{"id":13284,"date":"2021-05-11T15:29:55","date_gmt":"2021-05-11T13:29:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13284"},"modified":"2023-08-28T15:08:58","modified_gmt":"2023-08-28T13:08:58","slug":"come-comprare-casa-alle-aste-giudiziarie-senza-rischi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-comprare-casa-alle-aste-giudiziarie-senza-rischi\/","title":{"rendered":"Come comprare casa alle aste giudiziarie senza rischi"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Progetto-senza-titolo-2021-05-11T152030.697-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-13286\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Progetto-senza-titolo-2021-05-11T152030.697-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Progetto-senza-titolo-2021-05-11T152030.697-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Progetto-senza-titolo-2021-05-11T152030.697-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Progetto-senza-titolo-2021-05-11T152030.697-370x247.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Progetto-senza-titolo-2021-05-11T152030.697-760x507.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Progetto-senza-titolo-2021-05-11T152030.697-390x260.jpg 390w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Progetto-senza-titolo-2021-05-11T152030.697.jpg 1191w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Solitamente quando si decide di acquistare la\nprima casa, si opta per l\u2019acquisto da privati o da imprese costruttrici.\nTuttavia, esiste anche l\u2019opzione di comprare casa da aste giudiziarie che offre\nil vantaggio di poter acquistare la casa a un prezzo significativamente pi\u00f9\nbasso rispetto a quello di mercato. <\/p>\n\n\n\n<p>Acquistare casa tramite asta giudiziaria per\u00f2, presenta anche diversi rischi da non sottovalutare.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo vediamo come funzionano le aste giudiziarie e quali sono i rischi maggiormente presenti.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-asta-giudiziaria-come-funziona\">Asta giudiziaria: come funziona?<\/h3>\n\n\n<p><strong>Un\u2019asta\ngiudiziaria<\/strong> viene indetta per vendere forzatamente un\nimmobile, qualora il suo proprietario non sia riuscito a saldare un qualsiasi\ndebito. Cos\u00ec, per rimborsare i creditori si utilizzano i beni, compresi quelli\nimmobiliari, del debitore attraverso l\u2019emissione dell\u2019ordinanza di vendita da\nparte del giudice. L\u2019ordinanza deve essere poi pubblicizzata tramite quotidiani\no siti internet dedicati.<\/p>\n\n\n\n<p>Chi mostra interesse nell\u2019acquisto di queste\npropriet\u00e0 immobiliari, a differenza di una tradizionale vendita a libero\nmercato, dovr\u00e0 seguire una specifica procedura per inoltrare la propria offerta\ne aggiudicarsi la casa. <\/p>\n\n\n\n<p>Solitamente, nel provvedimento esecutivo viene\nfissata la scadenza di 90\/120 giorni entro i quali tutte le offerte di acquisto\nvengono accolte. <\/p>\n\n\n\n<p>Vediamo nel dettaglio come funzionano le aste giudiziarie per l\u2019acquisto di un immobile.<\/p>\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-perizia-e-informazioni-sull-immobile\">Perizia e informazioni sull\u2019immobile<\/h4>\n\n\n<p>Il perito nominato dal giudice, dopo aver effettuato un sopralluogo, redige un <strong>documento<\/strong> che descrive l\u2019immobile, la sua planimetria, il riscontro di abusi edilizi, di debiti nei confronti del condominio e viene indicato se l&#8217;immobile \u00e8 libero o occupato. Questo documento contiene anche la stima del prezzo di base d\u2019asta. La perizia viene&nbsp; depositata nella cancelleria del tribunale, e in seguito disponibile allo studio del perito o online. Viene nominato anche un custode giudiziario che ha il compito di conservare e amministrare il bene pignorato.<\/p>\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-asta-immobiliare-con-incanto-e-senza-incanto\">Asta immobiliare con incanto e senza incanto<\/h4>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Vendita con incanto<\/strong>: asta al rialzo, a partire\ndalla base d\u2019asta stabilita. L&#8217;offerta minima viene calcolata riducendo di un\nquarto il prezzo di base d&#8217;asta. Una volta chiusa l\u2019asta, l\u2019offerente migliore\ndeve attendere dieci giorni prima che l\u2019immobile venga effettivamente\naggiudicato. In questo periodo di attesa pu\u00f2 essere presentato il rialzo del\nquinto, ovvero un\u2019offerta che superi di almeno un quinto la migliore offerta.\nDi conseguenza, il giudice dovr\u00e0 indire una nuova asta partendo con una base\nd&#8217;asta rappresentata dalla migliore offerta della prima asta.<\/li><li><strong>Vendita senza incanto. <\/strong>La proposta di acquisto\n\u00e8 segreta ed irrevocabile, e deve essere perci\u00f2 presentata in busta chiusa.\nDeve essere indicata anche la tempistica di pagamento. Quest\u2019immobile verr\u00e0\naggiudicato alla migliore offerta che supera la base d\u2019asta. Nel caso in cui\nfossero presenti pi\u00f9 offerte valide, sar\u00e0 necessario procedere all\u2019asta con\nincanto.<\/li><\/ul>\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-il-pagamento-del-soggetto-aggiudicatario\">Il pagamento del soggetto aggiudicatario<\/h4>\n\n\n<p>Il pagamento deve avvenire con modalit\u00e0 definite e nei tempi prestabiliti, generalmente 60 o 90 giorni. Vi \u00e8 la possibilit\u00e0 di ricorrere a disponibilit\u00e0 personali o richiedere un mutuo specifico per gli acquisti effettuati tramite asta.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-perche-valutare-l-acquisto-tramite-asta\">Perch\u00e9 valutare l\u2019acquisto tramite asta <\/h3>\n\n\n<p>L\u2019elemento principale che differenzia un\nimmobile all\u2019asta da uno venduto tramite procedura tradizionale \u00e8 il <strong>prezzo<\/strong>. Infatti, in Italia il prezzo\nmedio base d\u2019asta risulta <strong>pi\u00f9 basso del\n57% <\/strong>rispetto ai valori a libero mercato.&nbsp;\nPartendo quindi da una base di prezzo inferiore rispetto ai prezzi medi,\nle possibilit\u00e0 di acquistare la casa a un prezzo pi\u00f9 vantaggioso sono numerose.<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro aspetto da tenere in considerazione \u00e8\nil <strong>tempo<\/strong> che si ha a disposizione\nper entrare effettivamente in possesso della casa. Infatti, a differenza della\nprocedura per acquistare un immobile a libero mercato in cui \u00e8 sufficiente\nconcordare il prezzo di vendita con il proprietario e procedere con il rogito,\nnell\u2019acquisto di case all\u2019asta giudiziaria le tempistiche si allungano\nnotevolmente. <\/p>\n\n\n\n<p>Innanzitutto, bisogna aspettare il giorno\ndell\u2019asta deciso dal giudice e l\u2019eventuale successiva competizione tra i\npartecipanti che presentano un\u2019offerta e, successivamente, \u00e8 necessario\nattendere il termine stabilito dalla legge per lo sgombero dell\u2019ex\nproprietario, qualora fosse ancora in casa, o comunque il termine del contratto\nd\u2019affitto degli inquilini presenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi, si pu\u00f2 affermare che l\u2019acquisto di un immobile all\u2019asta pu\u00f2 presentarsi un\u2019ottima occasione per chi desidera risparmiare ma non ha urgenza di trasferirsi immediatamente nella nuova casa, oppure per chi desidera effettuare l\u2019acquisto per investimento.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-i-rischi-delle-aste-giudiziarie\">I rischi delle aste giudiziarie<\/h3>\n\n\n<p>Prima di acquistare una casa all\u2019asta \u00e8\nnecessario essere a conoscenza dei rischi legati a questa tipologia di vendita.\n<\/p>\n\n\n\n<p>Di seguito vengono elencati i principali rischi delle aste giudiziarie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Opposizioni all\u2019esecuzione o vizi procedurali<\/strong>.\nNella perizia sull\u2019immobile sono indicate le informazioni utili sullo stato\ngiudiziario della casa, ma qualora siano indicate opposizioni all\u2019esecuzione o\ndifetti procedurali che possano far scaturire future opposizioni, \u00e8 necessario\nessere a conoscenza che l\u2019aggiudicazione all\u2019asta potrebbe subire procedimenti\ngiudiziari degli interessati. DI conseguenza, i soldi risparmiati sull\u2019acquisto\nper l\u2019immobile potrebbero venire impiegati in spese avvocati.<\/li><li><strong>Irregolarit\u00e0 non annullano la vendita.<\/strong> \u00c9\nnecessaria una attentissima lettura dei documenti della perizia, o magari farla\nfare direttamente a esperti del settore. Inoltre, \u00e8 consigliato fare ulteriori\ncontrolli sulle regolarit\u00e0 del bene immobile che si vuole acquistare all\u2019asta\nperch\u00e8 anche se la casa \u00e8 oggetto di abusi edilizi o \u00e8 oggetto di ipoteche non\nsegnalate, l\u2019aggiudicazione non viene resa nulla e anzi, andr\u00e0 a minare il\nvalore dell\u2019immobile di cui si \u00e8 entrati in possesso.<\/li><li><strong>Casa occupata dal debitore o inquilini. <\/strong>Risulta\ndi fondamentale importanza avere la certezza che la casa sia libera nel momento\nche precede l\u2019offerta, quando si raccolgono le varie informazioni. Infatti, nel\ncaso in cui l\u2019abitazione risulti ancora occupata dal debitore o da inquilini,\nnonostante il trasferimento dell\u2019immobile all\u2019aggiudicatario sia stato\nregolarmente effettuato, bisogner\u00e0 gestire una situazione complessa. Infatti,\nsar\u00e0 necessario procedere con lo sfratto del precedente proprietario di casa,\nsostenendo tempi e costi non indifferenti. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>In conclusione, tutte le aste giudiziarie\npresentano rischi che dipendono da numerose variabili: tempistiche per la reale\nentrata in possesso dell\u2019immobile, presenza del proprietario precedente e cos\u00ec\nvia. <\/p>\n\n\n\n<p>Per evitare di incorrere in questi problemi, \u00e8 quindi consigliabile affidarsi a un professionista del settore che presenta comprovata esperienza e competenze. <\/p>\n\n\n\n<p>Se vuoi scoprire di pi\u00f9 sul mondo delle aste immobiliari e vuoi capire meglio come si svolgono, ti rimandiamo al nostro articolo <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/aste-immobiliari-cosa-sono-e-come-funzionano\/\">&#8220;Aste immobiliari: cosa sono e come funzionano&#8221;<\/a> per approfondire la questione pi\u00f9 nel dettaglio.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote has-text-align-center is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><em><strong><a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Su www.wikicasa.it trovi un'ampia selezione di case all'asta su tutto il territorio nazionale. Seleziona la tipologia di contratto 'Asta'. (apre in una nuova scheda)\">Su www.wikicasa.it trovi un&#8217;ampia selezione di case all&#8217;asta su tutto il territorio nazionale. Seleziona la tipologia di contratto &#8216;Asta&#8217;.<\/a><\/strong><\/em><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Solitamente quando si decide di acquistare la prima casa, si opta per l\u2019acquisto da privati o da imprese costruttrici.&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":13286,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5672,17,7875],"tags":[832,5919,332,7764],"class_list":["post-13284","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-immobiliari","category-mercato-immobiliare","category-trend-e-previsioni","tag-aste-immobiliari","tag-commercial-real-estate","tag-comprare-casa","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Come comprare casa alle aste giudiziarie senza rischi - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quali sono i rischi legati al comprare casa alle aste giudiziarie? 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