{"id":13906,"date":"2021-10-01T10:49:47","date_gmt":"2021-10-01T08:49:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13906"},"modified":"2023-08-28T14:22:43","modified_gmt":"2023-08-28T12:22:43","slug":"acquistare-una-casa-in-costruzione-le-cose-da-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/acquistare-una-casa-in-costruzione-le-cose-da-sapere\/","title":{"rendered":"Acquistare una casa in costruzione: le cose da sapere"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"707\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Progetto-senza-titolo-2021-10-01T103655.033-1024x707.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-13907\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Progetto-senza-titolo-2021-10-01T103655.033-1024x707.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Progetto-senza-titolo-2021-10-01T103655.033-300x207.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Progetto-senza-titolo-2021-10-01T103655.033-768x530.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Progetto-senza-titolo-2021-10-01T103655.033-370x255.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Progetto-senza-titolo-2021-10-01T103655.033-760x525.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Progetto-senza-titolo-2021-10-01T103655.033.jpg 1159w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Quando si decide di comprare casa ci si pu\u00f2 trovare davanti a diverse soluzioni: comprare una casa gi\u00e0 esistente oppure scegliere una casa in costruzione.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo vedremo i principali aspetti positivi e gli svantaggi del comprare una casa in costruzione. Soprattutto vedremo come procedere all\u2019acquisto di un immobile di questo tipo senza correre rischi e quali sono gli strumenti di protezione a disposizione dell\u2019acquirente che intenda <strong><a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-nuove-costruzioni\/roma\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">acquistare una casa in costruzione<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-aspetti-positivi-nel-comprare-una-casa-in-costruzione\"><a><\/a>Aspetti positivi nel comprare una casa in costruzione<\/h3>\n\n\n<p>Quando si decide di acquistare un immobile in costruzione vi sono numerosi vantaggi da tenere a mente, tra cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Possibilit\u00e0 di <strong>personalizzazione <\/strong>dell\u2019abitazione. Scegliendo di comprare una casa in fase di costruzione, l\u2019acquirente pu\u00f2 decidere in base alle proprie esigenze e gusti come sistemare infissi, finestre e stanze.<\/li><li><strong>Nessun lavoro di ristrutturazione<\/strong>. Al contrario di una casa gi\u00e0 esistente che potrebbe necessitare di lavori di ristrutturazione per adeguarsi a standard vigenti, un immobile in costruzione non necessita di questa tipologia di lavoro.<\/li><li><strong>Obbligo di adeguarsi agli standard <\/strong>stabiliti dal regolamento edilizio, possedere la certificazione energetica e rispettare le comuni norme di igiene.<\/li><li><strong>Tutela da eventuali vizi di costruzione<\/strong>: l\u2019acquirente, nel caso emergessero vizi durante il periodo in cui vive presso l\u2019abitazione, pu\u00f2 addebitare i costi di intervento al costruttore.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-aspetti-negativi-nel-comprare-una-casa-in-costruzione\"><a><\/a>Aspetti negativi nel comprare una casa in costruzione<\/h3>\n\n\n<p>Tra i principali svantaggi che comporta comprare una casa in costruzione vi sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Versamento dell\u2019<strong>anticipo al costruttore<\/strong>. Nel caso l\u2019azienda edile fallisse questa somma di denaro sarebbe a rischio.<\/li><li>In media, <strong>maggiore denaro<\/strong> richiesto, a parit\u00e0 di prezzo al metro quadro di un\u2019abitazione gi\u00e0 esistente.<\/li><li><strong>Eventuali ritardi dei lavori<\/strong> di costruzione potrebbero far posticipare la consegna dell\u2019abitazione, e di conseguenza modificare i propri piani di trasferimento nella nuova casa.<\/li><li>Aspettative sulla casa:&nbsp;potrebbe capitare che, durante i lavori di costruzione ci si immagini la casa in una maniera differente di quanto invece appare a fine lavori.&nbsp; In questo caso sar\u00e0 necessario mettersi d\u2019accordo con il costruttore per modificare parti dell\u2019immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-acquistare-una-casa-in-costruzione-la-normativa\"><a><\/a>Acquistare una casa in costruzione: la normativa<\/h3>\n\n\n<p>La normativa italiana ha inserito una serie di tutele per l\u2019acquirente con il<strong> decreto legislativo 122\/2005.<\/strong> Prima di questo decreto le protezioni a disposizione dell\u2019acquirente erano limitate. L\u2019obiettivo della norma \u00e8 quello di consentire all\u2019acquirente, in caso di fallimento dell\u2019azienda edile prima della conclusione dei lavori, di recuperare le somme versate precedentemente.<\/p>\n\n\n\n<p>Di seguito i punti principali sanciti dalla norma prevede che il costruttore abbia l\u2019obbligo di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>consegnare all\u2019acquirente la <strong>fideiussione<\/strong>, che funge da garanzia per tutte le somme incassate fino al momento in cui viene trasferita la propriet\u00e0<\/li><li>consegnare all\u2019acquirente la <strong>polizza assicurativa<\/strong>, per 10 anni, come garanzia del risarcimento per eventuali danni materiali e diretti dell\u2019immobile derivanti da difetti di costruzione<\/li><li>far redigere il <strong>contratto preliminare<\/strong> da un notaio che accerter\u00e0 la correttezza della fideiussione<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Inoltre, il notaio ha il dovere di non procedere alla stipula dell\u2019atto di compravendita qualora non si sia provveduto, prima o contestualmente all\u2019atto, alla cancellazione dell\u2019ipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p>La norma disciplina anche il diritto di prelazione in favore dell\u2019acquirente in caso di vendita dell\u2019immobile all\u2019asta. Infine, vi \u00e8 la possibilit\u00e0 per l\u2019acquirente di far valere la garanzia fideiussoria prima che il, curatore, in caso di fallimento dell\u2019azienda, abbia comunicato la scelta esecuzione o scioglimento del contratto.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-garanzia-fideiussoria\"><a><\/a>La garanzia fideiussoria<\/h3>\n\n\n<p>La garanzia fideiussoria \u00e8 uno strumento che serve a garantire e proteggere l\u2019acquirente dal fallimento dell\u2019azienda costruttrice. In particolare, mira a garantire la protezione delle somme versate dall\u2019acquirente affidandosi ad istituti di credito, compagnie assicurative o intermediari finanziari.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli enti finanziari possiedono infatti l\u2019obbligo di <strong>garantire l\u2019adempimento<\/strong> da parte del costruttore (il debitore) verso l\u2019acquirente (il creditore).<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, se il costruttore non rimborsa le somme erogate dall\u2019acquirente, gli istituti di credito hanno l\u2019obbligo in solido di restituire la somma di denaro.<\/p>\n\n\n\n<p>La fideiussione \u00e8 un obbligo di legge e l\u2019impresa di costruzione \u00e8 obbligata a rilasciarla all\u2019acquirente. Infatti, nel caso l\u2019impresa costruttrice dichiarasse di non voler rilasciare la fideiussione, il contratto risulterebbe nullo.&nbsp; Inoltre, la nullit\u00e0 del contratto pu\u00f2 essere solo <strong>fatta valere unicamente dall\u2019acquirente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Per le societ\u00e0 cooperative, la fideiussione riguarda le obbligazioni assunte dall\u2019acquirente con essa per ottenere il diritto di propriet\u00e0 o un diritto reale di godimento sull\u2019immobile al fine di costruire l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-polizza-assicurativa-sull-immobile\"><a><\/a>Polizza assicurativa sull\u2019immobile<\/h3>\n\n\n<p>La polizza assicurativa sull\u2019immobile rappresenta un\u2019ulteriore tutela per l\u2019acquirente, infatti l\u2019art. 1669 del Codice Civile ha stabilito che l\u2019appaltatore, nel caso di difetti di costruzione o eventuali danni sia responsabile per 10 anni dal compimento dell\u2019opera. Il costruttore ha l\u2019obbligo di contrarre una polizza assicurativa sull\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, \u00e8 importante sapere che per poter usufruire di questa tutela, l\u2019acquirente deve porre denuncia entro un anno dalla scoperta del fatto.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-rogito-compromesso-e-capitolato\"><a><\/a>Rogito, compromesso e capitolato<\/h3>\n\n\n<p>Al momento del rogito per una casa in costruzione \u00e8 necessario presentare un documento che contenga le seguenti informazioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Caratteristiche tecniche dell\u2019edificio<\/li><li>Prezzo dell\u2019immobile e modalit\u00e0 con cui verr\u00e0 effettuato il pagamento<\/li><li>Elementi principali della fideiussione<\/li><li>Eventuali vincoli sull\u2019immobile (es. ipoteche o se l\u2019immobile \u00e8 stato comprato in edilizia convenzionata)<\/li><li>Dati sul permesso di costruzione, del costruttore e di possibili altri costruttori.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Inoltre, per quanto riguarda la costruzione devono essere riportate anche le caratteristiche dei materiali utilizzati e gli elaborati presentati per il progetto di costruzione in modo tale da avere il permesso di costruire l\u2019abitazione.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-diritto-di-prelazione\"><a><\/a>Diritto di prelazione<\/h3>\n\n\n<p>Il diritto di prelazione si pu\u00f2 esercitare quando l\u2019immobile consegnato all\u2019acquirente e adibito ad abitazione principale, viene messo all\u2019asta. In questo caso il proprietario ha 10 giorni di tempo per esercitare la prelazione.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fondo-di-solidarieta\"><a><\/a>Fondo di solidariet\u00e0<\/h3>\n\n\n<p>L\u2019ultimo strumento di protezione dell\u2019acquirente \u00e8 il fondo di solidariet\u00e0, che permette di fornire un indennizzo agli acquirenti. Questo fondo \u00e8 istituito presso il Ministero dell\u2019economia delle finanze e viene utilizzato nel caso vi sia stato un accordo negoziale con il costruttore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si decide di comprare casa ci si pu\u00f2 trovare davanti a diverse soluzioni: comprare una casa gi\u00e0 esistente&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":15090,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5672,19],"tags":[332,452,7764],"class_list":["post-13906","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-immobiliari","category-normative","tag-comprare-casa","tag-nuove-costruzioni","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Acquistare una casa in costruzione: le cose da sapere - 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