{"id":13439,"date":"2021-06-10T12:27:34","date_gmt":"2021-06-10T10:27:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13439"},"modified":"2024-01-22T10:44:02","modified_gmt":"2024-01-22T09:44:02","slug":"garanzia-statale-sui-mutui-per-gli-under-36-come-influenzera-limmobiliare-le-opinioni-degli-esperti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/garanzia-statale-sui-mutui-per-gli-under-36-come-influenzera-limmobiliare-le-opinioni-degli-esperti\/","title":{"rendered":"Garanzia statale sui mutui per gli under 36: come influenzer\u00e0 l’immobiliare? Le opinioni degli esperti"},"content":{"rendered":"\n
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Abbiamo chiesto ad alcune tra le voci pi\u00f9 autorevoli del real estate e dell’intermediazione creditizia quale sar\u00e0 l’impatto della normativa introdotta dal decreto Sostegni bis che prevede agevolazioni sui mutui per i giovani under 36<\/a>, allo scopo di metterli nelle condizioni di acquistare una casa con maggiore facilit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n

Ecco cosa ci hanno risposto. <\/p>\n\n\n

Santino Taverna, presidente nazionale Fimaa \u2013 Federazione italiana mediatori agenti d\u2019affari, aderente a Confcommercio-Imprese per l\u2019Italia. <\/h2>\n\n\n

\u201cSiamo sicuri che il mercato non potr\u00e0 che accogliere bene questa iniziativa. La misura sul mutuo prima casa per i giovani under 36 di fatto migliora la garanzia statale del fondo Consap. Il fondo prima casa concede, di norma, la garanzia sul 50% del mutuo. Il Sostegni bis la estende all\u201980%, abolendo inoltre le imposte sul mutuo e rendendo cos\u00ec pi\u00f9 agevole l\u2019accesso al finanziamento da parte dei giovani e l\u2019erogazione del finanziamento da parte delle banche. Occorre evidenziare, per\u00f2, che la norma pone un limite Isee (l\u2019indicatore della situazione economica equivalente) che non deve superare i 40mila euro annui riferito al nucleo familiare, pertanto i giovani lavoratori che fanno parte del nucleo familiare di origine difficilmente potranno accedere alla garanzia. Ma soprattutto, per dare slancio all\u2019iniziativa, occorrerebbe risolvere il nodo dell\u2019occupazione: perch\u00e9 solo la sicurezza di un lavoro stabile pu\u00f2 indurre i giovani a fare uno dei passi pi\u00f9 importanti della vita, come l\u2019acquisto della prima casa\u201d. <\/p>\n\n\n

Antonio Ferrara, Amministratore Delegato Monety, societ\u00e0 di mediazione creditizia del Gruppo Gabetti<\/h2>\n\n\n

\u201cSi tratta certamente di un\u2019iniziativa che dar\u00e0 ulteriore slancio al mercato immobiliare poich\u00e9 si rivolge ad una fascia di soggetti che in questo momento incontrano le maggiori difficolt\u00e0 di accesso al credito. La caduta del PIL nel 2020 e le relative incertezze prodotte sul mercato del lavoro hanno generato nel sistema bancario un approccio di maggiore rigore nell\u2019erogazione di nuove linee di finanziamento in particolare hanno colpito i redditi pi\u00f9 bassi o quelli derivanti da aziende di piccole dimensioni che hanno maggiormente subito la crisi iniziata con l\u2019emergenza pandemica. Le garanzie messe a disposizione dallo Stato per i prossimi 12 mesi generano maggiore disponibilit\u00e0 da parte degli istituti nel sostenere la domanda, ricordiamo che viene estesa la garanzia statale dal 50 all\u201980% dell\u2019importo del finanziamento limitando in maniera significativa il rischio a carico della banca, gli incentivi fiscali (zero imposta di registro e zero imposta sostitutiva sul mutuo) rendono invece ancora pi\u00f9 appetibile l\u2019ipotesi di acquisto di una nuova abitazione poich\u00e9 generano un risparmio sui costi di acquisto pari a circa 3-4 mila euro. Se a questi incentivi andiamo ad aggiungere le misure legate al bonus per la riqualificazione energetica, con i prezzi che si mantengono stabili o in qualche caso addirittura in discesa, non possiamo non aspettarci una crescita della domanda di abitazioni i cui benefici non si rifletteranno esclusivamente sul mercato immobiliare ma sull\u2019intera economia del Paese, ricordiamo infatti che da questo settore si genera circa il 20% dell\u2019intero PIL”.<\/p>\n\n\n

Renato Landoni, Presidente K\u00ecron Partner SpA, societ\u00e0 di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa. <\/h2>\n\n\n

“L\u2019ipotesi sulla garanzia statale a vantaggio dei giovani per l\u2019acquisto della prima casa \u00e8 sicuramente una proposta interessante. Il fatto che il Governo si metta dalla parte dei giovani che si apprestano a comprare la casa con un finanziamento potrebbe portare una ventata di ottimismo in questo periodo complesso dal punto di vista occupazionale, ulteriormente funestato dalla pandemia.<\/p>\n\n\n\n

Ad oggi, per\u00f2,\ndobbiamo attendere il Regolamento Attuativo con le specifiche da applicare e le\nprocedure che dovranno essere messe in campo per l\u2019ottenimento del\nfinanziamento. Inoltre, sar\u00e0 necessario che il Regolamento stesso venga\napplicato da parte delle banche che decideranno di aderire, nella fattispecie quelle con cui K\u00ecron Partner\nSpA ha in attivo una convenzione. <\/p>\n\n\n\n

I contorni della proposta e della sua applicazione sono ancora in via di definizione, ma nella misura in cui \u00e8 stata descritta e nel contesto in cui dovrebbe essere attuata \u201ci giovani saranno tra i principali beneficiari di tutto il Piano\u201d, parafrasando lo stesso Draghi. Il cambio di paradigma dato dal \u201cPiano Nazionale di Ripresa e Resilienza\u201d, se ben attuato, dovrebbe essere un volano che far\u00e0 ripartire il nostro Paese”. <\/p>\n\n\n

Riccardo Bernardi, Chief Development Officer DI 24MAX <\/h2>\n\n\n

\u201cSulla base dei dati sul transato elaborati dal nostro Ufficio Studi, i giovani under 36 che hanno richiesto un mutuo nel primo trimestre del 2021 rappresentano il 21% del totale. Una quota destinata a salire grazie alle agevolazioni previste dal nuovo decreto. Ci aspettiamo infatti che nei prossimi mesi molti pi\u00f9 giovani si avvicineranno all\u2019acquisto, favoriti dagli aiuti che il Governo ha destinato a chi non aveva le credenziali o i requisiti per comprarsi una casa. Tra i fattori che giocheranno un ruolo fondamentale in questa scelta ci sono inoltre i tassi dei mutui, che rimangono ai minimi storici, e i prezzi degli immobili, che seppur nel breve periodo stiano tenendo, restano comunque a valori molto interessanti rispetto ai picchi degli ultimi 15 anni. Si conferma quindi anche per i pi\u00f9 giovani lo storico desiderio degli italiani di avere una casa di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Volendo prendere in considerazione le tipologie di mutuo, attualmente il tasso fisso rappresenta l\u201984% dei mutui erogati da 24MAX nel primo trimestre 2021, un dato in lieve flessione rispetto alla quota relativa al mercato nazionale (88,8%). In questo scostamento si potrebbe leggere un primo segnale di inversione di tendenza tra fisso e variabile che, per alcune tipologie di acquirenti e in particolare per i giovani, potrebbe essere la scelta pi\u00f9 conveniente. Nello specifico facciamo riferimento a compratori interessati all\u2019acquisto di una casa, ma consapevoli che non si tratti dell\u2019immobile della vita. Una soluzione abitativa, quindi, che potrebbe durare solo 8\/10 anni, come nel caso di giovani single che in questo lasso di tempo potrebbero fare famiglia. A questa tipologia di acquirenti i credit specialist di 24MAX consigliano un mutuo di lunga durata (indicativamente 20 anni) a tasso variabile, che ha costi inferiori a quello fisso e che garantisce una rata bassa avendo per\u00f2 una prospettiva di vendita entro 6\/7 anni.\u201d <\/p>\n\n\n

Sintesi informazioni utili:<\/h2>\n\n\n