{"id":13378,"date":"2021-05-26T18:21:49","date_gmt":"2021-05-26T16:21:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13378"},"modified":"2023-08-28T14:59:41","modified_gmt":"2023-08-28T12:59:41","slug":"aste-immobiliari-e-coronavirus-cosa-e-cambiato-in-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/aste-immobiliari-e-coronavirus-cosa-e-cambiato-in-pandemia\/","title":{"rendered":"Aste immobiliari e Coronavirus: cosa \u00e8 cambiato in pandemia"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Covid e lockdown hanno avuto un impatto significativo sulle aste immobiliari. Nel periodo pre-covid, secondo l\u2019Osservatorio NPE di Cribis Credit Management – societ\u00e0 internazionale specializzata in sistemi di informazioni creditizie – le esecuzioni immobiliari risultavano in miglioramento in Italia, con una variazione della durata media delle procedure da 5 a 4,7 anni, con un gap significativo tra la durata delle procedure al Sud (5,8 anni) e il Nord Ovest  e Nord Est (3,2 anni e 3,8 anni).<\/p>\n\n\n\n

Nel 2020 il settore delle aste immobiliari era partito con dati molto positivi. Infatti, da gennaio a febbraio 2020 c\u2019\u00e8 stato un aumento del 15% di aste pubblicate rispetto al 2019. Successivamente, da marzo a settembre la crescita si \u00e8 interrotta. A causa del lockdown i singoli tribunali hanno sospeso le attivit\u00e0 per periodi variabili in base alle province. Questo ha causato l\u201986% in meno del numero delle aste. Verso la fine dell\u2019anno, tra ottobre e dicembre, le aste sono state il 24% in meno rispetto allo stesso periodo del 2019.<\/p>\n\n\n\n

Secondo quanto emerso dal Report Aste 2020<\/strong> del Centro studi AstaSy Analitics, le unit\u00e0 immobiliari oggetto di aste immobiliari pubblicate nel 2020 sono state 116.637, mentre nel 2019 erano state 204.632.<\/p>\n\n\n\n

Ha subito un cambiamento anche la tipologia di immobili all\u2019asta<\/strong>, con una diminuzione di oltre il 50% della pubblicazione di immobili residenziali che, nell\u2019anno precedente, occupava oltre il 70% delle pubblicazioni.<\/p>\n\n\n\n

Durante il primo lockdown (da marzo a maggio 2020) le aste sospese <\/strong>sono state 44.191, mentre durante la seconda ondata 523. Anche l\u2019offerta minima delle aste nel 2020 \u00e8 diminuita, fermandosi a 15.255.599.915 miliardi contro i 32 miliardi del 2019 (52% in meno). Occorre specificare che la riduzione del numero di aste ha superato quella dei lotti<\/strong>, questo perch\u00e9 meno lotti che sono riusciti ad andare all\u2019asta. Infatti, nel caso in cui un lotto non venisse venduto, \u00e8 possibile che venga rimesso all\u2019asta dopo circa cinque mesi e a un prezzo svalutato rispetto al suo effettivo valore. Questa procedura gi\u00e0 particolarmente lenta non \u00e8 stata quindi agevolata dalla chiusura dei tribunali.<\/p>\n\n\n

Variazione aste immobiliari: aree geografiche, prezzi e valori<\/h3>\n\n\n

Per quanto\nriguarda la geografia delle aste,<\/strong>\nRoma risulta essere la provincia con il maggior numero di immobili all\u2019asta,\ncon 4.472 lotti, seguita da Perugia con 3.032 lotti e Ancora con 2.993 lotti.\nIl settore delle aste immobiliari a Milano presenta 2.859 lotti seguita da\nBergamo  con 2.737 lotti (nel 2019 erano\nal secondo e terzo posto). La citt\u00e0 con il minor numero di immobili all\u2019asta \u00e8\nTrieste, con 68 lotti.
\nPi\u00f9 in generale \u00e8 possibile anche fare una distinzione a livello regionale,\ninfatti, su 116.637 aste totali del 2020 oltre il 41% delle aste immobiliari \u00e8\nnelle regioni del Nord Italia. Con quasi il 50% del totale delle esecuzioni\nitaliani si trovano ai primi 5 posti la Lombardia (16,7%), seguita da Sicilia\n(10%), Emilia-Romagna (7,11%), Veneto (7%) e Lazio (7%).<\/p>\n\n\n\n

C\u2019\u00e8 anche una\ndifferenza dei prezzi di vendita tra i lotti del Nord Italia rispetto a quelli\ndel Sud. Mediamente, i prezzi di vendita lotti pi\u00f9 alti sono rappresentati\ndagli immobili non residenziali in Trentino Alto Adige (offerta minima media\n293.270 \u20ac), mentre quelli a un prezzo pi\u00f9 basso sono i terreni in Basilicata\n(offerta minima media 30.096 \u20ac)<\/p>\n\n\n

Prezzi di vendita<\/h3>\n\n\n

Nel 2020 l\u201989% della composizione delle esecuzioni immobiliari \u00e8 costituita da beni con valore d\u2019asta inferiore a 250.000 euro. Il valore d\u2019asta totale di questi beni \u00e8 pari a \u20ac 6.722.176.072,32, ed \u00e8 solo il 40% del valore complessivo di tutti i beni posti in asta nel 2020.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 evidente che gli immobili vengono\naggiudicati a valori notevolmente inferiori ai reali valori di mercato,\ninfatti, anche il valore medio base <\/strong>degli\nimmobili ha subito una riduzione a \u20ac 64.701,63, creando un\u2019ulteriore perdita di\nvalore.<\/p>\n\n\n\n

In conclusione, la differenza dei valori posti in asta nel 2019 rispetto ai valori del 2020 \u00e8 potenzialmente stimabile a un mancato recupero di 8.600.378.123,25 di euro<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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