{"id":13435,"date":"2021-06-09T10:43:44","date_gmt":"2021-06-09T08:43:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13435"},"modified":"2023-08-28T14:49:48","modified_gmt":"2023-08-28T12:49:48","slug":"holiday-working-e-mercato-immobiliare-turistico-in-italia-un-modo-diverso-di-concepire-la-casa-vacanza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/holiday-working-e-mercato-immobiliare-turistico-in-italia-un-modo-diverso-di-concepire-la-casa-vacanza\/","title":{"rendered":"Holiday working e mercato immobiliare turistico in Italia. Un modo diverso di concepire la casa vacanza"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Da uno studio congiunto di Wikicasa e Tecnocasa, un approfondimento di mercato sull’evoluzione dell’immobiliare turistico in Italia, in seguito all’impatto su abitudini, preferenze e stili di vita causato alla pandemia. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Da\nquando la pandemia \u00e8 arrivata nelle nostre vite la modalit\u00e0 di concepire la\ncasa \u00e8 cambiata. La richiesta di spazi pi\u00f9 ampi e di spazi esterni ha caratterizzato\nil mercato immobiliare post pandemia ed anche il mercato della casa\nvacanza \u00e8 stato in qualche modo impattato<\/em><\/strong> dal corona virus: in alcune\nlocalit\u00e0 le agenzie del Gruppo Tecnocasa hanno segnalato la richiesta di\nimmobili pi\u00f9 ampi ma con tassativa presenza di balcone, terrazzo o giardino<\/strong>\nin modo da poter trascorrere periodi pi\u00f9 lunghi oltre la classica vacanza. In\nquesti mesi si \u00e8 parlato molto di remote working<\/em><\/strong> con\nricerche di casa in affitto per lunghi periodi nelle localit\u00e0 di vacanza. Le\nagenzie Tecnocasa e Tecnorete hanno segnalato invece una permanenza pi\u00f9 lunga\nnelle case vacanze gi\u00e0 di propriet\u00e0 (fenomeno rilevato gi\u00e0 durante il primo\nlockdown) che ha continuato anche nelle ondate successive compatibilmente con\nle restrizioni vigenti. Questo \u00e8 stato possibile grazie al ricorso allo smart\nworking e alla DAD. Sono stati segnalati casi di persone che hanno cercato case\nin affitto per periodi pi\u00f9 lunghi<\/strong> (maggio-settembre) nelle localit\u00e0 di\nvacanza per potersi trasferire e lavorare da remoto (holiday working)<\/strong>. Ad\nessere interessati per\u00f2 sono quasi sempre comuni che sono ben collegati con la\ncitt\u00e0 (in modo da poter rientrare in modo agevole se richiamati presso la sede\ndi lavoro oppure facilmente raggiungibili nel caso in cui solo un coniuge\npoteva ricorrere allo smart working), vicini a centri abitati pi\u00f9 grandi con\nservizi ed infrastrutture. Queste ultime restano determinanti cos\u00ec come la\nvicinanza a uscite autostradali. La ricerca di casa in affitto per periodi pi\u00f9\nlunghi ha dovuto fare i conti anche con la disponibilit\u00e0 di immobili sul\nmercato: molti proprietari hanno deciso di utilizzare per s\u00e8 gli immobili e\naltri hanno ritenuto poco profittevole affittare per lunghi periodi preferendo\naffittare per periodi pi\u00f9 brevi a prezzi pi\u00f9 elevati. La bassa offerta incide\nquindi soprattutto sulle localit\u00e0 pi\u00f9 gettonate. <\/p>\n\n\n\n

Tra\nle localit\u00e0 in cui si sono segnalate richieste di affitto ci sono Vietri sul\nmare, Sauze d\u2019Oulx<\/strong> e alcune localit\u00e0 della Sicilia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Hanno\ntenuto nel 2020 i valori della casa vacanza<\/strong>, al mare, in montagna e al\nlago. La domanda \u00e8 elevata<\/em><\/strong> e, dai nostri dati, si registra anche\nun aumento delle compravendite di casa vacanza dal 2019 al 2020 passate del\n5,8% al 6,5%. Dopo il primo lockdown tanti hanno espresso il desiderio di\nacquistare la casa in queste localit\u00e0 spinti anche dal timore di non potersi\nspostare. Il turismo di prossimit\u00e0<\/em><\/strong> ha aiutato questo mercato che\nha espresso maggiori sofferenze dove c\u2019era una domanda prevalentemente\nstraniera. Come l\u2019anno scorso anche quest\u2019anno su questo mercato, in cui si\nmuovono acquirenti non residenti e stranieri, incombe il divieto di spostamenti\ntra regioni. In alcune regioni, gi\u00e0 da gennaio \u00e8 iniziata la ricerca\ndella casa in affitto per la stazione estiva e non solo<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

SICILIA<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Il fenomeno\ndell\u2019holiday working, ovvero del lavorare in vacanza, interessa anche la\nSicilia. Abbinare lavoro in modalit\u00e0 agile e vacanza \u00e8 qualcosa che prima della\npandemia non esisteva e che invece adesso \u00e8 valutato. Gli affiliati dell\u2019isola\nsegnalano che molti siciliani hanno anche affittato casa al mare per tre mesi,\nprincipalmente nei comuni ben collegati con la citt\u00e0 come Balestrate,\nTerrasini, Cinisi, Castellammare, Scopello, San Vito Lo Capo, Cefal\u00f9,\nCasteldaccia. Dopo il primo lockdown tanti hanno espresso il desiderio di\nacquistare la casa in queste localit\u00e0 spinti anche dal timore di non potersi\nspostare. Il turismo di prossimit\u00e0 ha aiutato questo mercato che ha espresso\nmaggiori sofferenze dove c\u2019era una domanda prevalentemente straniera. <\/p>\n\n\n\n

Nella zona di Castellammare del Golfo, secondo i dati del Gruppo Tecnocasa, per un bilocale di 4 posti letto in media i prezzi per settimana si aggirano sui 500 \u20ac a Giugno, 600 \u20ac Luglio, 700 -800 \u20ac ad Agosto e 600-700 \u20ac a Settembre. Su Scopello le ville senza piscina si affittano a 800 \u20ac a giugno, 1000-1200 \u20ac a luglio, 1200-1500 \u20ac ad agosto e 1000-1200 \u20ac a settembre. Per una villa con piscina a Scopello i prezzi per settimana sono di circa 1000-1200 \u20ac a Giugno, 1500-2000 \u20ac a Luglio, 2000- 2500 \u20ac ad Agosto e 1300-1800 \u20ac a Settembre. Dal portale www.wikicasa.it<\/em><\/a> tra le localit\u00e0 pi\u00f9 a buon mercato, vi \u00e8 la rinomata Cefal\u00f9, la quale ha prezzi che si aggirano attorno agli 800 euro al mese, ed \u00e8 caratterizzata da un\u2019offerta decisamente pi\u00f9 ampia rispetto alle altre. A Sciacca \u00e8 possibile affittare 150 mq a 1050 \u20ac al mese anche in alta stagione. A Ortigia 70 mq si affittano a 1600 \u20ac al mese.<\/p>\n\n\n\n

SARDEGNA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nell\u2019ultimo anno a Villasimius<\/strong> si \u00e8 avuto un\nincremento di acquisti di soluzioni con ampie zone giorno e verande, dal\nmomento che tanti stanno valutando lo smart working.<\/p>\n\n\n\n

LAZIO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In alcune localit\u00e0 del litorale laziale<\/em><\/strong>\ncome Terracina, S. Felice, Sabaudia, Lido di Latina, Nettuno, Scauri<\/strong>,\ngi\u00e0 da Gennaio la nostra rete registra richieste di affitti di casa vacanza per\nil mese di luglio ed agosto, richieste che in questo ultimo periodo si stanno\nintensificando ancora di pi\u00f9. In linea di massima si prenotano 15 giorni. Molti\nproprietari sono ancora incerti sul da farsi, se affittare le abitazioni o\ntenerle per s\u00e9, in attesa delle decisioni sugli spostamenti e questo crea una\ncerta penuria di offerta. <\/p>\n\n\n\n

Nelle\nzone di Nettuno, Ardea, Lavinio ed Anzio<\/strong> si registra un aumento delle\ncompravendite di casa vacanza. Acquistano residenti a Roma e nella zona dei\nCastelli Romani alla ricerca di una soluzione con spazi esterni o indipendente\noppure con vista mare e quanto pi\u00f9 possibile vicina al mare. Il timore di non\npoter trascorrere le vacanze fuori ha rinforzato un trend, quello dell\u2019acquisto\ndella seconda casa in regione, gi\u00e0 esistente. Si rafforza anche la tendenza ad\nacquistare la prima casa in queste localit\u00e0 in quanto ben collegate con Roma. <\/p>\n\n\n\n

Lato canoni, Wikicasa <\/em>registra\ncanoni abbordabili per lo short rent<\/em>:\nun appartamento di 60 mq, ad Anzio, si trova facilmente attorno ai 600-700 euro\ndurante i periodi di giugno e luglio.<\/p>\n\n\n\n

Incremento di\ndomanda di casa vacanza anche ad Ostia e Santa Marinella,<\/strong> dove c\u2019\u00e8\nprevalentemente un bacino romano, e nella zona del viterbese a Tarquinia e\nnella marina di Montalto di Castro <\/strong>dove acquistano persone residenti in\nprovincia di Viterbo, Roma ma anche provenienti dalla Toscana e dall\u2019entroterra\numbro. A spingere le richieste vi \u00e8 il timore di non poter fare le vacanze e il\ndesiderio di potersi garantire una location nei pressi del mare. Non mancano le\nrichieste di acquisti di prima casa per svolgere attivit\u00e0 di smart working. Si\ncercano soluzioni indipendenti, spazio esterno; a Ostia anche appartamenti con\nterrazzo e balcone.<\/p>\n\n\n\n

Secondo i dati di\nWikicasa <\/em>si parte da un minimo di 500 \u20ac al mese per un bilocale con\npunte di 2500 \u20ac per un quadrilocale con giardino a Tarquinia. A Santa Marinella\nsi va da 500 \u20ac al mese per un bilocale di 60 mq fino a superare i 1000 \u20ac al\nmese per i quadrilocali. <\/p>\n\n\n\n

CAMPANIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nel cilentano<\/em><\/strong> gli acquirenti di casa vacanza sono campani,\ntuttavia dopo un buon momento con elevato dinamismo del mercato, al momento \u00e8\ntutto molto rallentato a causa delle restrizioni. La situazione nella Costiera\namalfitana<\/em><\/strong> risulta essere in sofferenza in quanto il bacino di utenza \u00e8\nprettamente straniero. <\/p>\n\n\n\n

Lato affitti, i canoni, molto pi\u00f9 alti rispetto alla gran parte delle\nlocalit\u00e0 turistiche della sponda tirrenica, non sono d\u2019aiuto, stando ai dati di\nWikicasa<\/em>, infatti: un monolocale situato a Amalfi, in una zona piuttosto\nperiferica, pu\u00f2 raggiungere picchi di 4500 \u20ac al mese a luglio e ad agosto. A\nRavello si spendono 1200 \u20ac al mese per una casa indipendente di 60 mq.  <\/p>\n\n\n\n

LAGO DI GARDA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Spostandoci sul lago, sulla sponda veronese del Lago di Garda<\/em><\/strong>\nc’\u00e8 molto interesse per la casa vacanza in particolare da parte di abitanti\ndella provincia di Verona, del Trentino, ma anche tedeschi e austriaci. Le\nrichieste si indirizzano soprattutto verso soluzioni di nuova costruzione con\nspazi esterni come giardini e terrazzi. A Desenzano del Garda per un bilocale\ndi quattro posti letto, secondo i dati del Gruppo Tecnocasa, si spendono 1200\n\u20ac al mese a giugno,\n2000 – 2300 \u20ac al mese a luglio e 2500 \u2013 2800 \u20ac ad agosto.  <\/p>\n\n\n\n

MONTAGNA – Piemonte<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Venendo alla montagna, a Sauze d\u2019Oux<\/em><\/strong> l\u2019interesse dei\npotenziali acquirenti di casa vacanza \u00e8 presente, ma incalo dopo\nl\u2019annuncio della zona rossa. Vivace il comparto delle locazioni: gli affiliati\ndel Gruppo Tecnocasa registrano gi\u00e0 una serie di rischiste per affittare gi\u00e0 a\npartire da dopo Pasqua; si tratta di richieste anche per mesi che normalmente\ndestano poco interesse come maggio-giugno e settembre-ottobre; periodi quindi\npi\u00f9 lunghi anche per via dello smartworking<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Wikicasa segnala che per un attico di 65 mq si raggiungono picchi di 4.500 euro al mese durante l\u2019alta stagione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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