{"id":13447,"date":"2021-06-10T15:24:41","date_gmt":"2021-06-10T13:24:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13447"},"modified":"2023-08-28T14:49:14","modified_gmt":"2023-08-28T12:49:14","slug":"comprare-una-casa-vacanza-6-aspetti-da-considerare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-una-casa-vacanza-6-aspetti-da-considerare\/","title":{"rendered":"Comprare una casa vacanza: 6 aspetti da considerare"},"content":{"rendered":"\n
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Nella maggior parte dei casi, investire denaro in un immobile \u00e8 una mossa astuta e, in particolare, comprare una casa vacanza pu\u00f2 rappresentare un\u2019opportunit\u00e0 perfetta per generare un guadagno costante nel tempo. <\/p>\n\n\n\n

Attualmente il settore immobiliare \u00e8 in piena\nespansione e inoltre, lo studio<\/a> condotto da HomeAway e il centro Ciset\ndell\u2019Universit\u00e0 Ca\u2019 Foscari di Venezia nel 2019 (periodo pre Covid-19), aveva\nevidenziato che il fatturato generato dai viaggiatori relativamente alle spese\ndi affitto in case vacanze era poco meno di un miliardo di euro. Questo vuol\ndire che l\u2019utilizzo di appartamenti per viaggi e vacanze \u00e8 in continua\ncrescita. <\/p>\n\n\n\n

Per questo comprare una casa vacanza pu\u00f2 risultare conveniente, ma vediamo di seguito quali sono gli aspetti da considerare prima di prendere questa importante decisione di investimento.<\/p>\n\n\n

Aspetti da valutare prima di comprare una casa vacanza<\/h3>\n\n\n

Comprare una casa vacanza non \u00e8 una decisione\nfacile, soprattutto se l\u2019obiettivo \u00e8 quello di guadagnarci.<\/p>\n\n\n\n

Come capire quindi se comprare una casa\nvacanza conviene?<\/p>\n\n\n\n

Sicuramente non c\u2019\u00e8 una risposta univoca a questa domanda, \u00e8 molto personale e dipende da diversi elementi. Per capire se effettivamente \u00e8 conveniente comprare una vacanze occorre fare un\u2019analisi molto accurata della situazione. Bisogna valutare la propria situazione economica di partenza, il luogo in cui andare a investire e quali sono gli obiettivi nel medio e lungo termine. <\/p>\n\n\n\n

Di seguito analizziamo 6 aspetti principali da\nconsiderare prima di comprare una casa vacanze.<\/p>\n\n\n

Definizione\nobiettivi personali<\/h4>\n\n\n

Quando si decide di comprare casa, bisogna\nprima di tutto domandarsi da dove nasce questa esigenza. Infatti, \u00e8 possibile\ncomprare casa per avere dei guadagni extra, durante determinati periodi\ndell\u2019anno, oppure si pu\u00f2 decidere di comprare casa per fare un investimento\nsicuro durante tutto l\u2019anno. Bisogna quindi chiedersi quale sia la somma di\ndenaro che si vuole generare mensilmente o annualmente. Sulla base di queste\nrisposte si potranno valutare soluzioni differenti.<\/p>\n\n\n

Valutazione della propriet\u00e0<\/h4>\n\n\n

Quando si trova una propriet\u00e0 che presenta le\ncaratteristiche desiderate, \u00e8 consigliabile fare una propria valutazione del\nvalore finanziario e logistico. In particolare, per calcolare il valore\nfinanziario della propriet\u00e0 WikiCasa mette a disposizione Valuta Immobile<\/strong><\/a>,<\/strong> uno strumento che utilizza un\nalgoritmo per valutare la propriet\u00e0 in base a diversi fattori. In particolare,\nWikicasa permette di inserire i dati principali dell\u2019immobile, per poi\nsuccessivamente elaborarli grazie all\u2019algoritmo\ndi valutazione IAREE<\/strong> (Iterative Algorithm for Real Estate Evaluation) per\noffrire la migliore valutazione nel minor tempo possibile. Questo strumento\npermette di avere una valutazione pi\u00f9 precisa e personalizzata del proprio\nimmobile, in maniere semplice e veloce.<\/p>\n\n\n\n

In questo modo \u00e8 possibile capire se la\npropriet\u00e0 viene presentata con un prezzo giusto e ragionevole, o se \u00e8\neccessivo\/inferiore.<\/p>\n\n\n

Valutazione costi di gestione e\nmanutenzione<\/h4>\n\n\n

Un investimento \u00e8 redditizio se i costi di\ngestione non sono alti. Occorre quindi valutare quali sono le spese\ncondominiali (se si tratta di un condominio), le spese di manutenzione\nordinaria e straordinaria, le spese di riscaldamento. <\/p>\n\n\n\n

Se si decide di comprare una casa vacanze e\nsuccessivamente affittarla, sar\u00e0 necessario calcolare anche le spese del\nservizio di pulizia, gli interventi idraulici ed elettrici e l\u2019eventuale\nimbiancamento delle pareti.<\/p>\n\n\n

Considerare la distanza<\/h4>\n\n\n

Questo \u00e8 un aspetto essenziale perch\u00e8 pi\u00f9 la\ncasa vacanze che si desidera acquistare si trova distante dalla propria\nabitazione principale, pi\u00f9 le spese da sostenere per raggiungerla saranno alte.\n<\/p>\n\n\n

Calcolare il tempo che ci si\npassa<\/h4>\n\n\n

Ricollegandoci al discorso di prima, c\u2019\u00e8\ndifferenza se si decide di comprare casa per trascorrervi poco meno di un mese\nin un anno, lasciandola vuota per il resto del tempo e invece, se si desidera\naffittarla anche ad altri. <\/p>\n\n\n\n

Nel primo caso occorre valutare i costi e\nbenefici, infatti potrebbe essere pi\u00f9 conveniente alloggiare in un hotel in\nquanto non ci sono tasse da pagare e si ha la possibilit\u00e0 di cambiare ogni\nvolta destinazione.<\/p>\n\n\n

Valutazione dei rischi<\/h4>\n\n\n

Prima di firmare i documenti per comprare\nufficialmente la casa vacanze occorre valutare attentamente anche gli eventuali\nrischi che possono sorgere comprando una casa per poi affittarla. <\/p>\n\n\n\n

Ad esempio, per considerare il reddito finale\n\u00e8 necessario valutare anche i periodi di minor afflusso, e bisogna tenere in\nconto che, nel caso insorgessero problemi con un ospite, potrebbe essere\nnecessario sostenere le spese legali. Anche nel caso un ospite danneggiasse la\npropriet\u00e0 sar\u00e0, almeno inizialmente, necessario coprire personalmente i costi\ndi riparazione.<\/p>\n\n\n\n

Chiaramente, nonostante molti rischi non\npossano essere evitati, \u00e8 possibile prevenirli adottando soluzioni che\ngarantiscono maggior sicurezza, come un contratto per la casa vacanze e un\nregolamento interno da presentare agli ospiti.<\/p>\n\n\n

Dove investire in case vacanza<\/h3>\n\n\n

L\u2019Italia \u00e8 uno dei Paesi pi\u00f9 belli al mondo ed \u00e8 ricca di luoghi meravigliosi dove trascorrere vacanze da sogno.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, non tutti i posti sono interessanti\nper effettuare un investimento immobiliare, soprattutto se l\u2019intenzione \u00e8\nquella di comprare una casa e affittarla, per ricavarne un guadagno.<\/p>\n\n\n\n

Prima di tutto bisogna essere consapevoli che\nil successo del proprio investimento nel settore immobiliare, dipende molto dal\nluogo in cui si sceglie di comprare casa. Infatti, non \u00e8 sufficiente considerare\nsolo i propri gusti personali, ma bisogna valutare quale sia la domanda di\naffitti brevi e quali sono le potenzialit\u00e0 di guadagno.<\/p>\n\n\n\n

La scelta del luogo dipende sempre dalla\npropria intenzione: comprare casa per affittarla tutto l\u2019anno oppure solo in\nalta stagione? Riservare la casa vacanza alla propria famiglia durante alcuni\nperiodi all\u2019anno o destinarla a essere un investimento totale?<\/p>\n\n\n\n

In base alla risposta di queste domande,\nsi presentano alcune opzioni di location in cui comprare casa:<\/p>\n\n\n\n