{"id":13865,"date":"2021-09-17T17:22:55","date_gmt":"2021-09-17T15:22:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13865"},"modified":"2023-08-28T14:26:37","modified_gmt":"2023-08-28T12:26:37","slug":"le-clausole-vessatorie-nel-contratto-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/le-clausole-vessatorie-nel-contratto-di-locazione\/","title":{"rendered":"Le clausole vessatorie nel contratto di locazione"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"958\" height=\"743\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Progetto-senza-titolo-41.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-13866\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Progetto-senza-titolo-41.jpg 958w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Progetto-senza-titolo-41-300x233.jpg 300w, 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precedentemente, in un contratto di locazione vengono chiamate vessatorie le clausole che stabiliscono limitazioni di responsabilit\u00e0, facolt\u00e0 di recedere dal contratto o di sospendere l\u2019esecuzione a favore di chi le ha predisposte, mentre sanciscono a carico dell\u2019altro contraente decadenze, limitazioni alla facolt\u00e0 di opporre eccezioni, tacita proroga o rinnovazione del contratto.&nbsp;La clausola quindi, \u201cvessa\u201d un contraente a beneficio dell\u2019altro. <\/p>\n\n\n\n<p>In particolare,\nla giurisprudenza ritiene <strong>vessatoria<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La clausola che mette a carico del\nconduttore le riparazioni di cui agli artt. 157 e 1609 c.c. e degli impianti\ntutti, trasferendo l\u2019obbligazione del locatore di mantenere la cosa locata in\nstato da servire all\u2019uso convenuto a totale carico del conduttore (Cass. n.\n2555\/1971);<\/li><li>La clausola che mette a carico del\nconduttore l\u2019obbligo di eliminare le conseguenze del deterioramento subito\ndalla cosa locata per il normale uso, una volta terminato il rapporto (Cass. n.\n11703\/2002);<\/li><li>La clausola che stabilisce la\nrisoluzione del contratto per mancato pagamento da parte del conduttore di una\nsola rata (Cass. n. 446\/2011)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Dall\u2019altra parte,\noccorre conoscere anche le clausole che la giurisprudenza non ritiene\nvessatorie tra cui: la clausola che prevede l\u2019adeguamento del canone all\u2019indice\ndel costo della vita quando la legge non pone limiti all\u2019aggiornamento del\ncanone stesso (Cass. n. 2097\/1985), la clausola con divieto di sublocazione\n(Cass. n. 337\/1979), la clausola che subordina la possibilit\u00e0 del mutamento di\ndestinazione della cosa locata al permesso scritto del locatore (Cass. n.\n265\/1989), quella che esclude la corresponsione al conduttore di un\u2019indennit\u00e0\nper i miglioramenti dallo stesso effettuati, in quanto non comportante alcuna\nlimitazione di responsabilit\u00e0 n\u00e9 della facolt\u00e0 di proporre eccezioni ma\noperante unicamente sul piano sostanziale (Cass. n. 10425\/2002), e infine, la\nclausola che mette a carico del conduttore le spese normalmente gravanti sul\nlocatore, comprese quelle dovute a vetust\u00e0, forza maggiore e uso pattuito\n(Cass. n.15592\/2007). <\/p>\n\n\n\n<p>Occorre specificare che la disciplina\nnormativa sulle clausole vessatorie si trova nel <strong>Codice Civile<\/strong> (artt. 1341 e 1342 c.c.) e nel <strong>Codice del Consumo <\/strong>(artt. 33 ss. d. lgs. 205\/2006).<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, in base alla natura dei contraenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Si applica la normativa del Codice\nCivile per i contratti conclusi tra professionisti o imprenditori (B2B) o tra\nconsumatori (C2C).<\/li><li>Si applica la normativa del Codice\ndel Consumo nel caso in cui uno dei contraenti sia un consumatore e l\u2019altro un\nprofessionista o imprenditore (B2C).<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-modalita-di-sottoscrizione-delle-clausole-vessatorie\">Le modalit\u00e0 di sottoscrizione\ndelle clausole vessatorie<\/h3>\n\n\n<p>Le clausole vessatorie contenute nelle\ncondizioni generali di un contratto standard o nei contratti conclusi mediante\nmoduli o formulari sono efficaci nei confronti dell\u2019aderente se (art. 1341 c. 2\nc.c.):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>formulate per iscritto,<\/li><li>specificatamente approvate per\niscritto (dall\u2019aderente).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Nel caso non ci fosse l\u2019espressa\nsottoscrizione, le clausole si considerano inefficaci. Occorre specificare che\nl\u2019art. 1341 c.c considera inefficaci le clausole prive di sottoscrizione,\nmentre la giurisprudenza le ritiene <strong>nulle<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel dettaglio per l\u2019approvazione\noccorrono <strong>due firme<\/strong> da parte\ndell\u2019aderente: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Prima sottoscrizione: in calce al\nregolamento contrattuale (che vale quale accettazione del contratto),<\/li><li>Seconda sottoscrizione: nella\nparte contenente il richiamo alle clausole vessatorie sfavorevoli all\u2019aderente.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tipologie-di-clausole-vessatorie\">Tipologie di clausole vessatorie<\/h3>\n\n\n<p>Nel <strong>Codice del Consumo<\/strong> sono elencate varie\ntipologie di clausole vessatorie, inerenti al rapporto tra professionista e\nconsumatore.<\/p>\n\n\n\n<p>Il Codice del\nConsumo fa riferimento a situazioni che hanno l\u2019<strong>obiettivo di escludere o limitare<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La responsabilit\u00e0 del\nprofessionista per eventuali danni alla persona;<\/li><li>I diritti del consumatore in caso\ndi inadempimento del professionista;<\/li><li>L\u2019opportunit\u00e0 da parte del\nconsumatore di compensare un debito nei confronti della controparte, con un\ncredito vantato nei confronti di quest\u2019ultima;<\/li><li>La possibilit\u00e0 del contraente di\nrecedere dal contratto, concedendo solo al professionista l\u2019opportunit\u00e0 di\ntrattenere una somma di denaro gi\u00e0 versata dalla controparte in caso di recesso\no di consentire al professionista di recedere senza giusta causa e senza un\nragionevole preavviso.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-inefficacia-clausole-vessatorie\">Inefficacia clausole vessatorie<\/h3>\n\n\n<p>Per valutare la vessatoriet\u00e0 di una clausola\nall\u2019interno di un contratto, bisogna considerare la natura del bene o del\nservizio oggetto del contratto e rapportarsi alle circostanze esistenti al momento\ndella sua conclusione, alle altre clausole del contratto stesso o di un altro\ncollegato o da cui dipende.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, in caso di poca chiarezza o\ndubbi su una clausola, prevale l\u2019interpretazione pi\u00f9 favorevole al consumatore.<\/p>\n\n\n\n<p>Occorre specificare che sono sempre inefficaci\nle clausole che abbiano per oggetto di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Escludere o limitare la\nresponsabilit\u00e0 del professionista in caso di morte o danno alla persona del\nconsumatore, risultante da un fatto o da un&#8217;omissione del professionista;<\/li><li>Escludere o limitare le azioni del\nconsumatore nei confronti del professionista o di un&#8217;altra parte in caso di\ninadempimento totale o parziale o di adempimento inesatto da parte del\nprofessionista;<\/li><li>Prevedere l&#8217;adesione del\nconsumatore come estesa a clausole che non ha avuto, di fatto, la possibilit\u00e0\ndi conoscere prima della conclusione del contratto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Quindi, l\u2019inefficacia, che deve essere\nrilevata d\u2019ufficio dal giudice, opera solamente a favore del consumatore.<\/p>\n\n\n\n<p>In conclusione, si definisce inefficace\nogni clausola contrattuale che, prevedendo l&#8217;applicabilit\u00e0 al contratto di una\nlegislazione di un Paese extracomunitario,&nbsp;\nabbia l\u2019effetto di privare il consumatore della protezione assicurata\ndal presente capo, nei casi in cui il contratto presenti un collegamento pi\u00f9\nstretto con il territorio di uno Stato membro dell&#8217;Unione europea.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-clausola-vessatoria-cosa-fare\">Clausola vessatoria: cosa fare <\/h3>\n\n\n<p>Se dopo aver sottoscritto un contratto,\nsi sospettasse la presenza di una clausola vessatoria, non bisogna\nautomaticamente pensare che il contratto non sia valido e che non si debba\nrispettare. In questo caso \u00e8 necessario tutelarsi in <strong>via<\/strong> <strong>giudiziale<\/strong>: \u00e8\ninfatti il giudice a dover accertare l\u2019eventuale vessatoriet\u00e0 di una clausola.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, l\u2019<strong>art. 37<\/strong> del Codice del Consumo prevede la cosiddetta <strong>azione inibitoria, <\/strong>un procedimento giudiziario che pu\u00f2 essere instaurato dalle associazioni rappresentative e a tutela dei consumatori al fine di tutelare questi dalle clausole abusive.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le clausole vessatorie inserite all\u2019interno di un contratto di locazione sono quelle che comportano uno squilibrio di diritti e&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":25,"featured_media":15102,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7884],"tags":[1014,5919,7764],"class_list":["post-13865","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-atti-immobiliari","tag-affittare-casa","tag-commercial-real-estate","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - 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