{"id":13896,"date":"2021-09-24T18:49:40","date_gmt":"2021-09-24T16:49:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13896"},"modified":"2023-08-28T14:23:15","modified_gmt":"2023-08-28T12:23:15","slug":"caso-evergrande-cosa-possiamo-imparare-dalla-vicenda-del-colosso-immobiliare-cinese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/caso-evergrande-cosa-possiamo-imparare-dalla-vicenda-del-colosso-immobiliare-cinese\/","title":{"rendered":"Caso Evergrande: cosa possiamo imparare dalla vicenda del colosso immobiliare cinese"},"content":{"rendered":"\n

Il caso del possibile fallimento di Evergrande – la seconda azienda di sviluppo immobiliare in Cina, un vero e proprio gigante dell’economia mondiale – \u00e8 da giorni su tutti i giornali. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Nonostante secondo S&P Global Ratings <\/strong>e molti altri commentatori la possibilit\u00e0 che si crei un \u00abrischio sistemico per l\u2019economia\u00bb sia piuttosto bassa, infatti, tutti ne parlano e il crac di Evergrande continua a destare preoccupazione. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Dalla redazione blog abbiamo chiesto a Pietro Pellizzari, CEO di Wikicasa, un parere sulla vicenda. Ne \u00e8 uscito fuori un confronto stimolante, con un punto di vista… nuovo e propositivo.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Evergrande sar\u00e0 la nuova Lehman Brothers? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Negli ultimi giorni ho spesso sentito paragonare la vicenda Evergrande al\ncaso Lehman, che ha scatenato la crisi globale del 2008. Non sono d\u2019accordo: l\u2019immobiliare\nnon \u00e8 la finanza, anche se i due settori sono sempre pi\u00f9 correlati. <\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 che accomuna i due casi \u00e8 certamente l\u2019entit\u00e0 monstre<\/em> degli importi in gioco. A differenza di Lehman per\u00f2, i cui\ntitoli erano carta straccia, Evergrande ha 215 miliardi di dollari di cantieri\nin un mercato con prezzi relativamente stabili, oltre a partecipazioni in diversi\nsettori, tra cui le auto elettriche e il calcio.<\/p>\n\n\n\n

Riepilogheresti brevemente il caso Evergrande per chi non lo conosce? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La causa dei mali di Evegrande \u00e8 stata la crescita esponenziale degli ultimi 10 anni, finanziata da debito e sostenuta da una domanda che assorbiva qualsiasi tipo e quantitativo di alloggi. Oggi questa domanda ha rallentato e il peso esorbitante del debito e dei relativi interessi ha minato la solidit\u00e0 dello sviluppatore immobiliare cinese.<\/p>\n\n\n\n

In Italia dobbiamo preoccuparci? Avremo qualche ripercussione? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il caso Evergrande non deve preoccupare l\u2019Italia: anche nell\u2019ipotesi peggiore, di default<\/em>, azionariato ed esposizione debitoria del colosso cinese sono in gran parte legate al mercato interno. Se tale evenienza dovesse verificarsi, inoltre, la Cina sarebbe preparata a reggerne l\u2019urto, dato che la crisi di Evergrande \u00e8 stata in qualche modo prevista, controllata e forse addirittura causata dal Partito Comunista e dalle regolamentazioni che ha imposto in materia per contrastare l\u2019eccessiva speculazione immobiliare in atto e riportare gli operatori a riconsiderare il loro ruolo in maniera sostenibile. Del resto, di recente, il governo cinese \u00e8 pi\u00f9 volte intervenuto con azioni di regolamentazione sul mondo tech,<\/em> impattando non poco su colossi come Tencent e Alibaba, e non avr\u00e0 timori ad intervenire per controllare questa \u201ccrisi\u201d che sembra quasi auto-indotta.<\/p>\n\n\n\n

Cosa ne pensi in definitiva? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Penso che Evergrande non debba preoccuparci, ma che pu\u00f2 offrirci degli spunti di riflessioni molto interessanti\u2026 <\/p>\n\n\n\n

Spiegaci meglio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il punto chiave di questa crisi \u00e8 \u2013 a mio avviso – la crescita esponenziale dello sviluppo di nuovi progetti senza una corretta pianificazione, come se l\u2019offerta potesse guidare la domanda, e non il contrario\u2026 Evergrande ha costruito citt\u00e0 fantasma in mercati gi\u00e0 saturi, con tagli non appetibili, certa che il mercato in continua crescita avrebbe assorbito qualsiasi tipo di offerta, quando invece \u00e8 evidente che oggi la domanda sia sempre pi\u00f9 mutevole ed andrebbe studiata con pi\u00f9 attenzione, vista anche la grande quantit\u00e0 di dati di cui disponiamo grazie al web. <\/p>\n\n\n\n

I portali hanno gli strumenti per guidare gli operatori tradizionali del\nsettore verso scelte pi\u00f9 sagge, interpretando e prevedendo i nuovi scenari di\nmercato. Infatti, oltre a fornire statistiche sullo stock gi\u00e0 presente sul\nmercato, sui prezzi medi richiesti, sul tempo medio di permanenza di un\nannuncio ( indice di velocit\u00e0 di assorbimento del mercato), sono in gradi di matchare<\/em> questi dati con la domanda,\nfacendo emergere dove e cosa conviene costruire, indirizzando gli operatori\nverso un sviluppo sano e compatibile con una crescita sostenibile.<\/p>\n\n\n\n

Il web come volano di una crescita sostenibile, insomma… <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La grande sfida del futuro sar\u00e0 quella di collegare sempre di pi\u00f9 il mercato immobiliare al web ed alle dinamiche che rappresenta, anzich\u00e9 alla finanza, per tracciare una nuova strada in cui l\u2019edilizia e le nuove costruzioni siano la corretta espressione delle esigenze della clientela.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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