{"id":13569,"date":"2021-07-13T11:58:35","date_gmt":"2021-07-13T09:58:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13569"},"modified":"2023-08-28T14:44:29","modified_gmt":"2023-08-28T12:44:29","slug":"come-si-fa-la-proposta-di-acquisto-per-un-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-fa-la-proposta-di-acquisto-per-un-immobile\/","title":{"rendered":"Come si fa la proposta di acquisto per un immobile"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Dopo aver fatto un\u2019attenta ricerca sul mercato immobiliare, si spera di riuscire a trovare la casa che corrisponde alle proprie esigenze. Una volta individuata la casa in questione, \u00e8 necessario effettuare una proposta di acquisto casa <\/strong>per finalizzare l\u2019acquisto, ovvero manifestare concretamente la propria intenzione di acquisto al venditore dell\u2019immobile, con un\u2019offerta economica che pu\u00f2 essere accettata o meno. <\/p>\n\n\n\n

Ma cos’\u00e8 esattamente una proposta d’acquisto? Qual \u00e8 il suo valore legale e come si redige? Abbiamo stilato per voi una guida pratica!<\/strong><\/p>\n\n\n

Proposta d’acquisto, cos’\u00e8? <\/h3>\n\n\n

La proposta d\u2019acquisto di un immobile \u00e8 una dichiarazione in cui la persona interessata a comprare la casa, si assume un impegno vincolante <\/strong>nei confronti del venditore. Permette al compratore di bloccare<\/em> l’immobile e contemporaneamente di guadagnare tempo prima di finalizzare la compravendita. Il venditore, dall’altro lato, rimane libero di valutare altre offerte prima di accettare una determinata proposta.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 necessario sapere che, per rendere completa la richiesta bisogna versare una caparra<\/strong>: non c’\u00e8 una regola fissa che ne stabilisce il valore, in genere si tratta di qualche migliaio di euro calcolato in proporzione rispetto al valore dell\u2019immobile. La caparra \u00e8 sotto forma di assegno non trasferibile, intestato al proprietario del bene, che l\u2019agenzia immobiliare trattiene come deposito fiduciario. Questo denaro non sar\u00e0 incassato prima della comunicazione dell\u2019accettazione della proposta.<\/p>\n\n\n\n

La proposta di acquisto di una casa avviene\ntramite la compilazione di un questionario, e in particolare, se si decide di\nrivolgersi a un\u2019agenzia immobiliare, sar\u00e0 consegnato un modulo precompilato.<\/strong> Per procedere con la compilazione dei dati e\ncondizioni dell\u2019offerta tramite agenzia, sono necessari i seguenti documenti:\ndocumento di identit\u00e0, codice fiscale e assegno con la cifra che si offre come\ngaranzia.<\/p>\n\n\n

Cosa scrivere nella proposta\nd\u2019acquisto<\/h3>\n\n\n

Come accennato precedentemente, per fare la\nproposta di acquisto \u00e8 necessario compilare un modulo. <\/p>\n\n\n\n

Il modulo per la proposta di acquisto di un\nimmobile deve contenere le seguenti informazioni:<\/p>\n\n\n\n

  • I dati personali del proprietario, dell\u2019acquirente<\/strong> ed eventualmente quelli dell\u2019agenzia<\/strong> a cui si \u00e8 rivolti;<\/li>
  • I dati relativi all\u2019immobile <\/strong>che si vuole acquistare;<\/li>
  • Le dichiarazioni<\/strong> riguardo a: conformit\u00e0 alle norme edilizie, agibilit\u00e0 dell\u2019immobile, esistenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, ammontare annuo delle spese condominiali.<\/li>
  • Indicazione della data ultima utile di stipula del contratto definitivo<\/strong> di compravendita dell\u2019immobile;<\/li>
  • Il prezzo<\/strong> che si vuole proporre;<\/li>
  • Le condizioni di pagamento<\/strong> della caparra, dell\u2019immobile e dell\u2019atto notarile;<\/li>
  • L\u2019irrevocabilit\u00e0 della proposta<\/strong> e l\u2019arco di tempo in cui pu\u00f2 essere considerata valida, ovvero la sua durata<\/strong>.<\/li>
  • Il compenso di mediazione<\/strong> dovuto all\u2019agenzia e quello di restituzione della caparra in caso di mancato accordo;<\/li>
  • Altre eventuali clausole.<\/li><\/ul>\n\n\n

    Che valore ha la proposta\nd\u2019acquisto<\/h3>\n\n\n

    Ma che valore ha la proposta di acquisto di una casa? Essa rappresenta un impegno formale che – solo dopo che viene accettata dal proprietario e comunicata all\u2019acquirente l\u2019accettazione della proposta – diventa un vero e proprio contratto<\/strong>. Per questo motivo \u00e8 importante stabilire il valore dell\u2019offerta in maniera consapevole, inserendo nella proposta l\u2019offerta pi\u00f9 seria e corretta possibile, visto che il prezzo riportato nella proposta di acquisto sar\u00e0 esattamente quello che il proprietario richieder\u00e0 in caso di accettazione. <\/p>\n\n\n\n

    In particolare, nel contratto preliminare\ndi compravendita, ci sono delle informazioni che sono essenziali e che vanno\nnecessariamente esplicitate:<\/p>\n\n\n\n

    • Il prezzo<\/strong> offerto per l\u2019immobile in questione;<\/li>
    • Le modalit\u00e0 e i termini<\/strong> in cui si pagher\u00e0 questa cifra.  Per dimostrare seriet\u00e0 e affidabilit\u00e0 si allega un assegno bancario non trasferibile (caparra) intestato al venditore, che dev\u2019essere rilasciato in deposito fiduciario presso l\u2019agente immobiliare. Questo assegno verr\u00e0 consegnato al proprietario solamente dopo l\u2019avvenuta conoscenza da parte dell\u2019acquirente dell\u2019accettazione della proposta. Il valore dell\u2019assegno rappresenta generalmente il 10% del valore del prezzo di vendita.<\/li>
    • Le tempistiche<\/strong> entro cui l\u2019offerta rimarr\u00e0 valida<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Una volta esplicitati questi aspetti, il\nproprietario dell\u2019immobile provveder\u00e0 ad esaminare la proposta e a decidere se\nle condizioni poste sono adatte alle proprie esigenze. <\/p>\n\n\n

      Come deve essere comunicata\nl\u2019accettazione della proposta d\u2019acquisto<\/h3>\n\n\n

      Per quanto riguarda le tempistiche di\naccettazione di una proposta, variano a seconda che l\u2019acquirente abbia\nrichiesto un finanziamento per sostenere le spese di acquisto o no. Nel primo\ncaso infatti questo comporta un allungamento delle tempistiche, in modo tale da\nconsentire l\u2019adempimento a tutti gli obblighi burocratici.<\/p>\n\n\n\n

      La proposta di acquisto ha in media una durata\ncompresa tra i 7 e i 15 giorni<\/strong> e,\nnel caso il venditore accetti la proposta e l\u2019acquirente ne venga a conoscenza,\n\u00e8 possibile procedere al rogito in un momento da definirsi in accordo tra le\nparti, con tempistiche che possono essere di circa un mese se l\u2019immobile\nvenduto \u00e8 libero.<\/p>\n\n\n\n

      Il venditore pu\u00f2 scegliere di accettare la\nproposta di acquisto della casa comunicando la decisione definitiva in via\nformale (via email o controfirmando la proposta) all\u2019agenzia immobiliare. <\/p>\n\n\n\n

      Dopo che la proposta viene accettata e il\nfuturo acquirente ne viene a conoscenza, l\u2019assegno di garanzia lasciato in\ndeposito diventa una vera e propria caparra\nconfirmatoria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Si dovr\u00e0 quindi provvedere alla\nregistrazione della proposta presso l\u2019Agenzia Delle Entrate,  questo pu\u00f2 tuttavia, essere evitato se entro\n20 giorni dall\u2019accettazione della proposta si procede alla sottoscrizione del\npreliminare di compravendita. <\/p>\n\n\n\n

      In qualsiasi caso (proposta o\npreliminare), l\u2019agente provveder\u00e0 alla registrazione previa consegna in sue\nmani di almeno due copie con firme originali, e della relativa provvista\neconomica per procedere al pagamento degli oneri.<\/p>\n\n\n

      Cosa succede se la proposta\nd\u2019acquisto non viene accettata<\/h3>\n\n\n

      Secondo quanto riportato dall\u2019art.1328 c.c.: \u201cLa proposta pu\u00f2 essere revocata finch\u00e8 il contratto non sia concluso\u201d. <\/em>In particolare, il contratto si ritiene concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta viene a conoscenza dell\u2019accettazione dell\u2019altra parte, ma fino a quel momento la proposta di acquisto pu\u00f2 essere revocata.<\/p>\n\n\n\n

      Non avendo alcun\nvincolo rispetto all\u2019impegno assoluto dell\u2019acquirente, il venditore \u00e8 sempre\nlibero di valutare altre offerte e di scegliere di proseguire con una, o con\nun\u2019altra proposta. Inoltre, l\u2019accettazione pu\u00f2 essere revocata, a condizione\nche la revoca giunga a conoscenza del proponente prima dell\u2019accettazione. <\/p>\n\n\n\n

      Chiaramente, fino\na quando la proposta di acquisto non viene accettata dal venditore, anche\nl\u2019acquirente ha la libert\u00e0 di cambiare idea: pu\u00f2 revocare la proposta e\nottenere la restituzione della somma versata a titolo di caparra.<\/p>\n\n\n\n

      In conclusione, se il proprietario dell\u2019immobile decide di non accettare la proposta di acquisto, si effettuer\u00e0 la restituzione della caparra al proponente, che, eventualmente, avr\u00e0 la possibilit\u00e0 di scegliere di modificare la sua proposta e le varie condizioni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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