mappatura degli immobili non servir\u00e0 per aumentare le tasse, ma per capire lo stato del patrimonio immobiliare italiano.<\/p>\n\n\n\n

L’idea di base \u00e8 infatti quella di ottenere rendite catastali attualizzate<\/em>, cio\u00e8 pi\u00f9 vicine ai valori di mercato degli immobili, concentrandosi in particolare sul sistema di valutazione della rendita catastale, con il passaggio dal numero di vani ai metri quadrati<\/strong>. Inoltre, il valore di reddito potrebbe essere affiancato da quello medio di mercato e le molte categorie catastali potrebbero essere drasticamente semplificate.<\/p>\n\n\n

Perch\u00e9 secondo molti si tratta di una riforma necessaria?<\/h3>\n\n\n

Come spiegato dall’ex segretario del Consiglio nazionale dell\u2019Ordine degli Architetti in un intervista a Linkiesta, “i metri quadrati costituiscono l\u2019unit\u00e0 di misura pi\u00f9 logica per la valutazione di un immobile ai fini fiscali. Il calcolo sui vani ha creato forti disparit\u00e0: per fare un esempio concreto, \u00e8 accaduto che nelle grandi citt\u00e0 ci siano abitazioni, non particolarmente grandi in termini di metratura, che hanno una rendita catastale solo poco inferiore a quella di abitazioni pi\u00f9 grandi e pi\u00f9 prestigiose situate in pieno centro”. <\/p>\n\n\n\n

Scopo della Riforma \u00e8 far s\u00ec che l’Agenzia delle Entrate proceda al corretto classamento<\/strong> degli immobili che hanno destinazioni d\u2019uso difformi da quelle presenti nelle banche dati catastali o una categoria catastale impropria e dotare l’Agenzia di strumenti che identifichino gli immobili non censiti<\/strong>. Secondo il rapporto Sustainable Developments Goals <\/em>redatto dall\u2019Istat, infatti, la situazione dell’abusivismo edilizio in Italia sarebbe allarmante, con oltre 1,2 milioni di case sconosciute al Catasto. Si tratterebbe quindi di meccanismi che mirano a contrastare l’evasione fiscale e ad assicurare un trattamento fiscale pi\u00f9 equo tra i cittadini. <\/p>\n\n\n

Scenari e previsioni <\/h3>\n\n\n

Il Servizio Lavoro, Coesione e Territorio del sindacato UIL ha elaborato delle simulazioni<\/a> prendendo in considerazione i valori OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) sulle compravendite degli immobili aggiornati al secondo semestre del 2020 di un appartamento ubicato in zona semi centrale, mettendo a raffronto tali dati con le rendite catastali medie attuali (A\/2 e A\/3), nelle Citt\u00e0 capoluogo di Regione.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019elaborazione ha poi riguardato gli effetti sull\u2019IMU sulle seconde case e l\u2019impatto sull\u2019ISEE di una prima casa. Dall\u2019elaborazione emerge che a livello nazionale con i nuovi valori catastali mediamente le rendite aumenteranno del 128,3% con punte del 189% a Trento, 183% a Roma, 164% a Palermo, 155% a Venezia, 123% a Milano.<\/p>\n\n\n\n

Avevamo gi\u00e0 parlato in un precedente articolo dell’interpretazione negativa della riforma da parte della Consulta Interassociativa dell\u2019Intermediazione Immobiliare<\/a>, che unisce le tre principali associazioni di categoria degli agenti immobiliari (Fiaip-Fimaa-Anama<\/strong>), secondo cui “questa modifica si tradurrebbe in un aumento del 30-40% delle rendite con ricadute pesanti su Imu, Irpef e tasse sui trasferimenti immobiliari, determinando, in pratica, un consistente e inopportuno aumento dell\u2019imposizione fiscale”.<\/p>\n\n\n

Catasto, digitalizzazione e Big Data <\/h3>\n\n\n

Con la \u201cModernizzazione degli strumenti di mappatura degli immobili e revisione del catasto fabbricati’, quindi, il Governo si impegna ad accatastare tutto quello che oggi non \u00e8 controllato, terreni e abitazioni, immobili non censiti, immobili abusivi, terreni edificabili classificati come agricoli, al quale seguir\u00e0 anche la creazione di nuovi criteri per la classificazione degli immobili. Nella pratica, ogni unit\u00e0 immobiliare si vedr\u00e0 assegnare un preciso valore patrimoniale, oltre che una rendita patrimoniale attualizzata in base ai reali valori di mercato. Sar\u00e0 quindi necessario un aggiornamento periodico e costante di tali valori, vista la mutevolezza tipica del mercato immobiliare. In questo contesto, i Big Data rappresentano un\u2019opportunit\u00e0 concreta per valutazioni idonee e sempre aggiornate, per garantire equit\u00e0 a trasparenza nelle assegnazioni. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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