{"id":13388,"date":"2021-05-28T12:53:41","date_gmt":"2021-05-28T10:53:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13388"},"modified":"2023-08-28T15:02:16","modified_gmt":"2023-08-28T13:02:16","slug":"immobiliare-durante-la-pandemia-in-citta-si-abbandonano-i-monolocali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/immobiliare-durante-la-pandemia-in-citta-si-abbandonano-i-monolocali\/","title":{"rendered":"Immobiliare: durante la pandemia in citt\u00e0 si abbandonano i monolocali"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La pandemia ha avuto un forte impatto sul mercato immobiliare, sia a livello di compravendite che di locazioni. La permanenza forzata in casa per mesi con il ricorso alla didattica a distanza e allo smart working<\/em>, ha comportato la nascita di nuove necessit\u00e0 ed esigenze nelle persone, e di conseguenza anche un cambiamento nel mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Infatti, se da un lato tanti studenti e lavoratori fuori sede sono ritornati nelle localit\u00e0 di origine, determinando una minore domanda di immobili in locazione, dall\u2019altro la diminuzione dei flussi turistici<\/strong> ha provocato un aumento dell\u2019offerta.<\/p>\n\n\n\n

Venendo meno l\u2019esigenza di avvicinarsi a zone centrali di grandi citt\u00e0 per raggiungere i luoghi di lavoro o studio, molti acquirenti hanno cambiato le proprie esigenze. In particolare, durante l\u2019ultimo anno c\u2019\u00e8 stato un generale allontanamento dai centri delle grandi citt\u00e0 a vantaggio di spazi pi\u00f9 grandi con giardino o terrazzi,<\/strong> in zone pi\u00f9 periferiche o anche fuori citt\u00e0. L\u2019obiettivo principale di molte persone \u00e8 stato infatti quello di ricavare, nella propria abitazione, un ambiente adibito ad ufficio o da dedicare alla didattica a distanza. Inoltre, l\u2019obbligo di rimanere chiusi in casa ha fatto crescere maggiormente la necessit\u00e0 di avere spazi verdi privati da potersi godere indipendentemente da eventuali misure restrittive.<\/p>\n\n\n\n

Dalla somma di tutti questi fattori, molte persone hanno deciso di abbandonare le citt\u00e0 e optare per soluzioni immobiliari indipendenti in periferia o in provincia. <\/p>\n\n\n

Variazione della domanda di monolocali <\/h3>\n\n\n

Secondo uno studio di Wikicasa, la tipologia residenziale che ha subito il maggiore calo, sia per l\u2019affitto che per la vendita, \u00e8 quella dei monolocali<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Un risultato che non sorprende, se si pensa che il monolocale \u00e8 la tipologia principe di uno stile di vita urbano che si svolge prevalentemente fuori casa e il taglio preferito da tanti investitori che vogliono mettere a reddito un immobile nel settore degli affitti turistici. <\/p>\n\n\n\n

Il ribasso pi\u00f9 significativo si \u00e8 verificato nelle grandi citt\u00e0. <\/p>\n\n\n\n

In particolare Milano <\/strong>risulta essere la citt\u00e0 che ha subito maggiori perdite. Nel 2020, secondo i dati di Wikicasa nel capoluogo lombardo nel periodo gennaio-maggio si \u00e8 verificata una diminuzione della domanda di monolocali in vendita del 20%.<\/strong> Per quanto riguarda gli affitti, la domanda di monolocali nello stesso periodo \u00e8 diminuita del 56% rispetto all’anno precedente. <\/p>\n\n\n\n

Anche a Roma <\/strong>durante il periodo del primo lockdown 2020 (marzo-maggio) si \u00e8 verificata diminuzione del -44% delle ricerche di monolocali rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente. Stessa situazione per i bilocali a Roma che sono stati cercati meno nel primo semestre del 2020 (-31%) rispetto al primo semestre 2019. Lato affitti, la diminuzione della domanda \u00e8 stata del -59% per i monolocali. <\/p>\n\n\n\n

I fattori che hanno determinato il calo, come gi\u00e0 anticipato, sono principalmente due: <\/p>\n\n\n\n

  • lato affitti, studenti e lavoratori fuori sede lasciano le grandi citt\u00e0 per scegliere abitazioni pi\u00f9 confortevoli in termini di dimensioni e ambiente; si azzera l’afflusso di turisti<\/li>
  • lato compravendite, i fattori sopra influiscono sulle scelte di investimento in monolocali in senso negativo<\/li><\/ul>\n\n\n

    In pandemia aumentano gli affitti di trilocali e quadrilocali <\/h3>\n\n\n

    Nonostante vi sia stata una contrazione di contratti stipulati per motivo di studio e lavoro, in pandemia sono aumentate le persone che hanno optato per l\u2019affitto. Si tratta per la maggior parte di famiglie che, spesso per disponibilit\u00e0 economiche ridotte, hanno dovuto rinunciare, almeno momentaneamente, alla vendita.<\/p>\n\n\n\n

    In particolare, nel secondo semestre del 2020, il 70,9% ha scelto di prendere casa in affitto, percentuale in lieve aumento rispetto allo stesso periodo del 2019 (64,7%). La tipologia prediletta \u00e8 quella dei trilocali\/quadrilocali. Secondo lo stesso studio condotto da Wikicasa, ha subito un calo della domanda inferiore rispetto ai monolocali\/bilocali. <\/p>\n\n\n

    Cosa aspettarsi per il futuro? <\/h3>\n\n\n

    Il mercato, in generale, sta iniziando a ristabilirsi. <\/p>\n\n\n\n

    Infatti, anche la domanda di immobili in locazione, sia di grandi che di piccole dimensioni, si sta riprendendo grazie all\u2019inizio delle lezioni universitarie in sede, il rientro negli uffici e il conseguente ripopolarsi degli affitti. <\/p>\n\n\n\n

    Wikicasa evidenzia che, nonostante la domanda di immobili pi\u00f9 piccoli (per studenti e lavoratori), non sia tornata ai livelli pre-Covid, si sono gi\u00e0 registrati degli aumenti nel numero di ricerca, in particolare a Roma<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n

    • negli ultimi 5 mesi, le ricerche di monolocali in vendita <\/strong>a Roma sono aumentate del 26% rispetto all\u2019anno precedente<\/li>
    • negli ultimi 5 mesi, le ricerche di monolocali in affitto <\/strong>a Roma sono aumentate del 251% rispetto all\u2019anno precedente, pareggiando i livelli pre-pandemia<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Anche Firenze segna un timido +1% nella ricerca di monolocali in affitto nel periodo gennaio-maggio 2021 rispetto all’anno precedente, dopo un 2020 che ha visto un calo delle ricerche per questa tipologia del -23%. <\/p>\n\n\n

      Variazioni nella tipologia dei contratti di locazione<\/h3>\n\n\n

      Per quanto riguarda la tipologia di canone\nscelto, a quanto emerge dai dati sui contratti stipulati nel secondo semestre\ndel 2020, si nota una diminuzione di quelli a canone libero che passano dal 49%\nal 47,1% annuo, e un aumento dei contratti a canone concordato dal 30% al 31,2%\ne del contratto transitorio che passa da 21,1% a 21,8%.<\/p>\n\n\n\n

      L\u2019aumento della scelta del contratto a canone transitorio <\/strong>per le case da destinare all\u2019affitto turistico sul settore residenziale, mostra l\u2019esigenza di non vincolare l\u2019immobile per troppo tempo e di ritornare facilmente allo short rent, nel caso si verifichi un\u2019altra inversione di trend dei flussi turistici. Inoltre, il contratto a canone concordato <\/strong>potrebbe rappresentare un\u2019ottima soluzione per gli inquilini che temono altri lockdown, e anche un vantaggio per i proprietari che ne trarrebbero benefici fiscali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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