{"id":13517,"date":"2021-06-15T16:41:00","date_gmt":"2021-06-15T14:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13517"},"modified":"2023-08-28T14:47:00","modified_gmt":"2023-08-28T12:47:00","slug":"mercato-immobiliare-le-previsioni-degli-esperti-per-il-post-pandemia-al-re-italy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mercato-immobiliare-le-previsioni-degli-esperti-per-il-post-pandemia-al-re-italy\/","title":{"rendered":"Mercato Immobiliare: le previsioni degli esperti per il post-pandemia al RE ITALY"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Come uscir\u00e0 il mercato immobiliare dalla pandemia Covid-19? Secondo i dati pubblicati dall\u2019Agenzia delle Entrate, nel primo trimestre del 2021 il numero delle compravendite residenziali <\/strong>\u00e8 stato del +38,7% rispetto al primo trimestre dello scorso anno. Un aumento significativo e, afferma Mario Breglia, Presidente di Scenari Immobiliari, “se l\u2019andamento rimarr\u00e0 questo, nel secondo trimestre l\u2019aumento sar\u00e0 ulteriormente rafforzato”.<\/p>\n\n\n\n

Andando a considerare gli investimenti istituzionali<\/strong> nel residenziale europeo, nel primo trimestre sono stati del +40% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. <\/p>\n\n\n\n

Ecco le altre previsioni per il mercato secondo gli esperti emerse durante la 14\u00b0 edizione di RE ITALY tenutasi lo scorso 9 giugno presso la Borsa di Milano. <\/p>\n\n\n

Trend di mercato<\/h3>\n\n\n

Uno dei trend pi\u00f9 importanti nel post pandemia, \u00e8 che la \u201ccorsa alla casa\u201d non riguarda pi\u00f9 prevalentemente le grandi citt\u00e0, ma include anche i piccoli centri. L\u2019effetto della pandemia e dello smart working ha portato a nuove abitudini e preferenze anche nel settore immobiliare: si iniziano a preferire zone come piccoli borghi o periferie per comprare una casa pi\u00f9 grande. Un altro dei fenomeni che la pandemia sta lasciando in eredit\u00e0 al settore immobiliare riguarda infatti le preferenze mutate in relazione alle dimensioni della casa<\/strong>: vengono ricercate case pi\u00f9 grandi, con spazi maggiormente vivibili, con giardini e terrazzi. Si tratta di due tendenze molto forti e che riguardano sia l’Italia che l\u2019estero. <\/p>\n\n\n\n

Specialmente nelle grandi citt\u00e0 come Milano emerge che:<\/p>\n\n\n\n

  • Mentre dal 2018 c\u2019era una tendenza all\u2019efficienza: le persone riducevano i metri quadri per ridurre il costo dell\u2019abitare.<\/li>
  • Dopo la pandemia: le persone cercano case pi\u00f9 grandi.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Anche le zone\ndella citt\u00e0<\/strong> ricercate sono cambiate: in quest\u2019ultimo anno il centro \u00e8 stato\nsempre meno cercato, privilegiando le zone pi\u00f9 esterne.  La pandemia ha quindi creato un punto di\ndiscontinuit\u00e0 rispetto a quello che \u00e8 sempre stato il mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

    Inoltre, \u00e8 interessante notare l’aumento del risparmio<\/strong>, infatti secondo la Direzione Studi e Ricerche di Intesa Sanpaolo e il Centro Einaudi, nel 2020:<\/p>\n\n\n\n

    • Gli italiani hanno depositato in banca 129 miliardi in pi\u00f9 del 2019<\/li>
    • Il 59,3% delle persone ha risparmiato verso il 45,5% del 2019<\/li>
    • Il 60% dei patrimoni \u00e8 rappresentato da immobili<\/li>
    • \u00c9 sempre pi\u00f9 record di proprietari di casa: 77,6%<\/li>
    • Il 6,4% degli italiani intende effettuare un investimento immobiliare<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      In uno scenario di cambiamento cos\u00ec strutturale e di insicurezza, il risparmio \u00e8 diventato un driver importante per le famiglie, e la casa il luogo perfetto per il risparmio. Quindi da un lato gli italiani si sono resi conto che risparmiare \u00e8 importante, dall\u2019altro hanno dato maggiore importanza anche alla casa, come luogo sicuro. Inoltre, ulteriore fattore che incide positivamente, in questo momento i mutui sono molto economici.<\/p>\n\n\n

      Intenzione d’acquisto e credito: buone notizie<\/h3>\n\n\n

      Luca Dondi<\/strong>, Amministratore Delegato di Nomisma, ha confermato le aspettative favorevoli e la presenza di elementi che orientano positivamente il mercato. <\/p>\n\n\n\n

      “In quest’ultimo anno – spiega – abbiamo vissuto una profonda recessione ma le aspettative sono di recupero totale: gi\u00e0 da quest\u2019anno e in particolare nei prossimi due anni si prevede di tornare ai livelli pre-Covid”. <\/p>\n\n\n\n

      A riprova di ci\u00f2, fa riferimento a tre fattori che mostrano come si \u00e8 evoluta la situazione:<\/p>\n\n\n\n

      • Clima di fiducia<\/strong>: ritornato ai livelli pre-Covid<\/li>
      • Crescita del PIL<\/strong>: nel giro di 3 anni torner\u00e0 a valori simili a quelli pre-Covid, in particolare ci si aspetta che le perdite verranno recuperate a partire dal 2023.<\/li>
      • Intenzioni di acquisto casa<\/strong>: si \u00e8 passati da 2,5 milioni di famiglie intenzionate a comprare casa nel 2020 a 3,3 milioni nel 2021. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Questi dati evidenziano come le famiglie italiane siano tornate a dichiarare un interesse significativo verso il settore immobiliare. Tuttavia, specifica “l\u2019elemento principale da monitorare \u00e8 quanto la domanda sia sostenibile nel medio periodo”. <\/p>\n\n\n\n

        Un altro elemento fondamentale \u00e8 il credito<\/strong>: i mutui rappresentano una componente essenziale del mercato. L\u201980% delle famiglie interessate all\u2019acquisto non pu\u00f2 prescindere dal finanziamento, e questo \u00e8 uno dei motivi per cui il mercato non ha registrato una flessione e ha una previsione di crescita per quest\u2019anno e per il 2022. <\/p>\n\n\n\n

        Tuttavia, il tema sulla sostenibilit\u00e0 del debito e della disponibilit\u00e0 delle banche \u00e8 un tema cruciale. I sistemi che negli ultimi 15 anni le banche hanno utilizzato per affrontare la situazione probabilmente non sono sufficientemente calibrati rispetto a quelle che sono le capacit\u00e0 reddituali future dei nuclei familiari. <\/p>\n\n\n\n

        Le previsioni\ndelle compravendite <\/strong>di quest\u2019anno sono caratterizzate da una domanda molto\nsignificativa.  Per quanto riguarda gli investimenti corporate <\/strong>c\u2019\u00e8 una\nprospettiva di risalita pi\u00f9 graduale, che dipende probabilmente\ndall\u2019atteggiamento pi\u00f9 cauto degli investitori stranieri che hanno necessit\u00e0 di\ncapire quali saranno gli effetti profondi della recessione che il settore\nimmobiliare italiano ha subito. <\/p>\n\n\n\n

        A livello di valori immobiliari<\/strong>, le previsioni di mercato emerse segnalano un possibile aumento<\/strong> nel 2022. Ne \u00e8 convinto Mario Breglia che dichiara: \u201cSiamo convinti che le quotazioni vedranno un aumento del 5% nel prossimo anno. Le richieste crescenti indicano un chiaro segnale di salute per il residenziale che si concretizzer\u00e0 ulteriormente nei prossimi mesi\u201d. <\/p>\n\n\n

        Conclusioni<\/h2>\n\n\n

        Se il 2021 \u00e8 un anno d\u2019oro, le previsioni\nfuture del mercato immobiliare saranno certamente positive?<\/p>\n\n\n\n

        Rispetto alla prospettiva, secondo Luca Dondi\nci si trova all\u2019interno di un paradosso: \u201cOsservando le previsioni alla fine\ndel 2019 per quanto riguarda il 2021, il numero delle compravendite\nresidenziali corrisponde a quello che oggi si prevede possa essere. In\nparticolare, questa forte crisi economica che ha colpito il Paese pare sia\nstata superata molto bene, ed \u00e8 quindi giusto porsi qualche dubbio sulla\nsostenibilit\u00e0 a medio lungo termine di questo percorso\u201d.<\/p>\n\n\n\n

        In conclusione, il mercato immobiliare si \u00e8 dimostrato capace di adattarsi, rinnovarsi, cambiando rapidamente, quindi \u00e8 giusto essere ottimisti ma bisogna comunque rimanere in allerta sugli effetti dei danni, in tutti i settori, causati dalla pandemia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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